Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2019 ~ М-39/2019 от 21.01.2019

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 марта 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Авдеевой Е.Н. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО2 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение.

Требования истца, с учетом изменения предмета исковых требований, основаны на том, что Главой городского поселения Запрудня было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о создании Межведомственной комиссии, утверждении состава Комиссии, утверждении формы Заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. На основании принятого Акта обследования многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ Главой городского поселения Запрудня было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», куда был включен дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу, МКД был включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 годы», утвержденную постановлением <адрес> от 09.04.20013 года №.

    Администрация г.<адрес> направила ответчику Требование с указанием, что МКД признан аварийным и подлежащим сносу, а также с указанием того, что в рамках п.10 ст.32 ЖК РФ ответчик своими силами обязан осуществить снос или реконструкцию аварийного МКД. Срок устанавливался в 6 месяцев. По истечении шестимесячного срока в связи с неисполнением собственником требования о сносе в установленный срок многоквартирного дома, Администрация г.<адрес> приняла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд, которое было направлено ответчику.

    Во исполнение постановления Главы городского поселения Запрудня, Администрация г.<адрес> направила ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости, в котором было указано, что взамен изымаемого аварийного жилого помещения Администрация обязуется передать в собственность ответчику жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, рп.Запрудня, <адрес>. В связи с тем, что по истечению срока, установленного законодательством РФ, собственник не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, Администрация вынуждена осуществить изъятие аварийного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа аварийного жилого помещения у ответчика.

В связи с отказом ответчика получить выкупную стоимость занимаемого жилого помещения, которое находится в собственности ответчика, Администрация Талдомского городского округа просит изъять жилое помещение у ответчика по адресу: <адрес>, путем предоставления другого жилого помещения по адресу: <адрес>, передать в собственность ответчику квартиру в многоквартирном доме по указанному адресу, передать в собственность Администрации квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО9 исковые требования, с учетом изменения предмета исковых требований, поддержал.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании пояснил, что он согласен на переезд.

Ответчики ФИО15 ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.72-74).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО4 (л.д.17-18). В указанной квартире зарегистрированы ФИО16 ФИО17., ФИО2, ФИО2 (л.д.52).Таким образом, ФИО18. является собственником квартиры и лицом, зарегистрированным по месту жительства в указанном жилом помещении.

ФИО19., ФИО2, ФИО2 являются лицами, зарегистрированными по месту жительства в указанном жилом помещении.

Постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом (л.д.6-7).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 года».

    Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, вошел в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению.

При этом по заказу Администрации городского поселения Запрудня экспертом-оценщиком ООО «Индастриал Аппрэйзал» произведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которая составила 524000 рублей (л.д.22).

В связи с отказом ФИО4 от получения выкупной стоимости занимаемого жилого помещения, Администрация Талдомского городского округа <адрес>, к которой перешли полномочия по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, просит изъять у ответчика жилое помещение по адресу: <адрес>, путем предоставления ему другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО20. пояснил, что согласен на переезд. Кроме того, в материалах дела имеется подписанное ФИО4 соглашение об изъятии недвижимости (л.д.57-59).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был признан аварийным, включён в областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 года», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ответчик по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО2 ФИО21. согласился на предоставление ему другого жилого помещения, которое построено в целях переселения граждан из аварийного жилья.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия квартиры по адресу: <адрес>, признании за муниципальным образованием Талдомский городской округ <адрес> права собственности на указанное жилое помещение, прекращении права собственности ответчика ФИО4 на спорную квартиру в связи с предоставлением возмещения за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения, признании за ответчиком ФИО4 права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, прекращении права собственности Талдомского городского округа <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Так как в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, такая же обязанность возникает и у членов семьи собственника жилого помещения, суд обязывает ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> удовлетворить.

    Изъять для муниципальных нужд Талдомского городского округа <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>.

    Признать за муниципальным образованием Талдомский городской округ <адрес> право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставив возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Талдомского городского округа <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательно форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ.