Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2022 ~ М-518/2022 от 17.02.2022

         Дело № 2-1100/2022

         УИД 05RS0012-01-2022-001708-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          г.Дербент                                                                         12 мая 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тагировой Н.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Темирханова Магомедрашада Маллакеримовича к Магомедову Низамудину Гусукайевичу, Курбанову Эльмару Гаджимурадовичу и Администрации городского округа «город Дербент» Республики Дагестан о признании недействительным и отмене договора купли-продажи земельного участка от 30.05.2009 года, заключенного между Магомедовым Низамудином Гусукайевичем и Курбановым Эльмаром Гаджимурадовичем площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, о признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в с/т Каспий с кадастровым номером <номер изъят>, на имя Магомедова Низамудина Гусукайевича, применении последствий недействительности сделки, исключении (аннулировании) из ЕГРП записи о регистрации права собственности Магомедова Низамудина Гусукайевича согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, <номер изъят>-АА140238, о признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> на имя Курбанова Эльмара Гаджимурадовича, применении последствий недействительности сделки, исключении (аннулировании) из ЕГРП записи о регистрации права собственности Курбанова Э.Г. согласно выписке <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок в с/т <адрес изъят>ю 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> за Темирхановым Магомедрашадом Маллакеримовичем,

У С Т А Н О В И Л:

Темирханов М.М. обратился в суд с иском к Магомедову Н.Г., Курбанову Э.Г. и Администрации городского округа «<адрес изъят>» Республики Дагестан о признании недействительным и отмене договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Магомедовым Низамудином Гусукайевичем и Курбановым Эльмаром Гаджимурадовичем площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, с/т Каспий, о признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в с/т Каспий с кадастровым номером <номер изъят>, на имя Магомедова Низамудина Гусукайевича, применении последствий недействительности сделки, исключении (аннулировании) из ЕГРП записи о регистрации права собственности Магомедова Н.Г. согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, <номер изъят>-АА140238, о признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> на имя Курбанова Э.Г., применении последствий недействительности сделки, исключении (аннулировании) из ЕГРП записи о регистрации права собственности Курбанова Э.Г. согласно выписке <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок в с/т Каспий.

В обоснование требований указал, что в с/т Каспий он имеет дачный участок, которым пользуется продолжительное время и который граничит с земельным участком соседа Мирзаханова М.А. Данные земельные участки были огорожены забором из пиленного камня 30 летней давности, с соседом по участку спора и взаимных претензий по поводу наложения или самозахвата земли между ними не было и на въезде установили общие ворота, согласовав сервитут. Однако Мирзаханов М.М. решил оформить право собственности на свой земельный участок и предложил ему сделать тоже самое, чтобы они вместе в дальнейшем могли согласовать границы поставить участки на кадастровый учет и без претензий друг к другу пользоваться своими земельными участками. Мирзаханов М.М. пригласив кадастрового инженера для проведения межевания участка, выяснил, что его земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <номер изъят>, а также оформлено право собственности за Курбановым Э.Г., который, как выяснилось купил земельный участок у Магомедова Н.Г., площадью 600 кв.м. по договору купли-продажи от 30 мая 2009 года.

Право на земельный участок у Курбанова Э.Г. возникло на основании договора купли-продажи, заключенного между Курбановым Э.Г. и Магомедовым Н.Г. от 30.05.2019 года и согласно предоставленному договору купли-продажи Курбанов Э.Г. получил выписку из ЕГРП <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером з/у <номер изъят>.

Данным земельным участком он пользуется на протяжении долгих лет с 1990 года, на земельном участке посажены плодовые деревья, имеются постройки, которыми он пользуется каждый сезон с весны до глубокой осени.

На основании изложенного, просит суд признать недействительным и отменить договор купли-продажи земельного участка от 30.05.2009 года, заключенный между Магомедовым Н.Г. и Курбановым Э.Г. площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, с/т «Каспий», признать недействительным и отменить кадастровый паспорт земельного участка площадью 600 кв.м., расположенный в с/т Каспий с кадастровым номером <номер изъят>, на имя Магомедова Низамудина Гусукайевича, применить последствия недействительности сделки, исключить (аннулировать) из ЕГРП запись о регистрации права собственности Магомедова Низамудина Гусукайевича согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, <номер изъят>-АА140238, признать недействительным кадастровый паспорт на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> на имя Курбанова Эльмара Гаджимурадовича, применить последствия недействительности сделки, исключить (аннулировать) из ЕГРП запись о регистрации права собственности Курбанова Э.Г. согласно выписке <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на земельный участок в с/т «Каспий» площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> за Темирхановым Магомедрашадом Маллакеримовичем.

Истец Темирханов М.М., извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Магомедов Н.Г. и Курбанова Э.Г. извещенные о дате и времени проведения судебного заседания в суд не явились, при этом направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Темирханова М.М. согласились.

Представители третьих лиц Администрации городского округа «город Дербент» и Межрайонного Управления Росреестра по РД извещенные о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явились.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле оказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (часть 2).

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (ч.2 ст. 167 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Под заинтересованным лицом, которое вправе предъявить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, следует понимать лицо, чьи права и законные интересы затрагиваются в результате совершения ничтожной сделки.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (часть 2).

Судом установлено, что в пользовании Темирханова М.М. находился земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>».

При проведении межевания земельного участка кадастровым инженером установлено, что границы данного участка сформированы, осуществлен государственный кадастровый учет и регистрация права собственности за Курбановым Э.Г.

Основанием для государственной регистрации права собственности послужил договор купли - продажи земельного участка, заключенный между Курбановым Э.Г. и Магомедовым Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанная сделка по отчуждению земельного участка и государственная регистрация права собственности ответчикам осуществлена с недвижимым имуществом, находящемся в пользовании истца. Указанные факты признаются ответчиками Курбановым Э.Г. и Магомедовым Н.Г., согласившимися исковыми требованиями Темирханова М.М.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, для удовлетворения исковых требований Темирханова М.М. к Магомедову Н.Г. и Курбанову Э.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,

<номер изъят>">РЕШИЛ:

Исковые требования Темирханова Магомедрашада Маллакеримовича удовлетворить.

Признать недействительным и отменить договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Магомедовым Низамудином Гусукайевичем и Курбановым Эльмаром Гаджимурадовичем площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>

Признать недействительным кадастровый паспорт на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в с/т Каспий с кадастровым номером <номер изъят>, на имя Магомедова Низамудина Гусукайевича.

Применить последствия недействительности сделки, исключив (аннулировав) из ЕГРП запись о регистрации права собственности Магомедова Низамудина Гусукайевича согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, <номер изъят>-АА140238.

Признать недействительным кадастровый паспорт на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> на имя Курбанова Эльмара Гаджимурадовича.

Применить последствия недействительности сделки, исключив (аннулировать) из ЕГРП записи о регистрации права собственности Курбанова Э.Г. согласно выписке <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Темирхановым Магомедрашадом Маллакеримовичем право собственности на земельный участок в с/т Каспий, <адрес изъят>, РД площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

      Судья                                                                                    Тагирова Н.Х.