Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3389/2023 ~ М-3138/2023 от 17.07.2023

№ 2-3389/2023

УИД61RS0003-01-2023-003685-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года          г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Молошникова В.Ю.,

при секретаре Хачатрян К.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенюк В В к Гребенюк И В, Гребенюк С А, К М А, третье лицо: ТСЖ «Гвоздь» о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с иском к Гребенюк И В, Гребенюк С А, К М А, третье лицо: ТСЖ «Гвоздь» о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики. Согласно справке ТСЖ «ГВОЗДЬ», осуществляющие управление указанным многоквартирным домом, ответчики по месту постоянной регистрации не проживают более 5 лет.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН.

Ответчики самостоятельного права пользования квартирой не имеют, выехали добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, принадлежащих вещей в квартире не оставили, коммунальные платежи не оплачивают, ключей не имеют, так как оставили их собственнику при выезде из квартиры. Препятствий в пользовании жилым помещением не имели.

Требования о снятии с регистрационного учета ответчикам были направлены по последнему известному адресу проживания. В связи с регистрацией ответчиков в квартире, истцу начисляются коммунальные платежи, которые им оплачиваются. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчиков затрудняет возможные сделки с квартирой.

На основании изложенного истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Адамович Ю.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Возвращение корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения», в силу абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, ч.2 ст.117 ГПК РФ также признается надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Доказательств уважительности причин неполучения корреспонденции не представлено.

Третье лицо своего уполномоченного представителя в судебное заседание не направило, извещено о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Председатель правления ТСЖ «Гвоздь» Дедусенко М.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, а также представила отзыв на исковое заявление.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Гребенюк В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гребенюк В.В. и Гребенюк А.В. (л.д. 12, 13-14).

Ответчики Гребенюк И В, Гребенюк С А, К М А зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается адресными справками ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> (л.д. 45-47).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики по адресу регистрации длительное время не проживают. Ответчики выехали из жилого помещения истца добровольно, личных вещей в жилом помещении не имеется, членами семьи истца не являются, расходы на содержание жилого помещения не несут, общее хозяйство с истцом не ведется, никаких действий по пользованию или вселению в жилое помещение истца не предпринимали, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиками не имеется, а их регистрация по месту жительства носит формальный характер.

Добровольно с регистрационного учета ответчики не снялись.

Согласно справке ТСЖ «ГВОЗДЬ», осуществляющим управление указанным многоквартирным домом, ответчики по месту постоянной регистрации не проживают более 5 лет, какие-либо коммунальные платежи не производили (л.д. 10).

В силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд на основании вышеприведенных норм закона приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, в части требований о снятии ответчиков с регистрационного учета следует отказать, поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользованием жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гребенюк В В к Гребенюк И В, Гребенюк С А, К М А, третье лицо: ТСЖ «Гвоздь» о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования жилым помещением Гребенюк И В (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: №) Гребенюк С А (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №), К М А (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №), расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Ю. Молошников

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2023.