Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1502/2023 ~ М-1297/2023 от 19.07.2023

К делу № 2-1502/2023

УИД 23RS0021-01-2023-001865-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                            28 августа 2023 года

      Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Т.Л., Попов В.Л. к Вахрамеева М.С. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

          Попова Т.Л., Попов В.Л. в лице представителя по доверенности Горбенко Д.И. обратились в суд с исковым заявлением к Вахрамеевой М.С. о прекращении обременения в виде ипотеки.

     В обоснование требований ссылаются на то, что решением Красноармейского районного суда Краснодарского края удовлетворён иск ФИО6 к Вахрамеевой М.С., расторгнут договор пожизненного содержания с иждивением от 28.08.2015 года, прекращено право собственности Вахрамеевой М.С. на земельный участок с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №, признано право собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество, решение суда вступило в законную силу 28.09.2021 года.

     При этом, ввиду болезни ФИО6 не успела произвести регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество, собственником которого она была признана решением суда.

     29.10.2021 года ФИО6 умерла, наследниками по закону являются дочь и сын умершей - Попова Т.Л. и Попов В.Л..

     Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края удовлетворен иск Поповой Т.Л. и Попова В.Л. о включении имущества в состав наследства. При этом, при исполнении решения суда было выяснено, что регистрационная запись в Росреестре о залоге данного имущества в пользу умерших ФИО6 и ФИО7 не погашена, вследствие чего невозможна его передача наследникам.

     Просит признать ипотеку земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №. расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующей. Прекратить ипотеку земельного участка и жилого дома по указанному адресу, погасить запись об ипотеке земельного участка с кадастровым номером №, регистрационный номер обременения № и жилого дома с кадастровым номером №, регистрационный номер обременения №.

        В судебное заседание истцы не явились, о дате, месте и времени рассмотрения извещены должным образом. Представитель по доверенности Горбенко Д.И. в своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, по последнему известному адресу ответчика.

        Ответчик Вахрамеева М.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения извещалась должным образом, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда невостребованной.

      Поскольку фактическое место пребывания ответчика суду неизвестно, руководствуясь статьями 50, 119 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков с назначением в качестве представителя ответчиков - адвоката Мозгового О.П..

    Представитель ответчика - адвокат Мозговой О.П., предъявивший удостоверение № 7379 от 09.11.2020 года и ордер № 141776 от 28.08.2023 года в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

     В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

     Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

     Согласно части 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу части 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

     Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

     По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

     Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

     В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В силу статьи 11 данного Закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

     Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - статья 19.

     В силу пункта 11 статьи 53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

     Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

     Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

     В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

      Как установлено в судебном заседании, решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 19.08.2021 года удовлетворён иск ФИО6 к Вахрамеевой М.С., расторгнут договор пожизненного содержания с иждивением от 28.08.2015 года, прекращено право собственности Вахрамеевой М.С. на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0401019:19 жилой дом с кадастровым номером 23:13:0401019:57, признано право собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество. Данное решение суда вступило в законную силу 28.09.2021 года.

     29.10.2021 года ФИО6 умерла, наследниками по закону являются дочь и сын умершей – истцы Попова Т.Л. и Попов В.Л..

     Заочным решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 18.04.2022 года удовлетворен иск Поповой Т.Л. и Попова В.Л. о включении имущества в состав наследства, указанное выше имущество включено в наследственную массу.

         Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости регистрационная запись об ипотеке земельного участка с кадастровым номером № регистрационный номер обременения № и жилого дома с кадастровым номером №, регистрационный номер обременения №, по договору пожизненного содержания с иждивением от 28.08.2015 года в пользу умерших ФИО6 и ФИО7 не погашена.

     В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

     Судом установлено, что в связи со смертью ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

     Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

         В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога, согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ.

     В силу положений частей 1, 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу истцов.

     Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

     Иск Попова Т.Л., Попов В.Л. – удовлетворить.

         Признать ипотеку (залог) земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующей.

         Прекратить ипотеку (залог) земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

         Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона                             земельного участка с кадастровым номером №, № и жилого дома с кадастровым номером №, №.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                             Городецкая Н.И.