Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5201/2022 ~ М-4476/2022 от 10.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         21 декабря 2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., с участием помощника прокурора Центрального района г. Тольятти Мохнаткина В.С., при помощнике судьи Коклюхиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО10 ФИО11 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО10 ФИО12, в котором просит признать ФИО2 и ФИО9 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи арестованного имущества и протокола определения участников торгов зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО1 Однако прежний собственник вышеуказанной квартиры отказалась добровольно освободить жилое помещение, где проживает вместе с мамой (полные сведения о имени матери получить не представляется возможным). Согласно выписке из поквартирной карточки в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован. Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено досудебное уведомление об освобождении жилого помещения, где было предложено ответчикам выехать добровольно до 05.10.2022г. Ответчики намеренно не получают почтовую корреспонденцию и продолжают проживать в квартире.

    Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила требования истца удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчики причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств не заявляли, возражений против иска не представили.

Ввиду неявки ответчиков, с учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим снованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> вынесено заочное решение по гражданскому делу № по иску АО «ЮниКредит ФИО4» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которым постановлено:

«Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит ФИО4» задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 615 120,67 рублей, в том числе:

- 1 495 026,50 рублей - просроченная задолженности по основному долгу;

- 108 886,96 рублей - просроченных проценты;

- 8 479,31 рублей - текущие проценты, начисленных на просроченный основной долг по текущей ставке;

- 2 727,90 рублей - штрафные проценты.

- процентов, в соответствии с условиями Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит ФИО4» расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 275,60 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 44,5 кв. м., в т.ч. жилую площадь 30,9 кв. м., кадастровый №, номер записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 120 000,00 рублей.»

Как следует из искового заявления и материалов дела, на основании указанного решения суда выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства, на основании акта передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ., протокола №-№ о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 передана в собственность квартира по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Истец, обращаясь с настоящим иском, ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в котором до настоящего времени проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении указанного жилого помещения в добровольном порядке. Однако ответчики не освободили жилое помещение в установленный истцом срок, продолжают пользоваться им.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и по существу не оспорены ответчиками.

Из акта проверки жилого помещения по фактическому проживанию граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проверки по адресу: <адрес>, в квартире никого не было, со слов соседей в № проживает женщина со своей дочерью.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование жилым помещением, поскольку иное не установлено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из указанного жилого помещения удовлетворить, поскольку на основании представленных суду доказательств, судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики в силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 292 ГК РФ утратили право пользования спорным жилым помещением, однако незаконно, без согласия собственника проживают в нем, добровольно из спорного жилого помещения не выселяются, что нарушает права истца как собственника, не дает ему в полном мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

Таким образом, ответчики подлежит признанию утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и подлежит выселению из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО10 ФИО13 утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО10 ФИО14 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения обязав освободить от принадлежащих им вещей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в дел, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.12.2022г.

Судья