Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2023 (2-1234/2022;) ~ М-768/2022 от 10.03.2022

Дело 000

(УИД 000

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «27» апреля 2023 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Немродова А.Н.,

при секретаре Саввиди А С ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кираева Е В к Осипян С В , Камышева Л В , Хачатряну А А , Зырянова М В об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Кираева Е В обратилась в суд с иском к Осипян С В , Камышева Л В , Хачатряну А А . Зырянова М В об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Осипян С В обратилась в суд со встречным иском к Кираева Е В , Клименко В И , Денисов Н И , Денисов А И об установлении границ земельного участка, установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

31.03.2023 г. к производству суда было принято уточненное первоначальное исковое заявление Кираева Е В к Осипян С В , Камышева Л В , Хачатряну А А , Зырянова М В об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а встречное исковое заявление Осипян С В к Кираева Е В , Клименко В И , Денисов Н И , Денисов А И об установлении границ земельного участка, установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки определением Анапского районного суда Краснодарского края от 31.03.2023 г. – оставлено без рассмотрения.

В обосновании исковых требований, принимая во внимание поступившие уточнения, указано, что Кираева Е В на основании договора купли- продажи недвижимости от 00.00.0000 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 000, и жилой дом, литер A, a, a l, расположенные по адресу: (...). Границы земельного участка по адресу: (...) государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, выполненного предпринимателем Суренковым О Д прежними собственниками земельного участка. Ответчикам Зырянова М В , принадлежит 8/10 долей, Мальцеву Я Д принадлежит 1/10 долей, Зыряновой А А принадлежит 1\10 долей земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...). Границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Ответчику Хачатряну А А принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 000 по адресу: (...). Границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Ответчикам Осипян С В и Камышева Л В на праве общей долевой собственности ( по ? доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 000 по адресу: (...). Границы земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Какие - либо споры по фактическим границам, ограждениями и установленными заборами между сторонами (собственниками земельных участков: (...)) отсутствуют. Истец Кираева Е В в 2004 году приобрела земельный участок по адресу: (...) с расположенными на нем домовладением и строениями, который был со всех сторон огорожен капитальным забором, существующим на местности более пятнадцати лет. Для уточнения границ принадлежащего истице земельного участка на местности в соответствии с данными, внесенными в ЕГРН, она обратилась к кадастровому инженеру Кусакиной Э Г 00.00.0000 кадастровым инженером Кусакиной Э Г подготовлен Межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...). Данный Межевой план от 00.00.0000, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) согласован смежными землепользователями: собственником земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) и земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...). В заключении к Межевому плану указано: земельный участок по адресу: (...), площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет с номером 000 по описанию земельных участков, выполненному ИП Суренковым О Д При выносе в натуру границ земельного участка было выявлено, фактические границы уточняемого земельного участка не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. При анализе геодезических измерений, проводимых при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка, выявлены кадастровые ошибки, неверно были определены координаты характерных точек границ земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка на кадастровой карте территории. По результатам новых измерений в соответствии с техническими паспортами БТИ более пятнадцати лет площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером:000 изменилась. Площадь земельного участка составляет 780 кв.м. Согласовано новое местоположение земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, по сведениям ГКН - <данные изъяты> кв.м. Оценка расхождения при этом - 20 кв.м, не превышает минимального размера земельного участка. В соответствии с правилами землепользования и застройки МО г-к Анапа, утвержденными решением Совета МО г-к Анапа 000 от 00.00.0000, для земельного участка по адресу: (...), отнесенного к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы - Ж-1Б, максимальная площадь 25 000. Для устранения кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Истец 00.00.0000 обратилась в ФГАУКК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в г. Анапа с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером: 000 на основании Межевого плана от 00.00.0000, выполненного кадастровым инженером Кусакиной Э Г , в результате было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указано: в соответствии с п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлено с 00.00.0000 осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: 000 по адресу: (...), 000 по адресу: (...). В результате чего, возможно допустить наличие воспроизведенной реестровой ошибки при межевании принадлежащего истцу Кираева Е В земельного участка по адресу: (...). По настоящему гражданскому делу судом была назначена и проведена экспертами ООО «ФИО7» ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ судебная землеустроительная экспертиза 000, от 00.00.0000 По вопросу 000 экспертом установлено: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) составила <данные изъяты> кв.м (лист 000 экспертного заключения), по правоустанавливающим документам - <данные изъяты> кв.