Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3586/2023 ~ М-3462/2023 от 21.06.2023

дело № 2-3586/2023

27RS0004-01-2023-004272-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2023 года                                                                                                   г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Панковской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, договорной неустойки (пени), штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен и зарегистрирован в УФСГРКиК по <адрес> договор аренды земельного участка с последующим выкупом, по условиям которого и согласно акту приема – передачи имущества от <данные изъяты>., арендодатель передал во временное пользование арендатору, а арендатор принял во временное пользование и использование в соответствии с назначением, предусмотренным договором, земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (далее – объект, участок). Объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.12.2008г., зарегистрированного в ЕГРН за № от 25.12.2008г. Объект передан арендатору на срок, составляющий 12 (двенадцать) месяцев, срок действия договора установлен с <данные изъяты>. Арендатор принял на себя обязательства: выплачивать арендодателю ежемесячно до 30-ого числа текущего месяца, наличными или на расчетный счет арендодателя, договорную арендную плату за пользование участком в размере 10000 рублей (пункты 2.2.2., З.1., 3.2. договора); заключить с арендодателем договор купли-продажи объекта в срок с <данные изъяты>. за сумму в размере 1400000 рублей (пункт 2.2.5.); в случае несвоевременного внесения арендной платы и других причитающихся с него платежей, уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.1. договора); в случае не заключения сторонами в установленный настоящим договором срок договора купли-продажи объекта, выплатить штраф в размере 100000 рублей в течение трех рабочих дней (пункт 4.2. Договора). Указанные обязательства ответчиком не исполнены. Истец направил в адрес ответчика претензии от «05» декабря 2022г. и «13» июня 2023г. с требованиями об исполнении обязательств заключенного договора, ответ на которые не получен. ДД.ММ.ГГГГ ответчик связался с истцом и оплатил арендную плату за октябрь 2022г., но отказался от уплаты задолженности, которая накопилась в виде арендной платы и пени за другие месяцы.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендной платы по договору аренды с последующим выкупом за период с <данные изъяты>. в размере 70000 рублей, пеню в соответствии с п. 4.1. договора за период с 30.07.2022г. по 19.06.2023г. в размере 10660 рублей, штраф в соответствии с п. 4.2. Договора в размере 100000 рублей, государственную пошлину в размере 4813 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны, согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации. Кроме того, сведения о ходе судебного разбирательства размещены на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. Возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия истца в лице представителя дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <данные изъяты> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2008г.

<данные изъяты>. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с последующим выкупом, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование и использовать в соответствии с назначением, предусмотренным договором, земельный участок, площадью 1000 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в установленном законом порядке.

Согласно п. 1.2 договора объект передается арендатору на срок, составляющий 12 (двенадцать) месяцев. Договор действует с 27.05.2022г. по 27.05.2023г.

По условиям договора арендатор принял обязательства: выплачивать арендодателю ежемесячно до 30-ого числа текущего месяца, наличными или на расчетный счет арендодателя, договорную арендную плату за пользование участком в размере 10000 рублей (пункты 2.2.2., З.1., 3.2. договора); заключить с арендодателем договор купли-продажи объекта в срок с 01.10.2022г. по 01.11.2022г. за сумму в размере 1400000 рублей, (пункт 2.2.5.); в случае несвоевременного внесения арендной платы и других причитающихся с него платежей, уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.1. договора); в случае не заключения сторонами в установленный настоящим договором срок договора купли-продажи Объекта (по виновности стороны) выплатить штраф в размере 100000 рублей в течение трех рабочих дней (пункт 4.2. Договора).

Фактическая передача участка от арендодателя арендатору подтверждена актом приема – передаче земельного участка от 27.05.2022 года, представленному в материалах дела.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу ст.624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Исходя из положений ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу данной нормы неустойка выступает мерой ответственности (санкцией) за нарушение гражданско-правового обязательства. При этом размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени), на что указано в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7).

Поскольку иное не установлено законом, комбинация штрафа и пени может являться допустимым способом определения размера неустойки. Сочетание двух способов определения общего размера неустойки не противоречит закону ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом, исходя из доказательств, представленных истцом, не опровергнутых ответчиком, установлено, что ответчик в нарушение п. 2.2.2. заключенного договора в период с ноября 2022 г. по май 2023 г. не исполнила свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного объекта; в нарушение п. 2.2.5. заключенного договора в указанный в договоре период не исполнила принятые на себя обязательства по выкупу земельного участка. Данных о невыполнении обязательства (обязательств) по вине второй стороны, суду не предоставлено.

Согласно предоставленным расчетам истца, соответствующим фактическим обстоятельствам, задолженность по арендной плате за период «30» ноября 2022г. по «30» мая 2022г. у ответчика составила 70000 руб., пени за период с 30.07.2022г. по 19.06.2023г. - 10660 руб., штраф - 100000 рублей.

Направленные истцом претензии от «05» декабря 2022г. и «13» июня 2023г. с требованиями об исполнении обязательств заключенного Договора ответчиком оставлены без удовлетворения.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с обращением истца в суд последним была оплачена государственная пошлина в размере 4813 рублей, что подтверждается квитанцией.

С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> в пользу ФИО1 (<данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды с последующим выкупом от <данные изъяты>. в размере 70000 рублей, пени за период с <данные изъяты>. в размере 10660 рублей, штраф в размере 100000 рублей, государственную пошлину в размере 4813 рублей.

Ответчик (-и) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком (-ами) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 Чернова А.Ю.

мотивированное решение составлено 28.08.2023г.