Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1045/2024 ~ М-2884/2023 от 12.12.2023

Дело №

УИД №RS0№-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года <адрес>

Электростальский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО10 обратились в суд с иском к гражданам Украины ФИО4 и ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав требования тем, что <дата> между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), который зарегистрирован Управлением Россреестра по <адрес> (№ государственной регистрации: № от <дата>). Одновременно с регистрацией Договора в Единый государственный реестр недвижимости прав на недвижимость была внесена запись о залоге имущества в пользу истцов до полного исполнения ответчиками финансовых обязательств по внесению оплаты по Договору.

ФИО4 и ФИО5 обязались произвести оплату по Договору в полном объеме за счет средств бюджета <адрес> – социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № "О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории", в соответствии с Государственными Жилищными Сертификатами "О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения", выданными Министерством жилищной политики <адрес> <дата>, № – ФИО5 и № ФИО4 Ответчики оплату по Договору не произвели.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО10, а также представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании полностью поддержали заявленные исковые требования, дали пояснения, аналогичные установочной части решения.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 надлежащим образом уведомлены о дне и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений на заявленный иск не представили.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом получен ответ на запрос от Пограничной службы ФСБ России о пересечении ответчиками границы Российской Федерации <дата>, с указанного времени ответчики на территорию Российской Федерации не въезжали, местонахождения неизвестно. В связи с чем, обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о судебном разбирательстве по делу исполнена, суд признает их извещение надлежащим, а причины неявки неуважительными и полагает возможным на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение, поддержала доводы отзыва, приобщенного к материалам дела

Министерство жилищной политики <адрес> извещено надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, представитель в суд не явился.

Выслушав истцов, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Представленными истцами документами подтверждено, что <дата> между ФИО3Ю ФИО1, ФИО2 и ответчиками ФИО4 и ФИО5 был заключен купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), который зарегистрирован Управлением Россреестра по <адрес> (№ государственной регистрации: № от <дата>). Одновременно с регистрацией Договора в Единый государственный реестр недвижимости прав на недвижимость была внесена запись о залоге имущества в пользу истцов до полного исполнения ответчиками финансовых обязательств по внесению оплаты по Договору.

Оплата по договору в полном объеме предусмотрена за счет средств бюджета <адрес> в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № "О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории", в соответствии с Государственными Жилищными Сертификатами "О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения", выданными Министерством жилищной политики <адрес> <дата>: № ФИО5 и № ФИО4

В соответствии с пунктом 3 Постановления <адрес> от <дата> № Министерство является уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти <адрес> на реализацию мероприятий, предусмотренных Постановлением № и направленных на оказание поддержки жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию <адрес>, и по взаимодействию с публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (являющейся получателем средств федерального бюджета, в целях финансового обеспечения осуществляемых субъектами Российской Федерации мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат).

Согласно пункту 24 Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию <адрес> на постоянное место жительства (утв. Постановлением <адрес> от <дата> №) (далее – Порядок), Министерство не позднее 5 рабочих дней со дня поступления заявления о перечислении социальной выплаты уведомляет получателя сертификата о принятом решении, о перечислении либо об отказе в перечислении социальной выплаты.

Ответчиками такие заявления были поданы в установленном порядке, соответственно, 07.06 и <дата>, к заявлению были приложены договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между истцами и ответчиками <дата>.

Стоимость приобретаемого жилого помещения согласно договору купли-продажи составляет <сумма> руб., размер социальных выплат по государственным жилищным сертификатам ответчиков ФИО11 составляет <сумма> руб.

В соответствии с п. 27 Порядка в случае. Если по договору купли-продажи приобретается жилое помещение, стоимость которого менее размера социальной выплаты, указанной в сертификате, социальная выплата предоставляется в размере. Соответствующем фактической стоимости жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи.

Таким образом, в 2.2.1 договора купли-продажи необходимо было указать размер части социальной выплаты по каждому из сертификтов, подлежащий перечислению продавцам, в целях определения размера долей в приобретаемом жилом помещении.

В связи с участием в договоре купли-продажи трех продавцов, и перевод денежных средств осуществляется по индивидуальным банковским реквизитам, в п..2.2.2 договора необходимо было указать, за счет какого из государственных жилищных сертификатов и какой размер средств социальной выплаты перечисляется каждому из продавцов (сумма частей социальной выплаты не должна превышать цену договора) в целях формирования платежных поручений.

<дата> Министерством жилищной политики <адрес> было принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты ответчикам в связи с несоответствием представленных получателем сертификата документов по форме или содержанию требованиям Порядка (т.к. не определен порядок оплаты средств социальной выплаты по каждому из сертификатов).

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № в пп. Е(1)) пункта 3 Правил предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства, (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №) внесены изменения, согласно которых к условиям перечисления единовременной выплаты на обзаведение имуществом и социальной выплатой ответчиками является обязательность вступления в гражданство Российской Федерации.

Ответчики повторно заявление на погашение Сертификатов не подавали, в гражданство Российской Федерации не вступали.

Таким образом, финансовые обязательства по Договору ответчиками не исполнены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцом ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ФИО5 и ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы, понесенные им в счет оплаты государственной пошлины, в равных долях с каждой.

Руководствуясь ст.ст. 12.56,98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░2.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░2.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 14.06.2024

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░