м, (лист 000 экспертного заключения); фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) составила <данные изъяты>     кв.м    (лист 000 экспертного заключения), согласно правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м    (лист     000 экспертного заключения); фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) составила <данные изъяты> кв.м. (лист    №    30    экспертного    заключения),     согласно правоустанавливающим    документам    <данные изъяты>    кв.м    (лист    №    21 экспертного заключения); фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) составила <данные изъяты> кв.м (лист    №    31    экспертного    заключения),    согласно правоустанавливающим документам    500    кв.м.    (лист    000    экспертного заключения). По вопросу 2 экспертом установлено следующее. В отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) фактические длины линий границ земельного участка (...) не соответствуют сведениям, указанным в правоудостоверяющей документации, фактическая площадь меньше площади, указанной в правоудостоверяющей, правоустанавливающей документации. Восстановить длины линий границ земельного участка (...), содержащиеся в сведениях Чертежей к свидетельствам, не представляется возможным, в связи с тем, что будут образованы наложения на границы смежных земельных участков по адресам: (...) (лист 000 экспертного заключения). На основании проведенных исследований, эксперт приходит к вывод), что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), со Анапский, ст-ца Анапская, (...) определены с недостаточной точностью, которая ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов (0,10 м.), в результате чего, могут быть образованы несоответствия фактических и кадастровых границ (лист 50 экспертного заключения). На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) нарушена процедура согласования границ земельных участков, определенная установленными нормами, координате характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов (0,10 м.), отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, также не учтены существующие границы, обозначенные на местности, в связи с чем, образованы несоответствия и пересечения границ со смежными земельными участками и наложение кадастровых границ на территорию общего пользования. Исходя из совокупности исследованных фактов экспертом определено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) допущена реестровая ошибка. Причина выявленных несоответствий: реестровые ошибки, допущенные при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 000 (лист 000 экспертного заключения). Устранить выявленную реестровую ошибку возможно путем внесения в сведения ЕГРН изменений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), а также о границах смежных земельных участков. Эксперт приходит к выводу, что возможен единственный способ устранения выявленной реестровой ошибки: внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) а также площади земельного участка - 780 кв.м., согласно Приложению 000 экспертного заключения (лист 000 экспертного заключения). В отношении земельного     участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) с учетом представленной документации экспертом определено, что земельные участки с кадастровыми номерами 000 и 000 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 (лист 000 экспертного заключения). Экспертом выявлено частичное несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (...) а с фактическими границами. Также экспертом определено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с о (...) допущена реестровая ошибка. При образовании и постановке на ПСУ смежного земельного участка с кадастровым номером 000 (до раздела 000) границы такого земельного участка совмещены с ошибочными сведениями о существующих в ГКН границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...). На основании изложенного, эксперт приходит к выводу, что выявленное пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 000 образовано в связи с реестровой ошибкой, допущенной при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 000. Границы земельного участка с кадастровым номером 000 определены с недостаточной точностью, без учета фактических границ, существующих до проведения межевания и постановки на ГКУ, в результате чего при разделе земельного участка с кадастровым номером 000 ошибку унаследовал образованный земельный участок с кадастровым номером 000. Эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (...)» допущена реестровая ошибка. Причина выявленных несоответствий: устройство ограждения земельного участка с кадастровым номером 000 со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 000. Устранить выявленную реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), а также площади земельного участка - <данные изъяты> кв.м, согласно Приложению 000 экспертного заключения. В отношении земельного участка с кадастровым 000 по адресу: (...) с учетом представленной документации экспертом определено, что земельные участки с кадастровыми 000 и 000 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000. При исследовании архивного землеустроительного дела от 2008 года по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: (...) экспертом определено, что в 2006 году подписан акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. В каталоге координат поворотных точек границ земельного участка (межевых знаков) к схеме границ земельного участка, расположенного по адресу: (...) (приложение к акту согласования) представлены значения координат поворотных точек границ земельного участка (лист 000 экспертного заключения). Экспертом выявлено, что ширина фасада земельного участка, расположенного по адресу: (...), в приложенном генеральном плане технической документации (24.1м) к архивному землеустроительному делу не соответствует ширине, указанной в плане границ (24.73м.) и схеме границ такого земельного участка (24.43м). Длина земельного участка по адресу: (...) 000 (по адресу: (...) 