Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2023 ~ М-54/2023 от 24.03.2023

УИД 76RS0009-01-2023-000109-29

№ 2-113/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года п. Пречистое

Первомайскийрайонный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

при секретаре Березиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Ольги Константиновны к отделу архитектуры и строительства Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области, Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Смирнова О.К. обратилась в суд с иском к отделу архитектуры и строительства Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области, Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области о сохранении жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности на данное реконструированное жилое помещение.

В последующем истец исковые требования изменила: просила признать право собственности на реконструированный блокированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 56,3 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. мира, <адрес>, а также просила внести изменения о характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении дома с кадастровым номером № по адресу:: <адрес>, установив общую площадь дома равной 94,5 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истцу Смирновой O.K. на праве собственности на основании договора передачи жилой площади в личную собственность от 11.05.1995, заключенного с Пречистенским промкомбинатом, принадлежит однокомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 39,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано 25.01.2022, запись регистрации 76:10:110101:12723-76/062/2022-1). Квартира расположена в доме блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Соседняя квартира с кадастровым номером №, общей площадью 38,2 кв.м., по адресу: <адрес>, - ранее принадлежала ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ К имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело сыном ФИО2, последний умер в 2015 году, близких родственников у него не было, насколько истцу известно. В квартире матери он не проживал после её смерти, где проживал, - истец не знает. В настоящее время квартира длительное время (более 17 лет) пустует, в ней никто не проживает. В 2019 году, в целях улучшения жилищных условий и ремонта принадлежащего истцу жилого помещения, - истец Смирнова О.К. решила выполнить реконструкцию дома, в том числе утепление существующей пристройки, строительство пристройки, демонтаж входной (неотапливаемой) пристройки, демонтаж отопительной печи на твердом топливе в помещении кухни, демонтаж перегородки между коридором и кухней, строительство перегородки между кухней-столовой и холлом, заделка проема между жилой комнатой и кухней в месте проема, где располагалась печь, пробивка дверного проема в помещение кладовой из помещения кухни-столовой, строительство перегородки, разделяющей жилую комнату на три помещения (жилая комната, кладовая, шкаф). В результате этого увеличилась общая площадь жилого помещения, изменилась её конфигурация. С заявлением о получении разрешения на реконструкцию и перепланировку квартиры истица в администрацию Первомайского муниципального района Ярославской области не обращалась. В результате истицей без разрешения были проведены в период приблизительно с 2019 по 2022 годы указанные виды работ. Данные работы истица с супругом ФИО13 B.C. вели своими силами за счет собственных средств. Земельные участки, на которых расположено здание дома, принадлежат на праве аренды истице (Смирновой O.K.), площадью 1581 кв.м, кадастровый №, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, ранее был заключен договор аренды № от 17.01.2013, в настоящее время Смирновой О.К. оформляет новый договор аренды на данный участок, а также ее покойной coceдке - ФИО1, площадью 800 кв.м., на праве владения, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землёй от 23.12.1992 г. за № 458. Смирнова О.К. считает, что при проведении реконструкции, перепланировке принадлежащего ей объекта недвижимости, при выполнении строительных работ, не были нарушены архитектурно - строительные, санитарно-технические, противопожарные нормы и правила. Реконструкция была фактически закончена в 2022 году. В настоящее время, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером Павловым В.Г., - принадлежащий истице объект недвижимости после реконструкции представляет блок жилого домаблокированной застройки - помещение общей площадью 56. 3 кв.м. Все работы по реконструкции жилого дома были выполнены истицей в соответствии с проектом 11-22-АР реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленным ИП Бредневой Л.Н. Смирнова О.К. просит сохранить жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за Смирновой О.К. право собственности на данное реконструированное жилое помещение.

Истец Смирнова О.К. и ее представитель – адвокат Алфеев Д.Р. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали частично, оказавшись от исковых требований в части внесения изменения в характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлении общей площади дома равной 94,5 кв.м.

Определением Первомайского районного суда Ярославской области, занесенным в протокол судебного заседания, принят частичный отказ от иска, в указанной части производство пол делу прекращено.

Представитель ответчика – отдела архитектуры и строительства Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, на уточненное исковое заявление возражений не предоставили.

Третьи лица – Смирнов В.С., Смирнов Р.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из двух квартир.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее по тексту, - ЕГРН) от 12.07.2023 г.<адрес> кадастровым номером №, общей площадью 39,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> пом.2, признана жилым домом блокированной застройки с площадью 39,1 кв.м., и местоположением: <адрес> - находится в собственности Смирновой Ольги Константиновны (с ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее по тексту, - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> кадастровым номером №, общей площадью 38,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> пом.1, признана жилым домом блокированной застройки с площадью 38,2 кв.м., и местоположением: <адрес> - собственников не имеет, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, ранее в <адрес>( доме блокированной застройки 21/1) по вышеуказанному адресу проживала гр. ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса Первомайского нотариального округа Ярославской области Кудрявцева О.А. от 05.06.2023 г., в его производстве находилось наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство на компенсационные выплаты по договору накопительного личного страхования жизни, - является сын - ФИО2, умерший в 2015 г. Наследственное дело к имуществу ФИО11 не заводилось.

