Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2024 (2-3887/2023;) ~ М-3644/2023 от 26.10.2023

            РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

                25 января 2024 года                                                                         г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Архипове А.А.,

с участием:

истца Велигоцкой А.Г.,

представителя третьего лица ООО «Союз УК Геленджик» на основании доверенности Беловой О.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палтусова А.В., Велигоцкой А.Г. к Дударец Е.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

Палтусов А.В., Велигоцкая А.Г. обратились в суд с иском к Дударец Е.М., в котором просили суд:

-признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 15.08.2023, оформленное протоколом собрания;

-признать недействительным договор от 15.08.2023 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 24 августа 2023 года в 22:18 на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) управляющей компанией ООО «УК Медведь» (ИНН 2304077062, ОГРН 1202300067826) размещена информация о договоре управления домом от 15.08.2023, якобы заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом общего собрания от 15.08.2023 года. Текст самого протокола собрания от 15.08.2023 года и договора управления 15.08.2023 года на сайте не размещены. Также истцам стало известно, что инициатор проведения собрания является собственник кв. № - Дударец Е.М..

В действительности никакого собрания по выбору ООО «УК Медведь» в августе 2023 года в их доме не проводилось, уведомление собственников о предстоящем собран на доску объявлений не вывешивалось, сообщения о проведении собрания истцы не получали, решения (бюллетени) для голосования им не вручались. Копия протокола на доску объявлений не вывешивалась.

Никто из собственников, с кем им довелось общаться, о проведении данного собрания не знал, сообщений о его проведении и бюллетеней для голосования не получал, в собрании участия не принимал, никакие документы не подписывал, протокола собрания не видел. По сообщению самой Дударец Е.М., она не инициировала собрание собственников МКД, никакие протоколы и договоры не подписывала.

Считают, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> оформленное протоколом №1 от 15.08.2023 года, является ничтожным в силу его противоправности (п.4 ст. 181.5 ГК РФ).

В судебное заседание истец Палтусов А.В. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании истец Велигоцкая А.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что о проведении общего собрания уведомлена не была, участия в собрании не принимала, бюллетени не подписывала.

Ответчик Дударец Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила    ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также признала исковые требования в полном объеме, никакие документы не подписывала.

Представитель третьего лица ООО «Союз УК Геленджик» Белова О.В. в судебном заседании пояснила, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц ООО «Союз УК Геленджик», государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

    С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Судом установлено, что истец Велигоцкая А.Г. является собственником квартиры № № в многоквартирном доме № № корпус № по <адрес>.

Истец Палтусов А.В. является собственником квартиры № № в многоквартирном доме №, корпус № по ул. <адрес>.

Из протокола № 2 от 15.08.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступил ответчик Дударец Е.М., собственник жилого помещения №, она же избрана председателем общего собрания и председателем совета многоквартирного дома. Секретарем собрания избран ФИО1 – собственник жилого помещения №. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по 10 вопросам повестки, в том числе и о выборе управляющей организацией ООО «УК Медведь».

Согласно материалам дела и пояснениям сторон, истцы Велигоцкая А.Г. и Палтусов А.В. участия в голосовании не принимали. Указанные председателем общего собрания и членами счетной комиссии - истцы протокол не подписывали, о собрании ничего не знали, что также подтверждается обращением в Госжилинспецию Краснодарского края и заявлением о преступлении в прокуратуру г. Геленджика и отдел МВД по г. Геленджику.

Ответчик Дударец Е.М. заявленные исковые требования признала, что отражено ею в ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В силу положений статей 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие надлежащее извещение всех собственников помещений о предстоящем внеочередном собрании.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 44 - 48 ЖК РФ, с учетом изложенных установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что указанное общее собрание проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, так как порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не соответствует требованиям статьи 45 - 48 ЖК РФ, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, проведение такого собрания нарушает жилищные права собственников помещений в доме, в связи с чем решение общего собрания, оформленное протоколом № 2 от 15.08.2023, а также договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> без даты и номера (приложение №7 к протоколу №2 внеочередного общего собрания собственников от 15.08.2023), подлежат признанию недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования Палтусова А.В., Велигоцкой А.Г. к Дударец Е.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 15.08.2023, оформленное протоколом собрания №.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> без даты и номера (приложение №7 к протоколу №2 внеочередного общего собрания собственников от 15.08.2023).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья

         Решение суда принято в окончательной форме 26.01.2024г.