000 а), согласно техдокументации, со стороны смежного земельного участка по адресу: (...) 000 (33м.) не составляла значение длины 35.25м., сведения о которой содержатся в ЕГРН в настоящее время (лист 000 экспертного заключения). В представленных материалах дела отсутствуют координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: г.- к. Анапа, (...), сведения о которых имели расхождения при формировании границ земельного участка в 2006 году, также отсутствует актуальный на формирование земельного участка в 2008 году акт согласования границ земельного участка по адресу: (...)лист 000, 74 экспертного заключения). В ходе анализа и изучения сведений в архивном землеустроительном деле экспертом определено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: (...) складывались с учетом описания в ГКН границ смежных земельных участков: с кадастровым номером 000 (погрешность определения координат 0,3 м) и с кадастровым номером 000 (погрешность определения координат 0, 3м), в отношении участка допущена реестровая ошибка. Исходя из анализа сведений, содержащихся в архивном землеустроительном деле от 2008 года по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: (...), экспертом определено, что нового согласования в 2008 году не производилось (лист 74 экспертного заключения). Также, эксперт приходит к выводу, что фактическая территория фасада земельного участка с кадастровым     номером 000, обозначенная на местности долговременными межевыми знаками, изменилась. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 со стороны фасада по (...) увеличены и вынесены ограждением на территорию, ранее существовавшую для общего пользования, в учет взяты координаты поворотных точек границ земельного    участка с кадастровым номером 000,? содержащиеся в ЕГРН (лист 000 экспертного заключения). Эксперт приходит к выводу: так как, при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) допущена реестровая ошибка, то: при образовании и постановке на ГКУ смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (...)до раздела 000) границы такого земельного участка совмещены с ошибочными сведениями о существующих в ГКН границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) экспертного заключения). На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что выявленное пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 000 и наложение на территорию общего пользования кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 000 образовано в связи с реестровой ошибкой, допущенной при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 000. Границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) определены без учета фактических границ, существующих до проведения межевания и постановки на ГКУ. i в результате чего при разделе земельного участка с кадастровым номером 000 ошибку унаследовал образованный земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) Исходя из совокупности исследованных фактов эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) допущена реестровая ошибка. Причина выявленных несоответствий: устройство ограждения земельного участка с кадастровым номером 000 со стороны?смежного земельного участка с кадастровым номером 000 устройство ограждения на неразграниченной территории общего пользования (лист 106 экспертного заключения). Устранить выявленную реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек Гранин земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) «а», а также площади земельного участка - <данные изъяты> кв.м., согласно Приложению 000 экспертного заключения. Так как, документально подтвержден тот факт, что при межевании земельных участков истца Кираева Е В , по адресу: (...) ответчика Хачатряну А А по адресу: (...) ответчиков Зырянова М В , Мальцеву Я Д , Зыряновой А А по адресу: (...)», допущены реестровые ошибки, которые необходимо исправить, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец Кираева Е В просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000 по адресу: (...). Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений местоположении границ и площади земельного участка, кадастровый номером 000, площадью 780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобно хозяйства, по адресу: (...) в соответствии координатами, указанными в Приложении 000 судебной землеустроительной экспертизы 000, от 00.00.0000 проведенной ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ГАРАНТ» ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ: <данные изъяты> Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, по адресу: (...)». Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, по адресу: (...) в соответствии с координатами, указанными в Приложении 000 судебной землеустроительной экспертизы 000, от 00.00.0000 проведенной ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ГАРАНТ» ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ: <данные изъяты> Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства по адресу: (...) «а». Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером000 площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, по адресу: (...) в соответствии с координатами, указанными в Приложении 000 судебной землеустроительной экспертизы 000, от 00.00.0000 проведенной ООО «ФИО7» ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ: <данные изъяты>. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости, относительно границ и площадей земельных участков: земельного участка, площадью 780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000 по адресу: (...); земельного участка, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 000 по адресу: (...), земельного участка, площадью 377 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) «а» без заявления собственников истребования дополнительных документов. Указать, что Приложение 000, Приложение 000, Приложение 000 к судебной землеустроительной экспертизе 000, от 00.00.0000, проведенной ООО «ФИО7» ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ является неотъемлемой частью решения суда.

