Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2023 ~ М-422/2023 от 24.01.2023

№ 2-1099/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 28 февраля 2023 года

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Нуцковой К.И.,

с участием представителя истца Квасницкой А.В.,

ответчика Фоменко А.В., его представителя Фоменко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лидер» к Фоменко ФИО8 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение и к общедомовым инженерным коммуникациям,

                                              установил:

ТСЖ «Лидер» обратилось в суд с иском к Фоменко А.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение и к общедомовым инженерным коммуникациям.В обоснование иска указано, чтоТСЖ "Лидер"осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>.По обращению собственника Фоменко А.В. ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр жилого помещения по адресу: г<адрес>, в ходе которого выявлено, что отсутствует доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, произведен самовольный монтаж короба, с облицовкой его плиткой, в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, ГВС, водоотведения. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ г. направлялось требование об осуществлении демонтажа конструкции, ограничивающий доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, впоследствии 10.11.2022 г. Фоменко А.В. направлено уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение, посредством заказного письма, дополнительно размещено в почтовый ящик и на дверь жилого помещения.В указанное в требовании дату и время Фоменко А.В. доступ в жилое помещение не обеспечил. Просит обязать Фоменко А.В. в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в принадлежащее жилое помещение по адресу: <адрес>, для осуществления осмотра, в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить полный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, на всем их протяжении (от пола до потолка) для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ и, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем, взыскать с Фоменко А.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Квасницкая А.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Фоменко А.В. исковые требования не признал, пояснив, что в коробе имеется люк, позволяющий произвести осмотр стояков.

В судебном заседании представитель ответчика Фоменко С.А. исковые требования не признал, пояснив, что от жильцов дома неоднократно поступали жалобы относительно запаха канализации, в связи с чем к Фоменко А.В. приходил специалист для осмотра вентиляции, осмотру ответчик не препятствовал, и был готов предоставить жилое помещение для осмотра в любое время. Подтвердил, что требование о предоставлении доступа в квартиру ответчик получил, что однако в указанное время не имел возможности находиться дома, в ТСЖ об этом не сообщил, иную дату не согласовал.

В судебном заседании свидетель Масленкин А.Б. пояснил, что ответчик Фоменко А.В. ему знаком. В ходе осмотра квартиры Фоменко А.В. осенью 2022 года установлено, что отсутствует доступ к общедомовому имуществу, а именно, к стоякам в санузле, они зашиты в короб- 2 стояка и подводка. Имеется небольшой лючок, через который видно лицевую сторону стояков, оборотную сторону не видно. Дом построен 14 лет назад, в связи с чем пора проводить капитальный ремонт общедомового имущества, для чего надо понимать состояние стояков. На кухне также произведен осмотр.

    Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, наряду с прочим, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 161Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 5 статьи 15Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 г. №37 площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 раздела I«Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, в состав общего имущества включаются, в том числе:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

При рассмотрении дела судом установлено, чтоФоменко А.В. является собственником квартиры <адрес>.

Управляющей организацией, обслуживающей дом, является ТСЖ «Лидер», которое оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома, представляет коммунальные услуги.

12.09.2022 г. ТСЖ «Лидер» осуществлен осмотр жилого помещения –квартиры №31, расположенной в доме <адрес>, в ходе которого выявлено, что отсутствует доступ к общедомовым инженерным коммуникациям. Произведен самовольный монтаж короба, с облицовкой его плиткой, в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, ГВС, водоотведения.

В соответствии с пунктами 31, 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354:

- исполнитель обязан, в том числе: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ;

- исполнитель вправе, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, адля ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п.80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию

- потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с положениями статьи 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Из представленных истцом документов следует, что письмом от 12.09.2022 г. №143 Фоменко А.В. предлагалось произвести демонтаж конструкций, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям. Указанное письмо получено им 13.10.2022 г.

Письмом от 10.11.2022 в адрес Фоменко А.В. последнему предложено предоставить22.11.2022 г. в 18 час. 00 мин. доступ в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>

Согласно акту об отсутствии доступа к общему имуществу МКД № 31 от № г. требование от 10.11.2022 г№ об обеспечении доступа в жилое помещение Фоменко А.В. не исполнено.

До настоящего времени конструкция, закрывающая доступ к общедомовым инженерным коммуникациям ответчиком не демонтирована, что ответчиком и его представителем не оспаривается.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик как собственник жилого помещения не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу залитий помещений, принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри жилого помещенияответчика, поскольку факт закрытия коробом стояков горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении ответчика являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, препятствует доступу представителей истца общему к имуществу многоквартирного дома в целях осмотра для обслуживания и ремонта, а имеющийся люк на коробе не позволяет произвести осмотр труб в полном объеме от пола до потолка.

Довод ответчика и его представителя о том, что наличие люка позволяет произвести осмотр стояков, не имеет правового значения, ответчик в настоящее время является собственником жилого помещения, в котором расположено общее имущество дома, несет бремя его содержания, не должен создавать угрозу затопления других нижерасположенных квартир и повреждения общего имущества дома, обязан обеспечить свободный доступ к этим стоякам в целях осмотра и ремонта.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и возложении на ответчика обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение и предоставить полный доступ к стоякам голодного, горячего водоснабжения, водоотведения, на всем их протяжении (от потолка до пола) для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактический работ, и в случае необходимости, замены аварийных участков общедомовых инженерных систем.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░10 (░░.░░.░░░░ ░.░░░░., ░░░ 282801601469) ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» (░░░ 2723119925, ░░░░ 1092723011622) ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░11 (<░░░░░> ░.░░░░., ░░░ 282801601469) ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» (░░░ 2723119925, ░░░░ 1092723011622) ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░12 (░░.░░.░░░░ ░.░░░░., ░░░ 282801601469) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» (░░░ 2723119925, ░░░░ 1092723011622) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░ 2023 ░░░░.