Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-880/2023 (2-6094/2022;) ~ М-5452/2022 от 22.12.2022

Дело №

50RS0№-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Ивановой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подполова Николая Валерьевича, Зайцевой Марины Николаевны и Зайцева Егора Сергеевича к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, мотивировав свои требования тем, что истцам Зайцевой М.Н. и Зайцеву Е.С. на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> доле каждому принадлежит жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Истцу Подполову Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанные квартиры находятся в одноэтажном многоквартирном жилом доме. Каждое помещение в общем жилом доме предназначено для проживания отдельной семьи, имеет изолированный вход, отделено от соседнего жилого помещения капитальной стеной без проемов, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных жилых помещений в доме, не имеется. В связи с этим, каждый из собственников несет бремя содержания только своего жилого помещения, что выражается в ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании, что подтверждается подготовленным ООО «Аксон-проект» техническим заключением №. Фактически дом №№ не является многоквартирным, в доме нет помещений общего пользования. Бремя содержания жилых помещений осуществляется собственниками самостоятельно, в том числе текущего и капитального ремонта за счет личных денежных средств. Порядок пользования жилыми помещениями в данном доме, как частями дома, сложился с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся. Споров между соседями нет. Просят прекратить за Подполовым Н.В. право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить за Зайцевой М.Н. и Зайцевым Е.С. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ними право общей долевой собственности (в <данные изъяты> доле) на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Подполов Н.В., Зайцева М.Н. и Зайцев Е.С. и их представитель по доверенности Садков С.И. в судебное заседание не явились, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Суд, оценив и изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из п. 2. ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме. Статьей 2Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).Как следует из п.2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Как установлено судом и следует из материалов дела, Подполов Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Зайцев Е.С. и Зайцева М.Н. являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства было установлено, что домовладение № в <адрес> представляет собой одноэтажное строение, которое состоит из изолированных помещений, каждое из этих помещений имеет отдельный вход, что подтверждается схемой расположения здания и поэтажным планом многоквартирного жилого дома. Из представленного суду технического плана здания, выданного кадастровым инженером Павловым П.В., следует, что блок № жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь 162 кв.м., блок № жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год. Суду представлено техническое заключение ООО «Аксон-проект», из которого следует, что на основании проведенного обследования части № и № жилого дома по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес> (блок № и блок №), указанные жилые помещения имеют самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение), непосредственный выход на отдельный придомовой участок; не имеет общих с соседними блоками (частями) общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под жилыми блоками (частями). По состоянию механической безопасности установлено, что отсутствуют предельные и не допустимые состояния несущих конструкций. Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью; здание в целом технически исправно, ухудшения эксплуатационных качеств не выявлено. Увеличение площади блока № с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. и блока № с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. связано с включением в площадь холодной пристройки и веранды. Несущая способность и конструктивная надежность обследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемые объекты (часть жилого дома № и №) обладают всеми признаками жилого автономного блока и является неотъемлемой частью блокированной застройки домами жилыми одноквартирными, а также соответствует действующим государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, техническим условиям и требованиям. В связи с данными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в пользовании истцов находится объект недвижимости - здание с наименованием: «блок жилой автономный», а не квартира. Помещения имеют отдельный вход, истцы несут расходы по содержанию данного жилья. При данных обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Иск Подполова Николая Валерьевича (паспорт №), Зайцевой Марины Николаевны (паспорт №) и Зайцева Егора Сергеевича (паспорт №) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (ИНН №) удовлетворить. Прекратить за Подполовым Николаем Валерьевичем право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Подполовым Николаем Валерьевичем право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить за Зайцевой Мариной Николаевной и Зайцевым Егором Сергеевичем право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.Признать за Зайцевой Мариной Николаевной и Зайцевым Егором Сергеевичем право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья             С.А.Селезнева