Истец Кираева Е В , представитель истца Кираева Е В – Новикова Т Н , действующая на основании нотариальной доверенности <данные изъяты> от 00.00.0000, в надлежащем порядке извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, причин неявки не сообщили, представили ходатайства о проведении заседания в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик Осипян С В , в надлежащем порядке извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, представила ходатайство, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных истцом Кираева Е В требований, просила провести судебное разбирательство без ее участия.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований, администрации МО г.-к. Анапа, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, от Яценко Л С , действующей на основании доверенности 000 от 00.00.0000, поступило ходатайство о проведении заседания в ее отсутствие, просила принять законное и обоснованное решение.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики Камышева Л В , Хачатряну А А , Зырянова М В , представитель третьего лица без самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в надлежащем порядке извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении либо проведении заседания в их отсутствие не представили.

С учетом надлежащего извещения не явившихся участников процесса, а также поступивших ходатайств сторон о проведении заседания в отсутствие, суд, принимая во внимание нормы ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, которые подлежат частичному удовлетворению в виду следующего.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.     

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

    Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Согласно подп. 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

    Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 данной статьи).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

    В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии со статьей 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

    Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации).

    Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Как следует из материалов дела Кираева Е В на основании договора купли- продажи недвижимости от 00.00.0000 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, и жилой дом, литер A, a, a l, расположенные по адресу: (...).

Границы земельного участка по адресу: (...) государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, выполненного предпринимателем Суренковым О Д прежними собственниками земельного участка.

Ответчикам Зырянова М В , принадлежит 8/10 долей, Мальцеву Я Д принадлежит 1/10 долей, Зыряновой А А принадлежит 1\10 долей земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...).

Границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчику Хачатряну А А принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) Границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчикам Осипян С В и Камышева Л В на праве общей долевой собственности ( по ? доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 000 по адресу: (...).

Границы земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Какие - либо споры по фактическим границам, ограждениями и установленными заборами между сторонами (собственниками земельных участков: (...) отсутствуют.

Истец Кираева Е В в 2004 году приобрела земельный участок по адресу: (...) с расположенными на нем домовладением и строениями, который был со всех сторон огорожен капитальным забором, существующим на местности более пятнадцати лет.

Для уточнения границ принадлежащего истице земельного участка на местности в соответствии с данными, внесенными в ЕГРН, она обратилась к кадастровому инженеру Кусакиной Э Г

00.00.0000 кадастровым инженером Кусакиной Э Г подготовлен Межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...).

Данный Межевой план от 00.00.0000, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) согласован смежными землепользователями: собственником земельного участка с кадастровым номером:    000 по адресу: (...) и земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) В заключении к Межевому плану указано: земельный участок по адресу: (...), площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет с номером 23:37:0812002:256 по описанию земельных участков, выполненному ИП Суренковым О Д

При выносе в натуру границ земельного участка было выявлено, фактические границы уточняемого земельного участка не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН.

