Решение от 16.04.2015 по делу № 2-2280/2015 от 11.03.2015

2-2280/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2015 г. г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Федяева С.В.,

при секретаре Горбуновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцовой О. А. к ООО «Планета» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Земцова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Планета» о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком был заключен договор № {Номер изъят} участия в долевом строительстве от {Дата изъята} года, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: {Адрес изъят} и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать истцу жилое помещение, имеющее условный номер {Номер изъят}, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила в полном объеме.

Согласно условиям договора ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее 01.10.2013 года. Однако свои обязательства ответчик не выполнил, строительство не завершил, в связи с чем, по мнению истца, у нее возникло право требовать с ответчика уплаты неустойки, размер которой, согласно ее расчетам, составляет 846 280 рублей 78 копеек.

24.12.2014 года истец обратилась к ответчику с требованием уплаты неустойки, однако ответчик требование проигнорировал, выплат не произвел.

Кроме того, неисполнение ответчиком своих обязательств привело к необходимости обращения истца в Комитет по строительству Правительства { ... } для регистрации в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены.

В связи с этим истец понесла расходы на проезд в { ... } в размере 4399 рублей 20 копеек.

Кроме того, для оплаты стоимости квартиры истцом заключен кредитный договор с Банк ВТБ 24 (ЗАО), по условиям которого процентная ставка должна быть снижена после сдачи дома застройщиком с 16,05% до 14,05%.

Таким образом, неисполнение ответчиком своих обязательств привело к дополнительным расходам истца по кредитным платежам, размер которых составил { ... } рублей { ... } копеек.

Также истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого истец оценивает в 300 000 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 02.10.2013 года по 11.03.2015 года в размере 846 280 рублей 78 копеек, убытки, возникшие в результате нарушения срока передачи объекта долевого строительства, в общей сумме 39 605 рублей 80 копеек, расходы на изготовление справки в размере 1000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке ответчиком удовлетворения требований потребителя.

Протокольным определением от 02.04.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Банк ВТБ 24 (ПАО).

Истец Земцова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, изложенное в исковом заявлении подтвердила на удовлетворении исковых требований наставала. Дополнительно пояснила, что причиненный ей моральный вред выразился в перенесенных переживаниях, связанных с необходимостью работать на нескольких работах. Кроме того, она не получила ожидаемого результата от вложенных в долевое участие в строительство дома денежных средств. Вместе с тем каких либо иных доказательств причинения действиями ответчика морального вреда и его последствий представить не может.

Представитель ответчика ООО «Планета» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, отзыва на заявление не направил.

Представитель третьего лица Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, отзыва на заявление не направил.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статья 6 указанного Федерального закона предусматривает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ООО «Планета» осуществляет строительство жилого комплекса расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Указанное строительство осуществляется путем привлечения денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров долевого участия в строительстве.

{Дата изъята} между ООО «Планета» и Земцовой О.А. заключен договор № {Номер изъят} участия в долевом строительстве, предметом которого является обязанность ответчика построить жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: {Адрес изъят} и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать истцу жилое помещение, имеющее условный номер {Номер изъят}, а также обязанность истца уплатить обусловленную договором цену за указанное жилое помещение (п.1.1 договора).

Согласно Приложению № 1 к договору № {Номер изъят} от {Дата изъята} объектом долевого строительства является однокомнатная квартира на 8 этаже с условным номером {Номер изъят}.

Цена договора составляет 2 925 270 рублей 60 копеек (п.2.1 договора).

Земцовой О.А., в соответствии с п. 2.1 договора, оплата квартиры произведена в размере { ... } рублей { ... } копеек за счет собственных средств, в размере { ... } рублей за счет заемных средств, в полном объеме.

Факт оплаты подтверждается платежными поручениями {Номер изъят} от 24.09.2012 года и {Номер изъят} от 22.10.2012 года.

Из искового заявления следует, что на момент подачи настоящего иска ответчик строительство не завершил, квартира участнику долевого строительства не передана.

Определяя период нарушения ответчиком сроков передачи объекта недвижимости, суд исходит из аутентичного толкования содержания договора. Из содержания п.1.7 договора, следует, что срок окончания строительства первый квартал 2013 года. При этом, согласно п. 4.1 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после наступления срока, указанного в п.1.7 договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 01.10.2013 года.

