Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1260/2023 (2-13281/2022;) ~ М-13215/2022 от 28.11.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи М.Н.В., при секретаре судебного заседания К.Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология Права» в интересах М.А.И. к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Экология права» обратилось в суд в интересах М.А.И. с вышеуказанными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГ между ПК «Шансжилстрой» и М.А.И. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Стоимость квартиры составляет 8 019 000 руб., которая оплачена истцом в полном объеме. Срок передачи квартиры - 2 месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГ Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец произвел осмотр квартиры и принял ее в пользование, однако, во внесудебном порядке не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик: представитель ПК «Шансжилстрой» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ПК «Шансжилстрой» и М.А.И. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру общей площадью 73,9 кв.м., на 4 этаже, количество комнат - 2, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Стоимость квартиры составляет 8 019 000 руб., которая оплачена М.А.И. в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Срок передачи квартиры - 2 месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Акт фактической передачи квартиры между истцом и ответчиком подписан ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно вступившему в законную силу решению Люберецкого городского суда по гражданскому делу № по иску А.Л.С. к ПК «ШАНСЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру и по гражданскому делу № по иску МООЗП «Экология права» в интересах Р.Т.М. к ПК «ШАНСЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру, в отношении объекта по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) установлено, что ПК «ШАНСЖИЛСТРОЙ» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ № № осуществлено строительство 19-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Права застройщика на земельный участок подтверждаются Постановлением Главы муниципального образования <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГ о заключении договора аренды на земельный участок.

Договор о предоставлении земельного участка общей площадью 3000 кв.м кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для использования на условиях аренды в целях строительства многоэтажного жилого дома <адрес> (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ), подписан ПК «Шансжилстрой» и Администрацией муниципального образования» <адрес> Московской области, сроком на три года и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы в Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №, продлен до ДД.ММ.ГГ постановлением №-ПА от ДД.ММ.ГГ, соглашением № от ДД.ММ.ГГ, соглашением № от ДД.ММ.ГГ продлен до ДД.ММ.ГГ, и соглашением № от ДД.ММ.ГГ продлен до ДД.ММ.ГГ, акт приема-передачи земельного участка о передаче земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом запроектирован по индивидуальному проекту НПО «АВИВА». Жилое здание представляет собой башеннообразный объем меридиональной ориентации.

ДД.ММ.ГГ    застройщиком получено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Застройщиком в Министерство жилищной политики Московской области был представлен Акт от ДД.ММ.ГГ № о соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, подписанный подрядчиком и застройщиком, а также заключение Главгосстройнадзора Московской области, утверждённое распоряжением от ДД.ММ.ГГ №.

ДД.ММ.ГГ Министерством жилищной политики Московской области выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № №.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГ №-ПА « О присвоении адреса объекту капитального строительства», многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от него причинам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, право собственности на спорное помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология Права» в интересах М.А.И. к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за М.А.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав М.А.И. на квартиру по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.