При анализе геодезических измерений, проводимых при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка, выявлены кадастровые ошибки, неверно были определены координаты характерных точек границ земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка на кадастровой карте территории.

По результатам новых измерений в соответствии с техническими паспортами БТИ более пятнадцати лет площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером:000 изменилась.

Площадь земельного участка составляет 780 кв.м. Согласовано новое местоположение земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, по сведениям ГКН - 800 кв.м.

Оценка расхождения при этом - 20 кв.м, не превышает минимального размера земельного участка.

В соответствии с правилами землепользования и застройки МО г-к Анапа, утвержденными решением Совета МО г-к Анапа № 424 от 26.12.2013 г., для земельного участка по адресу: (...), отнесенного к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы - Ж-1Б, максимальная площадь 25 000.

Для устранения кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Истец 00.00.0000 обратилась в ФГАУКК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в г. Анапа с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером: 000 на основании Межевого плана от 00.00.0000, выполненного кадастровым инженером Кусакиной Э Г , в результате было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указано: в соответствии с п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлено с 00.00.0000 осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: 000 по адресу: (...)

В результате чего, возможно допустить наличие воспроизведенной реестровой ошибки при межевании принадлежащего истцу Кираева Е В земельного участка по адресу: (...).

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Анапского районного суда от 00.00.0000 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По настоящему гражданскому делу судом была назначена и проведена экспертами ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ГАРАНТ» ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ судебная землеустроительная экспертиза 000, от 00.00.0000 По вопросу 000 экспертом установлено: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) составила <данные изъяты> кв.м (лист 000 экспертного заключения), по правоустанавливающим документам - <данные изъяты> кв.м, (лист 000 экспертного заключения); фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) составила 496     кв.м    (лист 000 экспертного заключения), согласно правоустанавливающим документам 500 кв.м    (лист     000 экспертного заключения); фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) составила <данные изъяты> кв.м. (лист    №    30    экспертного     заключения),     согласно правоустанавливающим    документам    393    кв.м    (лист    №    21 экспертного заключения); фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) составила <данные изъяты> кв.м (лист    №    31    экспертного    заключения),    согласно правоустанавливающим документам    <данные изъяты>    кв.м.    (лист    000    экспертного заключения). По вопросу 2 экспертом установлено следующее. В отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...): фактические длины линий границ земельного участка (...) не соответствуют сведениям, указанным в правоудостоверяющей документации, фактическая площадь меньше площади, указанной в правоудостоверяющей, правоустанавливающей документации. Восстановить длины линий границ земельного участка (...), содержащиеся в сведениях Чертежей к свидетельствам, не представляется возможным, в связи с тем, что будут образованы наложения на границы смежных земельных участков по адресам: (...) (лист 000 экспертного заключения). На основании проведенных исследований, эксперт приходит к вывод), что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) определены с недостаточной точностью, которая ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов (0,10 м.), в результате чего, могут быть образованы несоответствия фактических и кадастровых границ (лист 50 экспертного заключения). На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) нарушена процедура согласования границ земельных участков, определенная установленными нормами, координате характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов (0,10 м.), отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, также не учтены существующие границы, обозначенные на местности, в связи с чем, образованы несоответствия и пересечения границ со смежными земельными участками и наложение кадастровых границ на территорию общего пользования. Исходя из совокупности исследованных фактов экспертом определено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) допущена реестровая ошибка. Причина выявленных несоответствий: реестровые ошибки, допущенные при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 000 (лист 000 экспертного заключения). Устранить выявленную реестровую ошибку возможно путем внесения в сведения ЕГРН изменений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), а также о границах смежных земельных участков. Эксперт приходит к выводу, что возможен единственный способ устранения выявленной реестровой ошибки: внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: 000. (...), а также площади земельного участка - 780 кв.