Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2017 ~ М-670/2017 от 04.08.2017

Дело № 2-745/2017

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 14 сентября 2017 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Курилюк М.А.,

с участием: старшего помощника прокурора Дубовского района Волгоградской области Олейниковой Т.Н.,

представителя истца ГБОУ СПО «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А.Шарова» Захарян Л.Г.,

ответчика Горбенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А.Шарова» к Горбенко ФИО10, Мясникову ФИО11, Мясниковой ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, снятии с регистрационного учёта и выселении,

     установил:

истец государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А.Шарова» (далее ГБПОУ «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А.Шарова») обратился в суд с настоящим иском к Горбенко В.В., Мясникову А.А. и Мясниковой Г.В., указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А.Шарова» и Горбенко В.В. был заключён договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Срок договора истёк ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Горбенко В.В. добровольно отказалась от комнаты №, однако в комнатах № и № продолжает проживать. Ответчик Горбенко В.В. свою обязанность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги в размере 106 764 рубля 78 копеек.

Истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 106 764 рубля 78 копеек, снять с регистрационного учёта и выселить Горбенко В.В., Мясникова А.А. и Мясникову Г.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Мясникова Г.В., извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.100). Ответчик Мясников А.А., извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.101).

Согласно чч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков Мясникова А.А. и Мясниковой Г.В.

В судебном заседании представитель истца Захарян Л.Г., действующая в процессе на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Горбенко В.В. возражала против удовлетворения исковых требований в части снятия с регистрационного учета и выселения.

Суд, выслушав мнение сторон, заключение прокурора Олейниковой Т.Н., полагавшей необходимым исковые требования в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить, в части снятия ответчика Горбенко В.В., Мясникова А.А. и Мясниковой Г.В. с регистрационного учёта и выселении, отказать, поскольку не доказаны обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование исковых требований в этой части, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Частью 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно уставу, ГБПОУ «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А.Шарова» вправе вести приносящую доход деятельность, в том числе получение средств от физических ли и (или) юридических лиц в виде платы за проживание, пользование коммунальными и хозяйственными услугами в общежитиях; заключение договоров найма жилого помещения в общежитии, найма служебного жилого помещения, найма специализированного жилого помещения, социального найма жилого помещения, коммерческого найма жилого помещения, с нанимателями жилых помещений в отношении имущества принадлежащего истцу на праве оперативного управления (л.д.42-77).

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что истцу на праве оперативного управления принадлежит здание общежития №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.40).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А.Шарова» и Горбенко В.В. был заключён договор коммерческого найма специализированного жилого помещения - комнаты №,532 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.12-15).

В соответствии с поквартирной карточкой в <адрес> зарегистрированы Горбенко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мясникова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мясников ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17-20).

Согласно трудовой книжки Горбенко В.В., последняя с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ работала в ГБПОУ «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А. Шарова» (л.д.84-85).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части снятия с регистрационного учёта и выселении.

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Истцом в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства исключительных и виновных действий ответчиков, служащих безусловным основанием для их выселения из принадлежащего им жилого помещения.

Доказательства направления ответчикам предупреждения о необходимости в разумных срок устранить выявленные нарушения суду не представлены, что указывает на преждевременность заявленных исковых требований.

Заявленные в настоящее время требования о снятии с регистрационного учёта и выселении являются преждевременными, а обстоятельства в их обоснование недоказанными относимыми и допустимыми доказательствами и потому они не достаточны для лишения ответчиков жилища.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Выселение по основаниям предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

    Суд принимает во внимание, что согласно представленному в суд ответчиком договору коммерческого найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между администрацией ФГОУ СПО «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А.Шарова» и Горбенко В.В. наймодатель передаёт нанимателю в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>. Сведений об изменении или расторжении договора в суд не представлено (л.д.12-15).

Вместе с тем, согласно представленному истцом расчёта, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 106764 рубля 78 копеек (л.д.5,7).

     В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком Горбенко В.В. не исполняется обязанность по оплате за проживание и коммунальные услуги, вытекающая из договора найма специализированного жилого помещения, суд считает исковые требования ГБОУ СПО «ДЗВК» к Горбенко В.В. о взыскании задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Размер задолженности рассчитан на основании лицевого счёта жилого помещения, в соответствии с действующими тарифами, стороной ответчика не оспорен, является арифметически верным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ, ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом. Между тем ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих внесение ею оплаты за жильё и коммунальные услуги за спорный период в полном объёме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 335 рублей 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд

     решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 106 764 ░░░░░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 78 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░░ ░░░12, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 530,532, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 335 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 29 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░░ 2017 ░.

░░░░░: ░.░.░░░░░