Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2023 ~ М-888/2023 от 26.09.2023

2-937/2023

УИД: 04RS0004-01-2023-001100-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года                                                                г.Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Семеновой А.Ю., при секретаре Бадмаевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарникова А.И. к администрации МО «Город Гусиноозерск», администрации МО «Селенгинский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о регистрации права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Жарников А.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Гусиноозерск», администрации МО «Селенгинский район», в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером

    Исковые требования мотивированы тем, что Жарников А.И. является отцом . На основании договора мены от 07.04.2015 администрация МО «Селенгинский район» передала в собственность квартиру по адресу: однако его право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

    Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Федурина Е.А. требования поддержала, пояснила, что на праве собственности принадлежала квартира по адресу: в которой он проживал. Право собственности не зарегистрировано в ЕГРН по причине его смерти, юридической неграмотности, а также отбывания наказания в местах лишения свободы. После смерти сына отец Жарников А.И. принял наследство. Иных наследников, спора о наследственных правах не имеется.

    Представители администрации МО «Город Гусиноозерск», администрации МО «Селенгинский район», Управления Росреестра по Республике Бурятия, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору мены следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества.

Как усматривается из материалов дела, являлся собственников квартиры, расположенной по адресу:

Согласно акту обследования № 8 от 31.12.2009, заключению № 8 от 31.12.2009 о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, задние жилого дома по адресу: признано аварийным и подлежащим сносу.

Решением комиссии по жилищным вопросам при администрации МО «Город Гусиноозерск» проживающий по адресу: , признан нуждающимся в жилом помещении на основании пункта 3 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации по категории – иные граждане, в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости малоэтажного жилищного строительства и ликвидации ветхого жилищного фонда МО «Селенгинский район» в 2013-2014 гг.», утвержденной постановлением администрации МО «Селенгинский район» . принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, как участник программы переселения, по категории - проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; включен в общий список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, состоящих на учете в МО ГП «Город Гусиноозерск», с одновременным включением в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений в МО ГП «Город Гусиноозерск» по договору социального найма, как участника программы переселения.

06.03.2015 между и администрацией МО «Селенгинский район» заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого передана для проживания квартира, расположенная по адресу:

07.04.2015 между администрацией МО «Селенгинский район» и заключен договор мены квартир, по условиям которого администрация передала в собственность квартиру, расположенную по адресу: а передает в собственность муниципального образования «Селенгинский район» квартиру, расположенную по адресу:

Обмен производится без доплаты (п. 14 договора мены).

В соответствии с передаточным актом от 07.04.2015, подписанным представителем администрации МО «Селенгинский район» и стороны передали в собственность друг другу вышеназванные квартиры в том состоянии, как они есть на день подписания акта, стороны приняли вышеназванные квартиры. Настоящим актом каждая из сторон подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Между сторонами составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 07.05.2015.

Согласно сведениям ресурсоснабжающих организаций, лицевые счета с потреблением и оплатой коммунальных услуг по адресу: открыты на имя что также подтверждает факт исполнения сторонами обязательств по договору мены от 07.04.2015.

Многоквартирный дом по адресу: расселен и снесен по программе переселения, что подтверждается сведениями администрации МО «Город Гусиноозерск».

Договор мены от 07.04.2015, заключенный между администрацией МО «Селенгинский район» и в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Однако переход права собственности по договору мены на квартиры зарегистрирован не был. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, правообладателем квартиры по адресу: значится муниципальное образование «Город Гусиноозерск».

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в пункте 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Тем самым, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки и не может лишать собственника его имущества.

Каких-либо доказательств о фактическом неисполнении договора мены от 07.04.2015 материалы дела не содержат.

Истец Жарников А.И. является отцом умершего и в силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследником первой очереди по закону и, соответственно, его правопреемником.

Из ответа нотариуса Селенгинского нотариального округа Республики Бурятия следует, что к имуществу умершего открыто наследственное дело на основании заявления его отца Жарникова А.И. о принятии наследства по закону от 28.07.2023. Заявленное наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу:

Иных наследников принявших наследство, не установлено. Свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не выдавалось.

В обоснование исковых требований Жарников А.И. ссылается на то, что в связи со смертью сына в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на квартиру, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора.

Поскольку договор мены квартир от 07.04.2015, не подлежавший государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, сторонами исполнены обязательства по договору, в том числе по передаче квартир, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к на основании договора мены от 07.04.2015.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие одной из сторон сделки, а также иных препятствий для регистрации перехода права собственности, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жарникова А.И. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования «Селенгинский район» к на квартиру

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                Семенова А.Ю.

Решение в окончательной форме принято 24.10.2023.