Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1710/2021 ~ М-283/2021 от 13.01.2021

... Дело № 2-1710/2021

16RS0046-01-2021-000820-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2021 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф.Давлетшиной,

при секретаре Г.М.Булатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Х. Ситдиковой к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполкома г.Казани» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполкома г.Казани» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что в 2000 году, на земельном участке ..., на месте снесенного жилого дома, расположенного по адресу: ... соответствии с проектом и выданным разрешением на строительство, члены ТСЖ «Дом» путем привлечения подрядных организаций, за счет собственных средств, осуществили строительство жилого дома на 8 квартир.

Проектом жилого дома было предусмотрено строительство гаражей для жильцов многоквартирного жилого дома. 6 гаражей было построено на первом и цокольных этажах жилого здания, 3 гаража были построены на улице в границах предоставленного для строительства указанного жилого дома земельного участка.

В 2001 году в соответствии с действующим законодательством, указанный 8 - ми квартирный жилой дом был введен в эксплуатацию. Для регистрации права собственности жильцов был подготовлен технический паспорт, после чего в Филиале №3 ГРП при МЮ РТ, осуществлявшем в то время государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, было зарегистрировано право собственности на 8 квартир. При этом, в общую площадь квартир были включены и гаражи, находящиеся на цокольном и на первом этажах жилого дома. Гаражи же, расположенные на улице, в технический паспорт вошли, но для проведения государственной регистрации права собственности, как на самостоятельный объект недвижимости, жильцы не обращались.

Гаражи были построены с учетом всех предусмотренных Законом норм и требований, обеспечено их энергоснабжение, также в гаражах были установлены приборы учета потребляемой электроэнергии, в соответствии с показаниями которых жильцы оплачивали и до настоящего времени оплачивают счета, выставленные ТСЖ.

В 2008 году по требованию Исполкома г. Казани по заказу ТСЖ указанного выше 8-ми квартирного жилого дома, ООО НПЦ «Азимут» провело межевание придомовой территории МКД (многоквартирного жилого дома). В результате проведенного межевания были уточнены границы придомовой территории. Построенные в 2001 году отдельно стоящие гаражи, также остались в границах земельного участка, отведенного для строительства многоквартирного жилого дома.

... Управлением Росреестра по Республике Татарстан, на основании Постановления ИК МО г. Казани ... от ...., на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок ..., площадью 2061 кв. м. под многоквартирный жилой дом по ....

Гараж ... площадью 18,2 квадратных метра и гараж ..., площадью 22,1 квадратных метра (площадь уточнена при проведении точного обмера и подготовке технического плана в декабре 2020 года кадастровым инженером Хабибуллиным И.И.) были построены за средства жильцов жилого многоквартирного дома Щепкина, ... силами застройщика - ООО «СтройВипСервис» при строительстве многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу в 2001 году. Используются указанные гаражи Ф.Х. Ситдиковой с 2001 года по настоящее время, также за указанный период истец несет бремя содержания указанного имущества - оплачиваются счета за электроснабжение гаражей, за счет собственных средств истцом проводится текущий ремонт гаражей, осуществляется уборка подъездных путей и прилегающей территории. Данное обстоятельство подтверждается членами ТСЖ «Дом» и И.Р. Фахрутдиновым в 2001 году являвшемся директором ООО «СтройВипСервис» - подрядной организации, осуществлявшей ряд работ при строительстве многоквартирного жилого дома и гаражей.

Таким образом, Ф.Х. Ситдикова, с 2001 года владеет указанным имуществом открыто и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало.

Гаражом ..., площадью 18,2 квадратных метра и гаражом ..., площадью 22,1 квадратных метра, расположенными на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., истец владеет, как своим собственным, что подтверждается пояснениями членов ТСЖ «Дом», пояснениями застройщика, осуществлявшими непосредственное строительство и передачу гаражей, технической документацией и документами, подтверждающими факт несения бремени содержания данного недвижимого имущества.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от застройщика, членов ТСЖ «Дом», других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Поскольку истец владеет гаражами ... и ..., площадью 18,2 и 22,1 квадратных метра соответственно, расположенными по адресу : ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ... длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В связи с чем, просит признать за ней, Ф.Х. Ситдиковой, проживающей по адресу: ..., право собственности на гараж ..., площадью 18,2 кв.м и гараж ..., площадью 22,1 кв.м, расположенные в границах участка с кадастровым номером ... по адресу: ... силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» явку представителей в судебное заседание не обеспечил, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Приобретательная давность не может применяться в отношении самовольно возведенного строения, в том числе расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, потому что, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Вместе с тем только совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных разъяснений для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным и вне существования договорных отношений в отношении указанного имущества. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу приведенной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ТСЖ «Дом» зарегистрировано Казанским филиаллом ... ГРП при МЮ РТ ... ТСЖ организовано жильцами жилого многоквартирного жилого ... в .... (т.1, л.д.7).