м., согласно Приложению 000 экспертного заключения (лист 000 экспертного заключения). В отношении земельного     участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), р-н (...) с учетом представленной документации экспертом определено, что земельные участки с кадастровыми номерами 000 и 000 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 (лист 000 экспертного заключения). Экспертом выявлено частичное несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) а с фактическими границами. Также экспертом определено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) допущена реестровая ошибка. При образовании и постановке на ПСУ смежного земельного участка с кадастровым номером 000 границы такого земельного участка совмещены с ошибочными сведениями о существующих в ГКН границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...). На основании изложенного, эксперт приходит к выводу, что выявленное пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 000 образовано в связи с реестровой ошибкой, допущенной при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 000. Границы земельного участка с кадастровым номером 000 определены с недостаточной точностью, без учета фактических границ, существующих до проведения межевания и постановки на ГКУ, в результате чего при разделе земельного участка с кадастровым номером 000 ошибку унаследовал образованный земельный участок с кадастровым номером 000. Эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) допущена реестровая ошибка. Причина выявленных несоответствий: устройство ограждения земельного участка с кадастровым номером 000 со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 000. Устранить выявленную реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), а также площади земельного участка - <данные изъяты> кв.м, согласно Приложению 000 экспертного заключения. В отношении земельного участка с кадастровым 000 по адресу: (...), р-н Анапский, (...): с учетом представленной документации экспертом определено, что земельные участки с кадастровыми 000 и 000 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000. При исследовании архивного землеустроительного дела от 2008 года по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: (...) экспертом определено, что в 2006 году подписан акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. В каталоге координат поворотных точек границ земельного участка (межевых знаков) к схеме границ земельного участка, расположенного по адресу: (...) (приложение к акту согласования) представлены значения координат поворотных точек границ земельного участка (лист 000 экспертного заключения). Экспертом выявлено, что ширина фасада земельного участка, расположенного по адресу: (...), в приложенном генеральном плане технической документации (24.1м) к архивному землеустроительному делу не соответствует ширине, указанной в плане границ (24.73м.) и схеме границ такого земельного участка (24.43м). Длина земельного участка по адресу: (...) 000 (по адресу: (...) 000 а), согласно техдокументации, со стороны смежного земельного участка по адресу: (...) 000 (33м.) не составляла значение длины 35.25м., сведения о которой содержатся в ЕГРН в настоящее время (лист 000 экспертного заключения). В представленных материалах дела отсутствуют координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: г.- к. Анапа, (...), сведения о которых имели расхождения при формировании границ земельного участка в 2006 году, также отсутствует актуальный на формирование земельного участка в 2008 году акт согласования границ земельного участка по адресу: г.-к. Анапа, (...) (лист 000, 74 экспертного заключения). В ходе анализа и изучения сведений в архивном землеустроительном деле экспертом определено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: (...) складывались с учетом описания в ГКН границ смежных земельных участков: с кадастровым номером 000 (погрешность определения координат 0.3м) и с кадастровым номером 000 (погрешность определения координат 0.3м), в отношении участка допущена реестровая ошибка. Исходя из анализа сведений, содержащихся в архивном землеустроительном деле от 2008 года по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: (...), экспертом определено, что нового согласования в 2008 году не производилось (лист 74 экспертного заключения). Также, эксперт приходит к выводу, что фактическая территория фасада земельного участка с кадастровым     номером 000, обозначенная на местности долговременными межевыми знаками, изменилась. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 со стороны фасада по (...) увеличены и вынесены ограждением на территорию, ранее существовавшую для общего пользования, в учет взяты координаты поворотных точек границ земельного    участка с кадастровым номером 000,? содержащиеся в ЕГРН (лист 000 экспертного заключения). Эксперт приходит к выводу: так как, при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) допущена реестровая ошибка, то: при образовании и постановке на ГКУ смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (...) такого земельного участка совмещены с ошибочными сведениями о существующих в ГКН границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (лист 83 экспертного заключения). На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что выявленное пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 000 и наложение на территорию общего пользования кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 000 образовано в связи с реестровой ошибкой, допущенной при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 000. Границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) определены без учета фактических границ, существующих до проведения межевания и постановки на ГКУ. i в результате чего при разделе земельного участка с кадастровым номером 000 ошибку унаследовал образованный земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...)». Исходя из совокупности исследованных фактов эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...)» допущена реестровая ошибка. Причина выявленных несоответствий: устройство ограждения земельного участка с кадастровым номером 000 со стороны?смежного земельного участка с кадастровым номером 000 устройство ограждения на неразграниченной территории общего пользования (лист 106 экспертного заключения). Устранить выявленную реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек Гранин земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) а также площади земельного участка - <данные изъяты> кв.м., согласно Приложению 000 экспертного заключения.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд считает, что заключение судебной экспертизы составлено экспертом ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ГАРАНТ» ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ, имеющим необходимый стаж работы, является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

