Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2023 ~ М-79/2023 от 07.03.2023

УИД 61RS0051-01-2023-000097-57

№ 2-185/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» апреля 2023г.                                                                                        с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при помощнике судьи Малаховой О.С.,

с участием: представителя ответчика Дворникова С.А. – адвоката Курилова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немашкалова В.А. к Дворникову С.А., третьим лицам Покотилову П.А., Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Немашкалов В.А. обратился в суд с иском к Дворникову С.А., третьим лицам Покотилову П.А., Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на долю земельного участка.

Истец сослался на то, что 19 января 2017г. Дворников С.А. в лице представителя Покотилова П.А. и Немашкалов В.А. заключили договора купли-продажи 1/50 доли в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 17612000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящихся на территории Фоминского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

Земельная доля принадлежала продавцу на основании: Постановления Главы Администрации Заветинского района Ростовской области № от 07.07.1992, протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № № от 29.10.2011.

Истец принял и полностью расплатился за землю, что подтверждается п.п. 3, 4, 5 договора купли-продажи от 19.01.2017 и актом от 01.08.2012.

С 19.01.2017г. Немашкалов В.А. пользуется и распоряжается приобретенной земельной долей по назначению.

Право собственности на земельную долю истец до настоящего времени не зарегистрировал по причине уклонения ответчика. Между тем истец приобрел право собственности на земельную долю.

В дальнейшем истцом Немашкаловым В.А. исковые требования были уточнены, где он просил: признать за ним право собственности на 1/50 долю земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенную по адресу: <адрес> расположен в центральной части кадастрового квартала №, осуществив государственную регистрацию перехода права собственности, прекратив право собственности ответчика.

Надлежащим образом уведомленные: истец Немашкалов В.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Надлежащим образом уведомленные: третьи лица – Покотилов П.А. и представитель Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ввиду того, что ответчика Дворникова С.А. место проживания и нахождения на территории РФ не известно, но согласно материалам дела следует, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, то в соответствии со ст.ст. 50, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ определением суда ответчику Дворникову С.А. назначен представитель – адвокат Курилов Д.И., который в судебном заседании исковые требования признал, просил принять решение по иску в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной зашиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ, сохранение целевого использования земельных участков - один из принципов, на которых основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения.

Поскольку отношения общей долевой собственности на земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения возникли в результате осуществления приватизации сельскохозяйственных угодий, принадлежавших колхозам и совхозам, путем наделения их членов (работников) правом на земельный пай, федеральный законодатель определил в пункте 1 статьи 12 названного Федерального закона особенности совершения сделок, указав, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных в статьях 12 - 14 данного Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Исходя из положений п.2 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ст.ст.550-551 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ч.1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст.15 Закона).

Как разъяснено в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящейся в его владении недвижимости, право на которую зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Из п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании нашло подтверждение, что земельная доля принадлежала Дворникову С.А. на основании: Постановления Главы Администрации Заветинского района Ростовской области № от 07.07.1992 года и протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № от 29.10.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

Также установлено, что 19 января 2017г. между Дворниковым С.А. (продавцом) в лице его представителя Покотилова П.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области Чернышовой В.В. личность Дворникова С.А. установлена, а также ею удостоверена верность перевода текста настоящей доверенности с украинского языка на русский язык и Немашкаловым В.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельной доли в земельном участке в праве общей долевой собственности 1/50 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящейся на территории <адрес>, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. Согласно п. 1 договора, продавец передала в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора 1/50 доли земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии в с пп. 3, 4, 5 договора, стороны пришли к соглашению, что участок продается за 50000 рублей, которые покупателем переданы продавцу до подписания настоящего договора, расчет произведен полностью. Пунктом 12 договора установлено, что покупатель приобретает право собственности на указанную земельную долю с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 7, 11-12).

Согласно акту от 01.08.2012 года, Дворников С.А. получил от Немашкалова В.А. денежную сумму в размере 50000 рублей в качестве оплаты за проданный земельный пай. Расчет произведен полностью, что подтверждается подписью Дворникова С.А. (л.д. 8).

Заключенный между сторонами договор полностью соответствует требованиям ст.ст.550, 554-556 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи земельной доли от 19.01.2017, возложенные на себя сторонами исполнены в полном объеме: недвижимое имущество Дворниковым С.А. передано во владение и пользование Немашкалову В.А., который, в свою очередь, оплатил цену покупаемой недвижимости, являющейся его продажной стоимостью и с указанной даты пользуется приобретенной землей и распоряжается ею.

Каких-либо возражений и доказательств, опровергающих заявленные исковые требования истца, от ответчика в суд не поступило.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Таким образом, суд приходит к выводу о наличии сделки по отчуждению имущества Дворникова С.А., однако с учетом того, что Немашкаловым В.А. не было надлежащим образом оформлено недвижимое имущество, на данный момент отсутствует возможность осуществить регистрацию приобретенной 1/50 земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, возражений со стороны дольщиков земельных долей не поступало, в связи с чем, полагает возможным признать за последним право собственности на указанную земельную долю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Немашкалова В.А. к Дворникову С.А., третьим лицам Покотилову П.А., Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за Немашкаловым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/50 долю земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенную по адресу: <адрес> поселение, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, осуществив государственную регистрацию перехода права собственности, прекратив право собственности Дворникова С.А..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

        Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2023 года.