На основании Постановления Исполнительного комитета г.Казани от ... ... «О формировании земельного участка занимаемого многоквартирным жилым домом ... по ...», прекращено право постоянного пользования ТСЖ «Дом» земельным участком площадью 1400 кв.м., предоставленным постановлением Главы администрации ... от ... ...; утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого ...; утвержден проект границ земельного участка площадью 2061 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов), занимаемого многоквартирным жилым домом ... по ...; утвержден рекомендуемый расчет долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом ..., на основании которого Ситдиковой Ф.Х. выделена доля в квартире 208,1 кв.м., доля в участке ..., в границы земельного участка также вошли гаражи.

По результатам Заключения от ... ..., выданного Автономной некоммерческой организацией Проектный изыскательский институт «Центр экспертиз и испытаний в строительстве» АНО ПИИ «ЦЭИС», При обследовании нежилого здания (сооружений) гаража, расположенного по адресу: ..., выявлено следующее:

«Строительство нежилого здания гаража, площадью 22,1 кв. м, осуществлено в 2001 г. при строительстве жилого 8- ми квартирного жилого дома в границах земельного участка ... (предыдущий ...). Используется длительное время жильцами многоквартирного жилого дома по адресу: ... для стоянки личного автомобиля (как гараж).

Гараж возведен на ленточном железобетонном фундаменте, стены выложены из керамического кирпича, перекрытие выполнено железобетонными пустотелыми плитами. По наружному периметру здания выполнена бетонная отмостка. Организовано электроснабжение (освещение).

Строительство осуществлено с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89, а именно, соблюдены отступы от границ земельного участка - более 1 метра, от стен гаража до жилого дома, расположенного на участке - более 3 метров, от стен гаража до окон жилых домов, находящихся на соседних участках - более 6 метров.

Также установлено, что нежилое здание (сооружение) построено согласно проектному решению, находится в работоспособном состоянии, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют всем нормам и требованиям, в том числе, пожарным (СП 4.13130.2009) и санитарным нормам, не превышены предельные параметры разрешенного строительства, не создают угрозу безопасности, жизни и здоровья граждан и жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного на указанном земельном участке» (т.1, л.д.20).

По результатам Заключения от ... ..., выданного Автономной некоммерческой организацией Проектный изыскательский институт «Центр экспертиз и испытаний в строительстве» АНО ПИИ «ЦЭИС», При обследовании нежилого здания (сооружений) гаража, расположенного по адресу: ..., выявлено следующее:

«Строительство нежилого здания гаража, площадью 18,2 кв. м, осуществлено в 2001 г. при строительстве жилого 8- ми квартирного жилого дома в границах земельного участка ... (предыдущий ...). Используется длительное время жильцами многоквартирного жилого дома по адресу: ... для стоянки личного автомобиля (как гараж).

Гараж возведен на ленточном железобетонном фундаменте, стены выложены из керамического кирпича, перекрытие выполнено железобетонными пустотелыми плитами. По наружному периметру здания, выполнена бетонная отмостка. Организовано электроснабжение (освещение).

Строительство осуществлено с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89, а именно, соблюдены отступы от границ земельного участка - более 1 метра, от стен гаража до жилого дома, расположенного на участке - более 3 метров, от стен гаража до окон жилых домов, находящихся на соседних участках - более 6 метров.

Также установлено, что нежилое здание (сооружение) построено согласно проектному решению, находится в работоспособном состоянии, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют всем нормам и требованиям, в том числе, пожарным (СП 4.13130.2009) и санитарным нормам, не превышены предельные параметры разрешенного строительства, не создают угрозу безопасности, жизни и здоровья граждан и жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного на указанном земельном участке» (т.1, л.д.21).

На указанные гаражи РГУП БТИ в сентябре 2010 г., выданы технические паспорта (т.1, л.д.11-128).

Согласно отчета об оценке ... от ..., рыночная стоимость объектов недвижимости в составе: гараж площадью 18,2 кв.м., гараж площадью 22,5 кв.м., расположенных по адресу: ..., составляет 2625000 руб.(т.1, л.д.130).

Из ответа Управления Росреестра по РТ от ... ... следует, права на объект под кадастровым номером ... не зарегистрированы (т.2, л.д.30).

Согласно пункту 8.2 Устава ТСЖ «Дом», зарегистрированного Казанским филиалом ... Государственной регистрационной Палаты при Министерстве юстиции РТ ... ... (...), к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся: принятие решений об отчуждении или передаче иных прав на имущество Товарищества, сленам Товарищества или третьим лицам (т.2).

Соглашением об определении порядка владения и пользования земельным участком от ..., члены ТСЖ «Дом», являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., выразили свое безусловное согласие с установленным порядком владения и пользования земельным участком, а также частями данного земельного участка согласно обозначенной схеме.

Протоколом Общего собрания собственников жилья ... по ... от ..., зафиксировано решение собственников дома, на котором единогласно выражена позиция о поддержке Ситдиковой Ф.Х. по вопросу одобрения обращения в суд для признания за ней права собственности на гараж в силу приобретательной давности (т.2).

Поскольку указанные в статье 234 ГК РФ условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности соблюдены, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░ ░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 22,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ... ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ...

...

...