Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2105/2022 ~ М-1399/2022 от 10.06.2022

    Дело №2-2105/2022

    24RS0035-01-2022-002141-47

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                               21 декабря 2022 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К.,

при секретаре Пащенко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова Владимира Сергеевича к администрации Селиванихинского сельсовета Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Поляков В.С. обратился в Минусинский городской суд с иском к Селиванихинскому сельсовету <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета квартир с кадастровым номером №, о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивировав свои требования тем, что спорный жилой дом на основании договора №618 от 18.04.1995 заключённого между Селиванихинской сельской администрацией и Поляковым В.С. был передан в собственность истца. Истец владеет данным домом с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно. 15.04.2022 истец обратился с заявлением о постановке на учёт и государственной регистрации права собственности на спорный объект, но при регистрации жилого дома было установлено, что по данному адресу зарегистрирован двухквартирный жилой дом, регистрация права истца была приостановлена.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Минусинского района Красноярского края, Белова Л.З., Зотин В.Н., Шрейдер А.М., Бендер А.В., Фридрих Е.В.

В судебном заседании лица, участвующие в деле не явились, извещались надлежащим образом, представитель администрации Минусинского района предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителей администрации.

Представитель администрации Селиванихинского сельсовета предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей администрации, дополнительно пояснив, что возражений и право притязаний по предмету заявленных требований администрация не имеет. Согласно генплана в спорном жилом помещении зарегистрирован 1 лицевой счет, квартир у жилого <адрес> нет.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> передано Полякову В.С. на основании договора №618 от 18.04.1995.

Согласно выписки из похозяйственней книги о наличии у граждан права на недвижимость, Полякову В.С. на основании договора от 18.04.1995 №618 было передано спорное жилое помещение. Договор зарегистрирован в похозяйственней книге №1 за 1991-1995 гг., лицевой счет №1081.

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что на кадастровом учете состоят <адрес> по адресу: <адрес>, а также <адрес> площадью 53,9 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Минусинский, сельское поселение Селиванихинский сельсовет, <адрес>, земельный участок,12, согласно выписки из ЕГРН зарегистрирован на праве собственности за Поляковым В.С.

Из технического паспорта следует, что спорный жилой дом имеет фактическую общую площадь 105,7 кв.м.

Согласно заключения эксперта ООО «Проф-Эксперт» №02-16/08/22 от 16.08.2022 спорный жилой дом общей площадью 105,7 кв.м. соответствует градостроительным, строительным, пожаротехническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований не доверять выводам заключения эксперта у суда не имеется, поскольку заключение является последовательным и мотивированным, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в нем подробно описан объект исследования, выполнившие заключение эксперты имеют высшее соответствующее образование, значительный стаж работы по специальности, каких-либо возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, являющихся смежными землепользователями не поступило, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного.

Собственники смежных земельных участков возражений относительно требований истца не заявили.

            По данным Минусинского отделения АО «Ростехнивентаризация- Федеральное БТИ» и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данные о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют, в том числе на жилом <адрес>, и на <адрес> № жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с нормами ст. 51 ГК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Учитывая установленные обстоятельства, указанные положения закона, принимая во внимание, что спорный жилой дом в реконструированном состоянии не нарушает права третьих лиц; принимая во внимание соблюдение градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил; прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей сопредельных земельных участков; факт того, что спорный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение на нем жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Закона N 218, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая, что истцу Полякову В.С. был передан спорный жилой дом, который из анализа исследованных материалов дела имеет один лицевой счет, является единым объектом недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии с кадастрового учета <адрес> по адресу: <адрес>, учитывая, в том числе, что при удовлетворении требований истца права третьих лиц не нарушаются.

            На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Полякова Владимира Сергеевича к администрации Селиванихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости: <адрес> кадастровым № и <адрес> кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, р-он Минусинский, <адрес>.

Признать за Поляковым Владимиром Сергеевичем паспорт серии № №, право собственности на жилой дом общей площадью 105,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-он Минусинский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                  О.К. Шеходанова

Мотивированное решение составлено 28.12.2022.