Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6322/2022 ~ М-832/2022 от 03.02.2022

78RS0№-94

Дело №                     22 ноября 2022 года

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,

с участием представителя истца Яковлева К.И.,

при секретаре Прохорихиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворошилова А. В. к Радановой В. П. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать стоимость восстановительного ремонта повреждений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 256 068 руб.; стоимость поврежденного имущества – 12 979,39 руб.; расходы по замене цилиндрового механизма замка входной двери – 4 400 руб.; задолженность по найму квартиры за период с сентября по ноябрь 2021 года с зачетом обеспечительного платежа – 26 000 руб., задолженность по коммунальным услугам 13 551,64 руб., в том числе: оплата электроэнергии – 3 358,75 руб., оплата телефона – 1 092,12 руб., жилищные услуги – 9 100,77 руб.; расходы на оплату заключения специалиста – 8 000 руб.; расходы на оплату государственной пошлины – 6 524 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что помещение было предоставлено ответчику в пользование по договору найма жилого помещения от 17.05.2021 №, однако в период действия договора наниматель не исполнял свои обязанности, относился к ним и к переданному имуществу небрежно, не проявлял должной осмотрительности и добросовестности, в связи с чем часть переданного имущества была утрачена, часть – повреждена.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; направил в суд своего представителя, который заявленные требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих представителей в суд не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено ст.677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; обязан своевременно вносить плату за жилое помещение; если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.682 ГК РФ).

Как следует из представленных в материалы дела документов, 17.05.2021 между Ворошиловым А.В. и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения, в соответствии с которым нанимателю для проживания предоставлено жилое помещение – <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности.

Плата за наем жилого помещения составляет 13 000 руб. в месяц и вносится ежемесячно нанимателем не позднее 17 числа каждого месяца.

При заключении договора нанимателем внесен страховой депозит в размере 4 000 руб.

Наниматель оплачивает ежемесячную абонентскую плату за телефон, электроэнергию, коммунальные услуги за жилое помещение.

Договор вступает в силу с 17.05.2021 и действует до 17.04.2022.

Как указано истцом, не оспорено ответчиком, уклонившимся от участия в состязательном процессе, подтверждается представленными в материалы дела документами, по состоянию на 11.10.2021 при осмотре квартиры выявлены повреждения, а также факты отсутствия имущества, находившегося в квартире, которые зафиксированы в акте; также в акте отражен факт наличия имущества, принадлежащего нанимателю (л.д.13-23, 174-206).

В соответствии с заключением №, составленным 25.10.20210 ООО «Юридическое бюро оценки и экспертизы», стоимость восстановительного ремонта в квартире в результате проживания арендатора составляет 256 068 руб., стоимость поврежденного имущества – 12 979,39 руб. (л.д.24-66).

За услуги по оценке имущества истец уплатил 8 000 руб. (л.д.67).

Из представленных истцом документов также следует, что в спорный период ответчиком не производилась оплата электроэнергии на сумму 3 358,75 руб., оплата телефона – 1 092,12 руб., жилищных услуг – 9 100,77 руб. (л.д.68-76, 208-223).

Направленные в адрес ответчика телеграммы и претензии с предложением о расторжении договора ответчиком были проигнорированы.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца об уклонении ответчика от исполнения своих обязательств и наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению стоимости восстановительного ремонта, поврежденного имущества, расходов на ремонт замка, погашения задолженности по найму и оплате коммунальных услуг в заявленном истцом размере, поскольку доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в меньшем размере ответчиком, уклонившимся от участия в состязательном процессе, суду не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при обращении с настоящим иском в суд, а также сумма расходов, понесенных в связи с составлением отчета об оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 256 068 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 12 979 ░░░. 39 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ – 4 400 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – 26 000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 13 551 ░░░. 64 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 8 000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 6 524 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░        (░░░░░░░)                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: