Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-901/2024 (2-3672/2023;) ~ М-2583/2023 от 24.11.2023

№ дела 2-901/24

32RS0001-01-2023-003620-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2024 г. г.Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.

при секретаре Моисеенко Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Натальи Петровны к ООО «Лидер» об уменьшении стоимости договора, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Сафронова Н.П. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что между ООО «Лидер» и ею ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязан построить многоквартирный жилой дом, позиция 1, по адресу: <адрес>, о/<адрес> передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру проектной площадью 40,66 кв.м., жилой площадью 16,27 кв.м. и площадью лоджии 4,66 кв.м. Она исполнила свои обязательства перед застройщиком, оплатив стоимость объекта в размере <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за квадратный метр согласно условиям договора. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ей передан объект общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., площадью лоджии 2,3 кв.м. Таким образом, исходя из приведенной расчетной площади 42,99 кв.м., она получила в собственность объект площадью 39,1 кв.м. Разница между фактической и расчетной площадью составила 3,89 кв.м., что в денежном выражении составило <данные изъяты> Ее претензия к застройщику о возврате денежных средств удовлетворена не была, в связи с чем, просит суд взыскать с ООО Лидер» в ее пользу в счет уменьшения стоимости договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

До объявленного перерыва представитель истца исковые требования поддержал по доводам иска, просил таковые удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в виду отсутствия у истца технического паспорта, точная площадь переданной квартиры на момент подачи иска не определена, в связи с чем, не возражала определить разницу в площади согласно представленному техническому паспорту. В остальном считает, что иск подлежит удовлетворению поскольку действиями ответчика нарушены права истца, что влечет взыскание как компенсации морального вреда, так и взыскание штрафа.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал частично, подтвердил разницу в площадях. Указал, что расчетная приведенная площадь 42,99 кв.м. не соответствует фактической площади на 1,59 кв.м., поскольку истице была передана квартира общей площадью 41,4 кв.м. Исходя из стоимости одного квадратного метра ответчик признает, что должен возвратить истице <данные изъяты> В части взыскания компенсации морального вреда считает, что размер таковой завышен и не подтвержден материалами дела. В части взыскания штрафа, полагает, что таковой в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" не подлежит взысканию.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщик) и Сафроновой Н.П. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязан построить многоквартирный жилой дом, позиция 1, по адресу: <адрес> передать участнику долевого строительства жилое помещение: квартиру проектной площадью 40,66 кв.м., жилой площадью 16,27 кв.м. и площадью лоджии 4,66 кв.м. указанного выше многоквартирного дома. Стороны согласовали расчетную приведенную площадь квартиры равную 42,99 кв.м.

Согласно п.1.3 договора стороны согласились, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства, указанная в п.1.2 настоящего договора является проектной площадью и может отличаться от фактической (по данным БТИ). Сторонами допускается и не является основанием для расторжения или изменения настоящего договора отклонение фактической общей приведенной площади объекта долевого строительства в пределах 5% от общей приведенной площади, указанной в п.12 договора. Такое отклонение является только основанием для перерасчета цены договора в порядке, предусмотренном настоящим договором. Окончательная площадь объекта долевого строительства указывается в передаточном акте.

<адрес> квартиры уточняется после натуральных обмеров организацией по проведению инвентаризации (п.1.4 договора).

Согласно п.4.2 договора цена договора соответствует денежной сумме в размере <данные изъяты> Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> истицей перечислены на счет ООО «Лидер».

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Сафроновой Н.П. передана однокомнатная <адрес> Г, общая площадь которой 39,1 кв.м., площадь лоджии 2,3 кв.м.

Указанная площадь отражена в ЕГРН при регистрации права собственности Сафроновой Н.П. на данный объект недвижимости.

Одновременно, как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 39,1 кв.м., площадь лоджии 2,3 кв.м., итого 41,4 кв.м.

Таким образом, разница между проектной и фактической площадью составляет 42,99 – 41,4 = 1,59 кв.м.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена в адрес ООО «Лидер» претензия о возврате денежных средств, в счет уменьшения стоимости жилого помещения, которая осталась без ответа.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

По смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора, в случае уменьшения площади переданного помещения с отступлением от условий договора.

В соответствии с пп. 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ст. 8).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 ФЗ).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пп. 9 п. 4 ст. 8).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (пп. 1 п. 5 ст. 8) и определяется с учетом площади объекта недвижимости.

Передача застройщиком истцу жилого помещение меньшей площади, чем оговорено в договоре, суд расценивает как отступление от условий договора, в связи с чем, переплата за 1,59 кв.м. площади объекта долевого строительства в <данные изъяты>. подлежит возврату истцу, что означает соразмерное уменьшение цены договора.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного суда Российской федерации № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя судом установлен.

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, с учетом степени вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования и взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда <данные изъяты>

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных настоящим законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом того, что истец обратилась к ответчику с претензией ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о взыскании штрафа в размере <данные изъяты>, с отсрочкой выплаты такового до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу Сафроновой Н.П. подлежат взысканию расходы за оказание юридической услуги в размере <данные изъяты>, что соответствует принципу разумности и справедливости, учитывая подготовку представителем истца искового заявления, пояснения по иску, участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Сафроновой Натальи Петровны к ООО «Лидер» об уменьшении стоимости договора, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер», № в пользу Сафроновой Натальи Петровны в счет уменьшения стоимости договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер», № в пользу Сафроновой Натальи Петровны общества с ограниченной ответственностью «Лидер», № штраф в размере <данные изъяты>, отсрочив его уплату до ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер», №

государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного Е.Л.Осипова

суда г.Брянска

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2024.

Судья Бежицкого районного Е.Л.Осипова

суда г.Брянска