Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1617/2022 ~ М-1616/2022 от 28.07.2022

Дело № 2-1617/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года                    г.Комсомольск-на-Амуре

                                     Хабаровского края

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Феоктистовой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пак С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к Чикмаревой Н. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной цены в размере 972000 руб., в том числе жилой дом – 502 000 руб. и земельный участок – 470000 руб., взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг ООО «Мобильный оценщик» по оценке стоимости заложенного имущества, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 27215,39 руб. Заявленные требования мотивирует тем, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно преамбуле кредитного договора банку обязуется предоставить а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью кредитного договора и размещены на официальном сайте банка и в его подразделениях. В соответствии с п.1-4 кредитного договора заёмщику был предоставлен кредит в сумме 1 300 000 рублей под 10,10 % годовых на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления. В соответствии с п.11 кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения объектов недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п.6 кредитного договора заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, платежная дата – 15 число месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в дальнейшем дата перенесена на 17 число. Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог в виде объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 27:22:0041113:32, расположенных по адресу: <адрес>, являющемуся предметом залога. Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в счет погашения кредита, процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку проценты в размере 7,25% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленных договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. В соответствии с положениями п.4.3.4 кредитного договора банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата сумму задолженности, проценты за пользование кредитом, неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Согласно п.10 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом истечения трех лет, рыночная стоимость объекта залога составляет 972000 руб. (в том числе жилой дом – 502 000 руб., земельный участок – 470 000 руб.). Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «ОБ ипотеке (залоге недвижимости» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом полагает, что начальная продажная стоимость предмета залога составляет 972 000 руб. (в том числе жилой дом – 502 000 руб., земельный участок – 470 000 руб.). В связи с тем, что заемщиком были нарушены обязательства по внесению в счет погашения задолженности денежных средств более 12 месяцев подряд, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1 403 077,23 руб., в том числе: задолженность по процентам – 115678,36 руб., в том числе за просроченный основной долг – 23198,49 руб., просроченные проценты – 92479,87 руб., задолженность по кредиту – 1 287 398,87 руб., которую просит взыскать с ответчика ФИО5 в полном объеме, также расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество - жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 972 000 руб. (в том числе жилой дом – 502 000 руб., земельный участок – 470 000 руб.), взыскать судебные расходы по оплате услуг по оценке ООО «Мобильный оценщик» в сумме 2400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27215,39 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Чикмарева Н.С. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке посредством направления судебного извещения по месту жительства: <адрес> по месту регистрации: <адрес> (сведения о регистрации подтверждаются адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес суда вернулись почтовые конверты за истекшим сроком хранения.

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки считаются доставленными адресатам, а ответчики считаются извещёнными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в своё отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили.

В соответствии со статьёй 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно статье 233 части 1, 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нашёл достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Деятельность ПАО Сбербанк регулируется нормами законодательства о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьями 29-30 Федерального закона РФ № 395-1 от 02.12.1990 «О банках и банковской деятельности» (с изменениями и дополнениями), процентные ставки по кредитам устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, имущественная ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст.ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), нарушение заемщиком срока возврата очередной части займа дает право кредитору потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа и причитающихся процентов (п. 2 ст. 811 ГК РФ) при условии, что иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Согласно ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления-анкеты для получения «жилищного кредита» между ПАО «Сбербанк России» и Рузмайкиной Н.С. был заключен кредитный договор № (Индивидуальные условия кредитования), согласно преамбуле которого кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях.

Согласно п.1 Индивидуальных условий сумма кредита составляет 1 300 000 руб.

Срок действия договора определен в п.2 Индивидуальных условий договора, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечение 360 месяцев с даты его фактического предоставления. Процентная ставка – 10,10% годовых (п.4).

В соответствии с п.6 Индивидуальных условий договора заемщик должен произвести 360 ежемесячных аннуитетных платежей. платежная дата – 15 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10 Индивидуальных условий договора в качестве обеспечения и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренном п.21 договора под залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Цель использования заемщиком потребительского кредита определена п.11 Индивидуальных условий договора – приобретение объектов недвижимости – жилой дом площадью 51,2 кв.м. и земельный участок площадью 951 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 12 Индивидуальных условий договора определена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, так за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом - 7,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательств установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п.2.1 Общих условий кредитования, а также после подписанного кредитором договора купли-продажи объекта недвижимости, предоставления (обеспечение предоставления) заемщиком кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет залога – объект недвижимости, указанный в договоре, заключения сторонами договора оказания услуг, оформления заемщиком поручения кредитору на перечисление суммы кредита и собственных средств заемщика в размере, определенном в п.2.1.4 Общих условий кредитования (п.17).

Согласно пункту 4.3.4 Общих условий договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В соответствии с п.4.4.6 Общих условий договора заемщик обязуется возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора. По требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора с учетом действующего законодательства, направляемом по почте дополнительно любым иным способом, предусмотренным договором, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, указанных в п.4.3.4 Общих условий кредитования (п.4.4.8).

На основании заявления заемщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ, Банк на расчетный счет № ответчика зачислил сумму кредита в размере 1 300 000 руб., также ответчиком были внесены личные средства в сумме 2990 руб., что подтверждается копией лицевого счета, чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, чем выполнил своё обязательство по кредитному договору.

Заёмщик согласно преамбуле кредитного договора, графика платежей от ДД.ММ.ГГГГ в платежные даты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обязался производить платежи в погашение основного долга и уплату процентов по кредиту.

