Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2024 (2-9768/2023;) ~ М-8777/2023 от 04.12.2023

2-770/24

50RS0№-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Нам А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строитель-Плюс», ООО «Эко Лайф-Чистая Жизнь», МРИ ФНС России № по <адрес>, Фонду Социального Страхования РФ о признании права собственности, снятии обеспечительных мер

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 2024 кв. м, адрес объекта: <адрес>, владение 34а, кадастровый №,

признать право собственности на нежилое офисно-производственное здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1278,2 кв. м, адрес объекта: <адрес>, владение 34а, кадастровый №,

снять обеспечительные меры, наложенные на нежилое офисно-производственное здание: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; прочие ограничения прав и обременение объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №,

снять обеспечительные меры, наложенные на земельный участок: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; прочие ограничения прав и обременение объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

          Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строитель-плюс» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащие продавцу на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 2024 кв.м, адрес объекта: <адрес>, владение 34а, кадастровый № и расположенное на нем офисно-производственное здание назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1278,2 кв.м, адрес объекта: <адрес>, владение 34а, Кадастровый №.

    Согласно п. 5 договора, покупатель купил у продавца земельный участок за 2 600 000 рублей, нежилое здание за 5 400 000 рублей. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен в течение 5 дней после оплаты в полном объеме по настоящему договору.

    Обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не заключен. Кроме того, в настоящее время на спорное имущество наложены обеспечительные меры, однако спорное имущество предметом залога не является, в связи с чем обеспечительные меры просит отменить.

    Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

    Ответчик представитель ООО «Строитель-плюс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 192-193), не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 185-188).

    Ответчик представитель ООО «Эко Лайф-Чистая Жизнь» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 194-195).

    Ответчик представитель Фонда Социального Страхования РФ в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 196).

    Ответчик представитель МРИ ФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    3-е лицо представитель Подольского РОСП ГУФССП по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 197).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Подольского городского суда.

            Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено:

    ООО «Строитель-плюс» является собственником земельного участка площадью 2024 кв.м с кадастровым номером 50:55:0010320:54 и расположенного на нем офисно-производственного здания площадью 1278,2 кв.м с кадастровым номером 50:55:0000000:67552 по адресу: <адрес>, владение 34а (л.д. 198-215).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строитель-плюс» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащие продавцу на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 2024 кв.м, адрес объекта: <адрес>, владение 34а, кадастровый № и расположенное на нем офисно-производственное здание назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1278,2 кв.м, адрес объекта: <адрес>, владение 34а, кадастровый № (л.д. 11-12).

    Согласно п. 5 договора, покупатель купил у продавца земельный участок за 2 600 000 рублей, нежилое здание за 5 400 000 рублей. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен в течение 5 дней после оплаты в полном объеме по настоящему договору.

    Обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки (л.д. 9), копиями квитанций от оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей (л.д. 172), а также копиями платежных поручений на общую сумму 8 000 000 рублей (л.д. 173-175).

В силу п.п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения условий предварительного договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода».

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лип может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорное имущество на основании предварительного договора, который фактически является основным договором, поскольку оплата по договору истицей произведена в полном объеме, имущество передано по акту, суд находит возможным признать за истицей право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 2024 кв. м, адрес объекта: <адрес>, владение 34а, кадастровый №, и на нежилое офисно-производственное здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1278,2 кв. м, адрес объекта: <адрес>, владение 34а, кадастровый №.

    Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А66-230/2015 на имущество, принадлежащее ООО «Строитель-плюс» наложены обеспечительные меры (л.д. 151-156), в том числе на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 2024 кв.м, адрес объекта: <адрес>, владение 34а, кадастровый № и расположенное на нем офисно-производственное здание назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1278,2 кв.м, адрес объекта: <адрес>, владение 34а, кадастровый №.

В силу статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с пунктами 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что спорное имущество не является предметом залога, суд считает необходимым снять обеспечительные меры, наложенные на нежилое офисно-производственное здание: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; прочие ограничения прав и обременение объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №,

снять обеспечительные меры, наложенные на земельный участок: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; прочие ограничения прав и обременение объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 2024 кв. м, адрес объекта: <адрес>, владение 34а, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое офисно-производственное здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1278,2 кв. м, адрес объекта: <адрес>, владение 34а, кадастровый №.

Снять обеспечительные меры, наложенные на нежилое офисно-производственное здание: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; прочие ограничения прав и обременение объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Снять обеспечительные меры, наложенные на земельный участок: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№; прочие ограничения прав и обременение объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья    (подпись)                                     Е.А. Звягинцева