Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2020 (2-250/2019;) ~ М-221/2019 от 05.11.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 17.02.2020 г.

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи ФИО12, при секретаре судебного заседания ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО11 и ФИО10 о возложении обязанности прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности Банком ВТБ на часть жилого здания помещения № №, общей площадью 187,9 кв.м. с кадастровым номером 15:04:0000041:63, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> – передать указанный объект в освобожденном виде, передать ключи, о признании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО10 недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ПАО Банк ВТБ ФИО14 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО11 о возложении обязанности прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности Банком ВТБ на часть жилого здания помещения № №, общей площадью 187,9 кв.м. с кадастровым номером 15:04:0000041:63, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> – передать указанный объект в освобожденном виде, передать ключи.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ представитель ПАО Банк ВТБ ФИО14 изменила исковые требования, дополнив ранее заявленные требования требованием о признании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО10 недействительным.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк ВТБ ФИО14, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что Банку ВТБ на праве собственности принадлежит часть нежилого помещения № №, общей площадью 187,9 кв.м. с кадастровым номером 15:04:0000041:63, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Основанием для внесения записи в ЕГРН послужило постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акт о передаче от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики лишили возможности истца пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, не вывозят свое имущество, не передают ключи. Истец направил ФИО11 претензию с требованием освободить и передать недвижимое имущество, которое ответчик не исполнил, от дачи объяснений и встреч уклоняется, часть принадлежащего банку имущества ФИО11 сдала в аренду ФИО10 без согласования с залогодержателем-Банком. Просит возложить на ответчиков обязанность прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности Банком ВТБ на часть жилого здания помещения № №, общей площадью 187,9 кв.м. с кадастровым номером 15:04:0000041:63, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> – передать указанный объект в освобожденном виде, передать ключи, признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО10 недействительным.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, указав, что сдала часть заложенного имущества в аренду ФИО10, так как хотела еще оспорить решение Советского районного суда <адрес>. В настоящее время и ФИО10, и она постепенно освобождают помещения, чтобы передать их банку.

Ответчик ФИО10, должным образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуто кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк ВТБ 24 и ФИО15, с ФИО15, ФИО16 в пользу банка взыскана задолженность по кредитному соглашению в размере 2 094 307, 70 рублей, в счет погашения задолженности обращено взыскание на имущество в виде части нежилого здания (помещения) № №, назначение: нежилое, общей площадью 187,9 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу РСО-Алания, <адрес>. Порядок реализации заложенного имущества определен через публичные торги.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонной ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по РСО-Алания ФИО17 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, не реализованное в принудительном порядке имущество в виде части нежилого здания (помещения) № №, назначение: нежилое, общей площадью 187,9 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу РСО-Алания, <адрес> передано взыскателю ПАО Банк ВТБ.

Акт о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ПАО Банк ВТБ на часть нежилого здания (помещения) № №, назначение: нежилое, общей площадью 187,9 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу РСО-Алания, <адрес> государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 направлено требование освободить и передать часть нежилого здания (помещения) № №, назначение: нежилое, общей площадью 187,9 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу РСО-Алания, <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ответчиком ФИО11 не исполнено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 650 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключила письменный договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> – 4 комнаты, общей площадью 62,5 кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10

Согласно ст. 655 Гражданского кодекса РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Нежилые помещения, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> – 4 комнаты, общей площадью 62,5 кв.м. переданы ФИО10 по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно договору об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором ПАО Банк ВТБ и ФИО11, залогодатель передал залогодержателю в залог имущество - часть нежилого здания (помещения) № №, назначение: нежилое, общей площадью 187,9 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу РСО-Алания, <адрес>, принадлежащее ей на праве собственности, данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Решением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ на данное имущество обращено взыскание, данное решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 40 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд приходит к выводу о том, что данная сделка ничтожна, так как заключена с нарушением требований закона, при этом посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Если договор аренды недействителен, правовые последствия по нему не возникают, за исключением тех последствий, которые связаны с его недействительностью, если договор исполнялся, то по общему правилу применяется реституция, т.е. стороны возвращают друг другу все полученное по договору.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 62,5 кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажного нежилого здания по <адрес> РСО-Алания, заключенного между ФИО11 и ФИО10 суд признает недействительным и считает возможным применить последствия недействительности сделки в виде возврата нежилого помещения, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 62,5 кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажного нежилого здания по <адрес> РСО-Алания.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ уплатило государственную пошлину в размере 12 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), ст. ст. 166, 167, 168, 304, 608, 650, 651, 655 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 98, 194 -198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО11 и ФИО10 о возложении обязанности прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности Банком ВТБ на часть жилого здания помещения № №, общей площадью 187,9 кв.м. с кадастровым номером 15:04:0000041:63, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> – передать указанный объект в освобожденном виде, передать ключи, о признании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО10 недействительным, удовлетворить.

Возложить на ФИО11 и ФИО10 обязанность прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности Банком ВТБ на часть жилого здания помещения № №, общей площадью 187,9 кв.м. с кадастровым номером 15:04:0000041:63, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> – передать указанный объект в освобожденном виде, передать ключи.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 62,5 кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажного нежилого здания по <адрес> РСО-Алания, заключенного между ФИО11 и ФИО10

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата нежилого помещения, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 62,5 кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажного нежилого здания по <адрес> РСО-Алания.

Взыскать с ФИО11 и ФИО10 государственную пошлину в пользу ПАО Банк ВТБ в размере 6000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Темирова О.С.