Заемщик принял на себя обязательства возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Кредит предоставляется на приобретение жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На момент подписания кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.10).

Согласно отчету № «об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома, общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 951 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, составленному ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость объектов оценки на ДД.ММ.ГГГГ составляет: земельный участок площадью 951 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> – 470 000 руб.; жилой дом площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – 502 000 руб.

Право собственности ответчика ФИО8 (Рузмайкиной) Н.С. жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> указанием соответствующих ограничений (обременений) права: ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно сообщения Отдела ЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеются записи:

- запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с ФИО4, фамилии после заключения брака. у него – Рузмайкин, у нее – Рузмайкина;

- запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Рузмайкиной Н.С., фамилии после расторжения брака, у него – Рузмайкин, у нее – Рузмайкина;

- запись акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ Рузмайкиной Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ФИО5;

- запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5, после заключения брака присвоены фамилии: у него – Чикмарев, у нее – ФИО8.

Как следует из материалов дела, свои обязательства по кредитному договору банк выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

В связи с тем, что заемщиком допускались нарушения исполнения своих обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 403 077,23 руб., в том числе: задолженность по процентам – 115678,36 руб., задолженность по кредиту – 1 287 398,87 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, не вызывает сомнений в его достоверности, ответчиком не оспорен, доказательств погашения образовавшейся задолженности в материалах дела не имеется.

В соответствии с условиями кредитного договора, который соответствует требованиям действующего законодательства и был подписан обеими сторонами, данную задолженность ответчик обязана уплатить банку, а банк вправе потребовать ее досрочного погашения вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 4.3.4 Общих условий договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Требования банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ направленные в адрес ответчика, последней не исполнены.

На основании установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств и исследованных доказательств суд находит обоснованными требования истца о взыскании основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного договора, с учетом того, что исполнение обязательств обеспечено залогом, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было, суд полагает, что имеются основания для досрочного взыскания с ФИО8 (Рузмайкиной) Н.С.. в пользу ПАО Сбербанк кредитной задолженности в размере 1 403 077,23 руб.

Руководствуясь положениями ст.ст. 334, 348 ГК РФ, учитывая, что на момент разрешения спора, сумма неисполненного обязательства составила более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, просрочка имела место более чем три месяца, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из данных отчета № от ДД.ММ.ГГГГ «об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома, общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 951 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, составленному ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость объектов оценки на ДД.ММ.ГГГГ составляет: земельный участок площадью 951 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – 470 000 руб.; жилой дом площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – 502 000 руб.

Согласно вышеуказанному заключению рыночная стоимость объекта недвижимости – земельный участок площадью 951 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – 470 000 руб.; жилой дом площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – 502 000 руб.

Оснований не доверять выводам оценщика, изложенным в вышеуказанном отчете, у суда не имеется, данный отчет соответствует требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, составлено оценщиком, включенным в реестр саморегулируемой организации оценщиков ООО «Российского общества оценщиков», имеющим необходимую квалификацию в области оценочной деятельности,

Согласно статье 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая во внимание, что оснований для отказа в иске в указанной части, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется, ответчик против предложенной начальной продажной цены имущества, на которое обращается взыскание на публичных торгах не возражала, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – земельный участок площадью 951 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при реализации указанного объекта, равной 80 % от стоимости, указанной в отчете оценщика, в размере 972 000 руб.

При удовлетворении данного требования Банка суд исходит из того, что допущенное должником нарушение обеспеченного залоговым обязательством значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине являются судебными расходами.

В соответствии с положениями статей 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относятся издержки, связанные с рассмотрением дела: суммы, подлежащие выплате специалисту; другие признанные судом необходимым расходы.

Из представленных суду документов: договора об оказании услуг № от 2021 года (предоставление доступа к web-сервису) следует, что между ПАО «Сбербанк России» (заказчик) и ООО «Мобильный оценщик» (исполнитель) заключили договор по проведении оценки объектов движимого/недвижимого имущества, а также предпродажной подготовки объектов (п.1.1). Стоимость услуг по договору определяется на основании таблицы тарифов. Общая стоимость услуг по договору составит не более 49 681 017 руб. (п.2.1). Оплата услуг осуществляется авансовыми платежами за авансируемые периоды и производится на счет исполнителя, открытый в ПАО Сбербанк (п.2.2).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ПАО Сбербанк на счет ООО «Мобильный оценщик» осуществлен авансовый платеж за информационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по догововору № от ДД.ММ.ГГГГ по ст.269 от ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы истца по самостоятельной оценке рыночной стоимости объектов залога, проведенной до обращения в суд, подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, являются судебными расходами и подлежат взысканию с ответчика ФИО8 (Рузмайкиной) Н.С. в пользу ПАО Сбербанк в сумме 2400 руб.

При подаче искового заявления в суд истец ПАО Сбербанк уплатил государственную пошлину в размере 27215,39 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 27215,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст., 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к Чикмаревой Н. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО8 (Гончаровой) ФИО2.

Взыскать с Чикмаревой Н. С. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 403 077 рублей 23 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Чикмаревой Н. С., путем реализации указанного заложенного имущества с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость указанного объекта недвижимости в размере 972 000 рублей.

Взыскать с Чикмаревой Н. С. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 27 215 рублей 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Е.В. Феоктистова

    Мотивированный текст решения изготовлен 05.10.2022