Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2023 ~ М-70/2023 от 02.03.2023

72RS0022-01-2023-000113-10

Дело № 2-96/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 24 апреля 2023 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Двойниковой О.С.,

с участием представителя истца администрации Уватского муниципального района Тюменской области Котковой О.А., действующей на основании письменной доверенности от 11.05.2022,

ответчика Сорокун Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Сорокун Галине Леонидовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями взыскать по договору аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) задолженность по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 32109 рублей 89 копеек и пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 36965 рублей 87 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что с ответчиком заключен указанный договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику в аренду на срок по (Дата обезличена) передан земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен)ёжная, 22, под строительство индивидуального жилого дома. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи данный земельный участок. Однако ответчик в нарушение условий договора с (Дата обезличена) не производит оплату аренды, в связи с чем образовалась указанная задолженность. По условиям договора ответчик обязан выплатить истцу пени в случае несвоевременной оплаты аренды. Ответчику письменно предлагалось погасить задолженность по арендной плате, однако ответа от него не поступило.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, в нем изложенным. По поводу представленной с иском фотографии дома пояснить ничего не смогла. Сославшись на то, что эту фотографию делал специалист, а затем передал в юридический отдел. Кому принадлежит строение, и на какой земельном участке оно расположено, также пояснить не смогла.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что арендную плату перестала платить, из-за того, что земельный участок занят соседями слева и справа. На участке нет её строений и имущества. Участок она не использует. По поводу занятия соседями её участка неоднократно обращалась к истцу устно и письменно, также просила предоставить ей взамен другой участок, так как этот невозможно использовать. Однако никакой реакции не последовало, ответы на её обращения ей не направили. Просила также применить к заявленным истцом требованиям срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка (Номер обезличен)-зу для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен по (Дата обезличена) (пункт 7.1), определена арендная плата и сроки внесения арендных платежей, права и обязанности сторон, а также иные условия. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по (Адрес обезличен), Ханты-Мансийскому и (Адрес обезличен)м. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи

(Дата обезличена) истцом направлена в адрес ответчика почтой претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.

Согласно акту обследования от 26.01.2023, земельный участок, переданный ответчику в аренду огорожен, на нем расположен индивидуальный жилой дом

Согласно расчету истца и карточке лицевого счета задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.02.2017 по 15.11.2022 составляет 32109 рублей 89 копеек, по пени за период с 16.02.2017 по 08.12.2022 - 36965 рублей 87 копеек.

Согласно заявлению, ответчик обращалась к истцу 19.02.2018 по вопросу занятия предоставленного ей в аренду земельного участка, указывала, что он застроен частными домами, просила предоставить ей другой земельный участок и возвратить ранее уплаченные арендные платежи. На заявлении имеется штамп администрации Уватского муниципального района о принятии данного заявления.

Ответчиком также представлена копия проекта границ земельного участка, на которой ею собственноручно отмечена синей пастой часть оставшегося от предоставленного её земельного участка. Также ответчиком предоставлены фотографии жилых домов на соседних земельных участках и оставшейся не занятой части от предоставленного ей в аренду земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Истец в иске ссылается на то, что ответчик имеет задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка и задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Вместе с тем, данные доводы истца не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Так, пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 7.1 договора № 285-зу аренды земельного участка прямо предусмотрено, что договор действует в период с 13.12.2007 по 10.12.2010.

Пунктом 3.1.6 договора установлено право арендатора на заключение нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному в определенный срок.

В данном пункте предусмотрены условия, только при соблюдении которых данное право может быть реализовано арендатором, в том числе обязательное обращение арендатора в предусмотренный договор срок с заявлением о заключении нового договора аренды, кроме того, пунктом 3.2.19 установлено не право, а обязанность арендатора не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора обратиться к арендодателю с письменным заявлением о заключении нового договора аренды.

Таким образом, из буквального толкования условий договора следует, что по истечении срока действия договора арендатор был обязан направить заявление о заключении нового договора аренды в случае намерения воспользоваться правом на заключение нового договора аренды.

Однако в течение срока действия договора, а также после его истечения такого заявления арендатором (ответчиком) не направлялось.

После 10.12.2010 договор аренды в соответствии с его условиями не заключался.

Кроме того, в 2018 году ответчик письменно сообщила истцу, что в нарушение пункта 1.3 договора аренды земельный участок не свободен от застройки, а именно на нем располагаются жилые дома. Таким образом, ответчик с 2018 года был письменно проинформирован истцом, что земельный участок занят посторонними строениями, то есть сообщил о невозможности использования земельного участка в целях, для которых он был предоставлен.

Вместе с тем истец данное заявление ответчика проигнорировал, доказательств, того, что истец по данному заявлению ответчика провел какие-либо разбирательства, суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец не доказал тот факт, что ответчик продолжает использовать после 10.12.2010 и по настоящее время вышеуказанный земельный участок, то есть, что договор аренды продлился на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора аренды, ответчик имел все основания предполагать, что при несовершении им действий, предусмотренных договором аренды и направленных на продление арендных отношений, правоотношения по данному договору прекратятся по истечении срока договора, на который он заключен. Кроме того ответчик письменно извещал в 2018 году истца о невозможности использования земельного участка.

Из буквального содержания положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ следует, что возобновление договора на неопределенный срок возможно только в том случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом.

Вместе с тем ответчик фактически земельный участок не использует с момента его предоставления, на участке отсутствуют какое-либо его имущество, и участок частично застроен строениями, которые ответчик не возводил и ему они не принадлежат, о чем ответчик сообщал письменно истцу. Доводы ответчика в данной части какими-либо объективными допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнуты.

Таким образом, обстоятельства продолжения пользования ответчиком земельным участком не подтверждены, в связи с чем каких-либо оснований для вывода о продолжении арендных отношений сторон на неопределенный срок, принимая во внимание условия, на которых был заключен договор аренды, у суда не имеется.

Суд приходит к выводу, что по истечению срока действия договора аренды арендные правоотношения были прекращены, в связи с чем правовые основания для взыскания арендных платежей за период, указанный в исковом заявлении, отсутствуют.

Суд считает, что действия стороны истца подлежат также оценке его поведения с позиции добросовестности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области по истечении срока действия договора аренды, с 10.12.2010 и до 29.06.2022, то есть на протяжении 12 лет каких-либо действий, направленных на установление обстоятельств фактического использования земельного участка, не предпринимала, не интересовалась судьбой земельного участка, заявление ответчика от 19.02.2018 о невозможности использования земельного участка проигнорировала, в связи с чем у ответчика имелись основания полагать, что арендные правоотношения прекращены.

Указанное поведение истца, а именно непринятие мер по заявлению ответчика о невозможности использования земельного участка ввиду занятия посторонними лицами, не проведение действий, направленных на установление обстоятельств фактического использования земельного участка ответчиком, суд расценивает как недобросовестное поведение, и как отдельное (помимо вышеуказанного) основание для отказа в иске полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Уватского муниципального района Тюменской области (ИНН (Номер обезличен)) к Сорокун Галине Леонидовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени (паспорт (Номер обезличен)) отказать полностью.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

С мотивированной частью решения лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 28 апреля 2023 года в Уватском районном суде Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу.