Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4410/2023 ~ М-1829/2023 от 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                       г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Мамистовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гущина ФИО5 к ООО «СервисСтрой» о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Гущин ФИО6 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «СервисСтрой» о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование требований указал, что между истцом и Компанией с ограниченной ответственностью «Делерго Менеджмент Лимитед» ДД.ММ.ГГГГ были заключены Договоры уступки прав требования по Договорам № об участии долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2 указанных договоров, Договор долевого участия в строительстве между ООО СервисСтрой» и Компанией с ограниченной ответственностью «Делерго менеджмент лимитед» заключен в отношении нежилых помещений находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> нежилое помещение - художественная мастерская – 7, предварительной площадью 53,6 кв.м., и нежилое помещение – художественная мастерская – 8, предварительной площадью 76,6 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенные в секции 4 на техническом этаже 11.

В соответствии с актами о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ Гущин ФИО7 выполнил свои обязательства об оплате цены Договора в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Конкурсным управляющим ООО «СервисСтрой» и Гущиным ФИО8 подписаны акт приема-передачи нежилых помещений по договорам № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми Конкурсный управляющий передал, а участник долевого строительства, Гущин ФИО9 принял нежилое помещение - художественную мастерскую – 6, общей площадью, согласно обмерам БТИ 52,3 кв.м., расположенную в секции 1, на 11 этаже, по почтовому адресу: <адрес> нежилое помещение - художественную мастерскую – 5, общей площадью, согласно обмерам БТИ 75,1 кв.м., расположенную в секции 1, на 11 этаже, по почтовому адресу: <адрес>

Указанный многоквартирный дом, в котором расположены спорные помещения, был введен в эксплуатацию.

Истец обратился в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области за постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав на спорные помещения, однако получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно которому в составе многоквартирного дома, сведения о заявленных к учетным действиям помещениях отсутствуют. Таким образом имеются противоречия между Техническим планом на переданные Истцу помещения и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о многоквартирном жилом доме, в пределах которого находятся заявленные к учетным действиям помещения. Ответчиком при постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома спорное помещение учтено не было. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом в срок не исполнил, и истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные нежилые помещения. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд признать право собственности на право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 52,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, художественная мастерская 6 и нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 75,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, художественная мастерская 5.

В судебное заседание истец Гущин В.Б., не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ООО «СервисСтрой» в лице конкурсного управляющего Голосовой ФИО10 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны»; «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что у истца возникло права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по уплате в полном объеме денежных средств, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Так приведенные выше нормы ГК РФ и Закона об участии в долевом строительстве, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, в силу которых участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения инвестиционного взноса, эквивалентного стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на получение в собственность данного объекта.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Судом установлено и следует из материалов дела что между Истцом и Компанией с ограниченной ответственностью «Делерго Менеджмент Лимитед» ДД.ММ.ГГГГ были заключены Договоры уступки прав требования по Договорам № об участии долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: <адрес>.(л.д.19-21, 22-24)

В соответствии с п.1.2 указанного договора, Договор долевого участия в строительстве между ООО СервисСтрой» и Компанией с ограниченной ответственностью «Делерго менеджмент лимитед» заключен в отношении нежилых помещений находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нежилое помещение - художественная мастерская – 7, предварительной площадью 53,6 кв.м., и нежилое помещение – художественная мастерская – 8, предварительной площадью 76,6 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенные в секции 4 на техническом этаже 11.

ДД.ММ.ГГГГ между Конкурсным управляющим ООО «СервисСтрой» и Гущиным ФИО11 подписаны акт приема-передачи нежилых помещений по договорам № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми Конкурсный управляющий передал, а участник долевого строительства, Гущин ФИО12 принял нежилое помещение - художественную мастерскую – 6, общей площадью, согласно обмерам БТИ 52,3 кв.м., расположенную в секции 1, на 11 этаже, по почтовому адресу: <адрес> нежилое помещение - художественную мастерскую – 5, общей площадью, согласно обмерам БТИ 75,1 кв.м., расположенную в секции 1, на 11 этаже, по почтовому адресу: <адрес> Указанный многоквартирный дом, в котором расположены спорные помещения, был введен в эксплуатацию. (л.д.27-30)

Истец обратился в Щелковский отдел Управления Росреестра по <адрес> за постановкой на кадастровый учет и одновременной регистрацией прав на спорное помещение, однако получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно которому в составе многоквартирного дома, сведения о заявленным к учетным действиям помещениях, в реестре объектов недвижимости отсутствуют. На основании чего суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении Ответчиком принятых на себя обязательств выразившихся в не включении спорного жилого помещения в состав многоквартирного дома при постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома. В связи с чем, истец лишен возможности во внесудебном порядке поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение.(л.д.39,40)

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).

Кроме этого, признание за истцом права собственности на помещение не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчиков и третьих лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гущина В.Б. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гущина ФИО13 к ООО «СервисСтрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Гущиным ФИО14 право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 52,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> художественная мастерская 6.

Признать за Гущиным ФИО15 право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 75,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> художественная мастерская 5.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Гущина ФИО16 на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 52,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> художественная мастерская 6 и нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 75,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                      А.В.Торбик