Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2478/2022 ~ М-1813/2022 от 07.04.2022

Дело №... УИД 34RS0№...-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 г.                                                          г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Рубановой В.В.,

с участием представителя истца Музюкова А.В., действующего по доверенности,

ответчика Кидаловой Т.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЦентрВолга» к Кидаловой Т. Н. о понуждении предоставить доступ в квартиру для проведения работ,

установил:

Истец ООО «УК «ЦентрВолга» обратился в суд с исковым заявлением к Кидаловой Т. Н. о понуждении предоставить доступ в квартиру для проведения работ. Просил суд обязать ответчиков в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в ... г. Волгограде для приведения в надлежащее техническое состояние стояка отопления с заменой неработоспособного участка, а также взыскать расходы на государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Иск мотивирован тем, что Кидалова Т.Н. является собственником жилого помещения ... г. Волгограде. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом и содержание общего имущества по ... г. Волгограде осуществляет истец. Для осуществления своих обязанностей истцу необходим доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в квартирах граждан, в целях предотвращения аварийных ситуаций, материального ущерба, угрозы жизни и здоровью людей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям заказным письмом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено повторное предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в связи с непредоставлением доступа к стояку отопления были составлены акты обследования. ООО «УК «ЦентрВолга» не в состоянии осуществлять обязательства, взятые на себя по договору управления в связи с непредоставлением доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире ответчика. В связи с чем обратился в суд с вышеуказанными требованиями о понуждении ответчика предоставить доступ в жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Музюков А.В., действующий по доверенности, просил удовлетворить иск. Пояснил, что сложилась аварийная ситуация с отоплением на этом стояке. Истец не дает доступ к стояку, у нее в квартире стояк зашит т листами гипсокартона в стену, нельзя осмотреть. Один раз истец пустила в квартиру, но осмотреть стояк невозможно, он в стене.

Ответчик Кидалова Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что у нее стояк зашит в стене, она готова предоставить к нему доступ, но считает что проблема не в нем.

Третье лицо Сурина Т.В. в судебном заседании не присутствовала, извещена судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кидалова Т.Н. является собственником жилого помещения ... г. Волгограде, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с сентября 2020 г. управление многоквартирным домом по ... г. Волгограде и содержание общего имущества в нем осуществляет истец ООО «УК «ЦентрВолга», что подтверждается решением о внесении изменений в реестр лицензий Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Для осуществления своих обязанностей истцу необходим доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в квартирах граждан, в целях предотвращения аварийных ситуаций, материального ущерба, угрозы жизни и здоровью людей.

Сурина Т.В. и ответчик Кидалова Т.Н. обращались с жалобами на отсутствие отопления в ноябре-декабре 2021 г.

Как поясняет истец, ему созданы препятствия в доступе к стояку отопления в квартире ответчика, т.к. стояк расположен в стене, осмотреть его не возможно, что ответчик не оспаривает и подтверждается фотографией.

В адрес ответчика направлялись предписания от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которые не были получены ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в связи с непредоставлением доступа к стояку отопления были составлены акты обследования технического состояния жилого дома, отдельных конструкций, инженерного оборудования, согласно которому установлено, что стояк в .... №... по ... зашит листами ГКЛ, доступ к трубопроводам стояка не предоставлен, возможность осмотра их технического состояния отсутствует.

Истец объясняет, что доступ к стояку отопления, расположенному в ... г. Волгограде необходим для осмотра его технического состояния и замены аварийного участка стояка. Ответчик не отрицает, что отопление в принадлежащей ей квартире функционирует не должным образом, в судебном заседании указывала, что обращалась по данному вопросу в Управляющую компанию.

Имеется прямая угроза возникновению аварийной ситуации, поскольку стороны не оспаривают, что стояк отопления функционирует ненадлежащим образом, истец указывает на необходимость замены аварийного участка стояка.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ №... исполнитель обязан о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ…

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Истец в силу вышеприведенных норм имеет право на доступ в жилые помещения ответчика для    создания условий выполнения управляющей организацией своих функций.

В связи с чем суд полагает удовлетворить требования истца о понуждении ответчика предоставить доступ истцу в ... г. Волгограде к общедомовому имуществу стояку отопления для приведения его в надлежащее техническое состояние с заменой неработоспособного участка стояка.

Поскольку при подаче искового заявления истце заявил ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, суд полагает взыскать с ответчика Кидаловой Т. Н. в доход муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК «ЦентрВолга» ОГРН 1193443015567 к Кидаловой Т. Н. о понуждении предоставить доступ в квартиру для проведения работ удовлетворить.

Обязать Кидалову Т. Н. паспорт 1804 144821 в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в ... г. Волгограде к общедомовому имуществу стояку отопления для приведения его в надлежащее техническое состояние с заменой неработоспособного участка стояка.

Взыскать с Кидаловой Т. Н. паспорт 1804 144821 в доход муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину 6000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья           подпись                                                       Новикова О.Б.