Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2956/2023 ~ М-2523/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-2956/2023

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием представителя истца Морозовой Е.А., представителя третьего лица Романова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошиной Ольги Витальевны к Хохлову Михаилу Витальевичу, Хохловой Наталии Владимировне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимошина О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Хохлову М.В., Хохловой Н.В. об истребовании жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, из незаконного владения последних.

Истец Тимошина О.В. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и устного объяснения представителя истца Морозовой Е.А., данного в настоящем судебном заседании, видно, что она, Тимошина О.В., является собственником жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, и земельного участка, на котором расположен данный дом. В доме никто не зарегистрирован в качестве проживающего. С марта 2020 года в доме с её разрешения проживает ответчик Хохлов М.В. – брат. Однако, без её ведома брат поселил в дом свою жену Хохлову Н.В. и двух своих несовершеннолетних детей. Ответчики, несмотря на своё фактическое проживание, не несут бремени содержания данного жилого помещения, и, несмотря на неоднократные просьбы и требования истца, не освобождают данный дом от своего присутствия. Истец Тимошина О.В. лишена возможности пользоваться своим имуществом. В связи с изложенным, она просит обязать ответчиков возвратить ей данный объект недвижимости.

Ответчики Хохлов М.В., Хохлова Н.В. в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом в порядке ст.118 ГПК РФ; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица ТСН Коттеджный поселок «Палихово» Романов М.А. в настоящем судебном заседании исковые требования признал правомерными, пояснив, что ответчики и их дети проживают в доме, никаких соответствующих оплат не производят, от какого-либо общения, связанного с их проживанием в доме истца, уклоняются.

В соответствии с копиями выписок из ЕГРН Тимошина О.В. является собственником жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, и земельного участка площадью 841 квадратный метр с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (л.д.9-12, 13-16).

Согласно копии справки администрации ТСН Коттеджный поселок «Палихово» с приложением? соглашения ответчики Хохлов М.В., Хохлова Н.В. со своими детьми с лета 2020 года проживают по <адрес>, в доме, принадлежащем члену ТСН Тимошиной О.В.; эпизодически производится оплата за пользование электроснабжением (л.д.17-26, 27-28).

Согласно ответа из ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» Хохлов М.В. зарегистрирован в качестве проживающего по <адрес> (л.д.46).

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец Тимошина О.В. является собственником жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, и земельного участка площадью 841 квадратный метр с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. В данном жилом доме никто не зарегистрирован в качестве проживающего. С лета 2020 года по настоящее время в данном доме проживает семья ответчиков. Ответчик Хохлов М.В. – брат истца Тимошиной О.В. – получил от неё устное согласие на проживание в данном доме единолично. В настоящее время, несмотря на требование истца Тимошиной О.В. об освобождении спорного жилого помещения, семья ответчика уклоняется от исполнения данного требования без какого-либо устного и письменного обоснования.

В силу положений ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд), а в соответствии со ст.12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Таким образом, принимая во внимание положения вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, совокупность представленных доказательств не позволяет сделать вывод об удовлетворении искового требования по заявленному предмету и основанию иска.

Спорный объект недвижимого имущества является жилым помещением и используется ответчиками именно как жилое помещение для своего проживания, а не для иных целей хозяйственно-бытового или предпринимательского назначения, в связи с чем затрагиваются именно жилищные права сторон и несовершеннолетних детей ответчиков, а сам жилой дом по-прежнему находится в собственности и владении истца Тимошиной О.В., которая лишена возможности использовать данный дом по его целевому назначению – для своего проживания.

С учетом вышеизложенного, спорный вопрос необходимо разрешать в рамках жилищно-правовых правоотношений, а не общегражданского спора, инициированного подачей настоящего виндикационного иска; стороной истца не правильно выбран способ защиты своих безусловно нарушенных прав.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 301, 304 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимошиной Ольги Витальевны к Хохлову Михаилу

Витальевичу, Хохловой Наталии Владимировне об истребовании жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 18 декабря 2023 года.