В соответствии с техническим планом здания, изготовленным 03.03.2023 г. кадастровым инженером ФИО5, на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - указанный объект недвижимости представляет одноэтажный собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,3 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки, построенном в 1983 г., указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно межевого плата, изготовленного 09.03.2023 г. кадастровым инженером Павловым В.Г., земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 1581 кв.м. ±8 кв.м.

На основании договора №15 аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов, заключенного 29.07.2022 г. Администрацией городского поселения Ярославской области (Арендодатель) со Смирновой Ольгой Константиновной (Арендатор), Смирновой О.К. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1438 кв.м., на срок с 29.07.2022 г. по 28.07.2042 г.

Согласно архитектурно – градостроительному заключению №04-2023 от 10.04.2023г. по обследованию двухквартирного, одноэтажного жилого дома на предмет возможности признания реконструированной, перепланированной, переоборудованной <адрес>, расположенной в двухквартирном, одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствующей архитектурно-градостроительным, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, изготовленному Бредневой Л.Н., в <адрес> произведены следующие работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию: в существующей части лит. А выполнена перепланировка, связанная с разделением жилой комнаты №1 при помощи строительства перегородки на три помещения: помещение жилой комнаты №1, помещение кладовой №2, шкаф №11. В существующей части лит. А1, в помещении кухни-столовой №4, демонтирована отопительная печь на твердом топливе, пробит проем из помещения кухни-столовой в помещение кладовой №11, построена перегородка вместе проема, образовавшегося после демонтажа отопительной печи, заделан дверной проем, демонтирована часть стены для образования перехода в помещение кухни-столовой, расположенной во вновь построенной пристройке. В построенной вновь пристройке также расположены помещения гардеробной №5, помещение кладовой №6, помещение коридора №7, помещение кухни-столовой №8, помещение прихожей №9, помещение котельной №10. В помещении котельной расположен котел па твердом топливе (в дальнейшем, при разработке проекта и проведении централизованной сети газоснабжения предполагается установить газовый котел). Во всех помещениях установлены отопительные батареи. К пристройке построена веранда с крыльцом. В результате работ по реконструкции произошло изменение общей площади <адрес> сторону увеличения за счет площади после демонтажа отопительной печи, строительства отапливаемой пристройки. Квартира обеспечена водоснабжением из колодца, расположенного на земельном участке, предназначенном для обслуживания <адрес>. Данное планировочное решение способствует оптимальному планировочному решению, значительно увеличивающему уровень благоустройства квартиры.

Работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию в <адрес> выполнены в соответствии с нормами и правилами СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменением №1), нормами архитектурно-строительного проектирования, градостроительными, санитарно-эпидемиологическими (СанПиН 2.1.2.2645-10), противопожарными нормами и правилами, не создали условия для угрозы жизни и здоровью людей. Работы выполнялись с согласия заинтересованных лиц. Для образования самостоятельного блока в блокированном жилом доме необходимо оформить право собственности на земельный участок, предназначенный для обслуживания квартиры (блока). После проведенных работ по реконструкции, <адрес> является однокомнатной, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., вспомогательной площадью 41,1 кв.м., расположенной в жилом доме блокированной застройки но адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ЖК РФ), на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, поскольку имело место также возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена также и реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что не доверять представленным письменным документам у суда нет оснований, т.к. все документы надлежаще оформлены. Согласно экспертному заключению переустройство и реконструкция <адрес> по адресу: <адрес>, произведенные истцом, не противоречит действующему законодательству, не угрожает жизни и здоровью граждан. Суд доверяет заключению специалиста, т.к. оно дано лицом, имеющим лицензию на производство данных видов работ, надлежащее образование и опыт работы, суд считает его достоверным.

Переустройство и реконструкция истцу необходимы для улучшения жилищных условий, ответчики, третьи лица не возражают против требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования Смирновой О.К. удовлетворить, а именно - сохранить жилое помещение – жилой дом блокированной застройки № по <адрес>, - в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью – 56,3 кв.м., по данным технического плана жилого помещения, составленного кадастровым инженером Павловым В.Г. 03.03.2023 г.; признать за Смирновой О.К. право собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Смирновой О.К. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 56,3 кв.м., по данным технического плана жилого помещения, составленного кадастровым инженером Павловым В.Г. 03.03.2023 г.

Признать за Смирновой Ольгой Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, паспорт гражданина российской Федерации серии 7816 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Ярославской области в Ярославском районе, код подразделения 760-020, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд.

Решение изготовлено 02.08.2023г.

Судья М.П. Егорова