Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2023 ~ М-55/2023 от 24.01.2023

дело № 2-267/2023, УИД 03RS0028-01-2023-000079-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года село Верхние Киги

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Таухутдиновой А.Р.,

с участием истца Шакирова Д.Р.,

представителя истца Мухаметьянова Р.Р.,

представителя ответчика Валеева А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению Шакиров Д.Р. к Администрации муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект капитального строительства,

установил:

Шакиров Д.Р. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект капитального строительства - на нежилое здание площадью 84,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> В.

В обосновании иска указав, что по договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец арендовал земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешением использования – для размещения рынка, площадью 8787 кв.м. по адресу: <адрес> В. На земельном участке, на основании рабочего строительного проекта, а также градостроительного плана земельного участка истец начал строить нежилое здание для организации постоянной торговли (торговое место). В ходе строительства выяснилось, что он не получил разрешение на строительство. Он обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но ему было отказано в виду того что он уже ведет строительство. В настоящее время строительство окончено. Но ввиду отсутствия разрешения на строительство ввести в эксплуатацию здание нее может.

Истец Шакиров Д.Р. и его представитель истца Мухаметьянов Р.Р. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Валеев А.Ф. с иском согласился.

Представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Исходя из разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Шакирову Д.Р. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8787 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> В, относящийся к категории земель населенных пунктов, для размещения рынка (договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Администрацией муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан на основании заявления Шакирова Д.Р. подготовлен градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> В.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Кигинский район РБ Шакирову Д.Р. отказано в выдаче разрешения на строительство нежилого здания в виду того что строительные работы по созданию объекта уже начаты.

Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером, К.И. ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, общей площадью 84,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В, построен 2022 году на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению ООО «СервисПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства - нежилое здание для организации постоянной торговли (торговое место) по адресу: <адрес> В, площадью 84,6 кв.м., произведенное на основании проектной документации, выполненной ООО «Нефтегазстройсервис», соответствует требованиям проектной документации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект капитального строительства – нежилое здание (торговая точка), поскольку здание возведены на земельном участке предназначенном для размещения рынка, без нарушений строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 84,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:        ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░