При таких обстоятельствах, суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве достоверного и допустимого доказательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 1307.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее-согласование местоположения границ) с лицами, указанным в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-пане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее-реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов.

В том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, согласно пункту 3 статьи 61 закона о регистрации, является реестровой ошибкой.

На основании п. 2 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная до дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН согласно пункту 3 статьи 61 Закона о регистрации, является реестровой ошибкой.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрация прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев предусмотренных пунктом 20.1 настоящей статьи и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 43 Федерального закона о 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе, при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в ст. 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.

В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

    Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности.

    Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет, в свою очередь, лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности.

    По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

    Для устранения реестровой ошибки необходимо привести границы обоих земельных участков в соответствии со сведениями, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами установлено, что при межевании земельных участков истца Кираева Е В , по адресу: (...), ответчика Хачатряну А А по адресу: (...) ответчиков Зырянова М В , Мальцеву Я Д , Зыряновой А А по адресу: (...), допущены реестровые ошибки, которые необходимо исправить, суд полагает необходимым признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000 по адресу: (...); исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений местоположении границ и площади земельного участка, кадастровый номером 000, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобно хозяйства, по адресу: (...) в соответствии координатами, указанными в Приложении 000 судебной землеустроительной экспертизы 000, от 00.00.0000 проведенной ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ГАРАНТ» ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ<данные изъяты> признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, по адресу: (...) «а», исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, по адресу: (...) в соответствии с координатами, указанными в Приложении 000 судебной землеустроительной экспертизы 000, от 00.00.0000 проведенной ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ГАРАНТ» ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ: <данные изъяты> признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства по адресу: (...) «а», исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000, площадью <данные изъяты> в.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, по адресу: (...) в соответствии с координатами, указанными в Приложении 000 судебной землеустроительной экспертизы 000, от 00.00.0000 проведенной ООО «ФИО7» ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ: <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кираева Е В к Осипян С В , Камышева Л В , Хачатряну А А , Зырянова М В об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 000 по адресу: (...).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений местоположении границ и площади земельного участка, кадастровый номером 000 площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобно хозяйства, по адресу: (...) в соответствии координатами, указанными в Приложении 000 судебной землеустроительной экспертизы 000, от 00.00.0000 проведенной ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ГАРАНТ» ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ: 1 <данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, по адресу: (...)

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, по адресу: (...) в соответствии с координатами, указанными в Приложении 000 судебной землеустроительной экспертизы 000, от 00.00.0000 проведенной ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ГАРАНТ» ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ: <данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства по адресу: (...)

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000 площадью <данные изъяты> в.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, по адресу: (...) в соответствии с координатами, указанными в Приложении 000 судебной землеустроительной экспертизы 000, от 00.00.0000 проведенной ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ГАРАНТ» ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно границ и площадей земельных участков: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000 по адресу: (...); земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) без заявления собственников и истребования дополнительных документов.

Приложение 000, Приложение 000, Приложение 000 судебной землеустроительной экспертизы 000 от 00.00.0000, проведенной ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ГАРАНТ» ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ являются неотъемлемой частью решения суда.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края      А. Н. Немродов

Мотивированное решение суда изготовлено 05.05.2023 года.