Таким образом, период нарушения сроков передачи объекта долевого строительства по договору № {Номер изъят} от {Дата изъята} определяется с 02.10.2013 года по 11.03.2015 года, то есть до даты подачи настоящего искового заявления.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, который проверен судом и признан верным, период задержки сроков окончания строительства исчисляется с 02.10.2013 года по 11.03.2015 года и составляет 526 дней.

Размер неустойки за указанный период составляет 846 280 рублей 78 копеек.

Учитывая, что условия договора о сроке окончания строительства не соблюдены, доказательств обратного ответчик не представил, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Анализируя правовое содержание заключенного договора, его условия, права и обязанности сторон, а также цель, которой руководствовался истец при заключении договора - приобретение жилья, то есть удовлетворение своих личных бытовых нужд, не связанных с извлечением прибыли, что вытекает из его письменных пояснений, суд, руководствуясь ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй ГК РФ» приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям в связи со строительством объекта недвижимости в виде квартиры подлежат применению положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ "О защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом приведенных истцом доводов относительно перенесенных им переживаний, связанных с задержкой передачи объекта недвижимости, невозможности использования объекта недвижимости по назначению и сроков нарушения обязательств суд считает обоснованным взыскание морального вреда в размере 3000 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает на то, что для оплаты стоимости квартиры ей был заключен кредитный договор с Банк ВТБ 24 (ЗАО), по условиям которого процентная ставка должна быть снижена после сдачи дома застройщиком с 16,05% до 14,05%, в связи с чем ей были причинены убытки, причинение убытков находится в прямой причинно – следственной связи с нарушением ответчиком сроков срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно представленному в материалы дела кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} года, заключенному между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Земцовой О.А., заемщику Земцовой О.А. был предоставлен кредит в размере { ... } рублей для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемуся по строительному адресу: {Адрес изъят}) (пп.2.1, 2.3 кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры (по факту оформления ее в собственность заемщика (пп. 2.6.1, 2.6.2 кредитного договора).

Согласно пп. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты и расчета процентной ставки в размере: 16,05% годовых в течение периода, считая с даты, следующей за датой предоставления кредита, до даты, предшествующей дате изменения процентной ставки; 14,05% годовых с даты изменения процентной ставки до даты окончательного возврата кредита.

Дата изменения процентной ставки устанавливается кредитором на основании личного заявления заемщика в первое число процентного периода, следующего за датой предоставления кредитору последнего из документов, перечисленных в п.1.1 договора.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, у истца отсутствовала возможность представить в банк документы, требуемые для снижения процентной ставки, в связи с чем истец была вынуждена понести дополнительные расходы, связанные с уплатой процентов по более высокой процентной ставке.

Размер переплаты, согласно справке Банк ВТБ 23 (ПАО) составил 35 206 рублей 60 копеек.

За выдачу справки истец уплатила 1000 рублей, что подтверждается платежным поручением {Номер изъят} от 03.03.2015 года.

Кроме того, неисполнение ответчиком своих обязательств привело к необходимости обращения истца в Комитет по строительству Правительства { ... } для регистрации в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены, что подтверждается распиской о приеме документов от 27.01.2015 года

В связи с этим истец понесла расходы на проезд в { ... } в размере 4399 рублей 20 копеек, которые подтверждаются соответствующими проездными документами.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно с ч.2 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Определяя размер подлежащих взысканию денежных средств, суд принимает представленные истцом доказательства, подтверждающие размер убытков в виде уплаченных им процентов по кредитному договору, расходов на выдачу справки и расходов на проезд, которые не были опровергнуты какими-либо доказательствами со стороны ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки истца в размере 40 605 рублей 80 копеек (35 206 рублей 60 копеек + 1000 рублей + 4399 рублей 20 копеек).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда, применение судом такой меры ответственности не зависит от того, заявлялось ли соответствующее требование истцом.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в сумме 444 943 рубля 29 копеек (846 280 рублей 78 копеек + 3000 рублей + 40 605 рублей 80 копеек) / 2.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Киров» в сумме 12 098 рублей 86 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № {░░░░░ ░░░░░} ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ {░░░░ ░░░░░░} ░ ░░░░░░░ 846 280 ░░░░░░ 78 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 40 605 ░░░░░░ 80 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 444 943 ░░░░░ 29 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1 334 829 ░░░░░░ 87 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ 12 098 ░░░░░░ 86 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.