Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2022 ~ М-78/2022 от 13.01.2022

38RS0034-01-2022-000101-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2022 года                                                                                                                 г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гурулёвой О.С., при секретаре судебного заседания Борхонове Б.М., с участием прокурора Гончаровой С.В.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1120/2022 по иску Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» к В.П.С. о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание штрафа, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

УСТАНОВИЛ:

КПК «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» обратилось в суд с иском, с учетом уточненного искового заявления к В.П.С. о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание штрафа, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что 4 июня 2021 между КПК «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» и В.П.С. был заключён договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 685 000 руб., а заёмщик обязался возвратить их в срок до 23.06.2022 и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи, предусмотренные Договором, на обеспечение уставной деятельности кооператива.

Факт получения сумм займа В.П.С. подтверждается платежными поручениями № от 21.06.2021 и № от 23.06.2021.

По состоянию на 10 января 2022 года ответчик свои обязательства по договору займа не выполнил. Сумма задолженности, подлежащая взысканию с В.П.С. в пользу истца по Договору займа № от 4 июня 2021 г. по состоянию на 10 января 2022 г. составляет 733 220,16 руб., в том числе: пени в размере 337,36 руб., проценты в размере 48 478,65 руб., сумма основного долга в размере 684 404,15 руб.

В целях своевременного возврата займа, причитающейся компенсации к нему, настоящий договор обеспечивается залогом. Денежная оценка предмета залога установлена п. 1.2.3. Договора залога № от ****год и составляет 950 000 руб.

    Истец просил суд взыскать с В.П.С. в пользу Кредитного потребительского кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» задолженность по договору займа № от 04.06.2021 г. по состоянию на 10.01.2022 г. в размере 733 220,16 руб., в том числе: пени в размере 337,36 руб., проценты в размере 48 478,65 руб., сумму основного долга в размере 684 404,15 руб.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости: квартира, площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества с которой начинаются торги в размере <...> руб.

Взыскать с В.П.С. в пользу Кредитного потребительского кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 632,20 руб.

В судебное заседание истец КПК «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» в лице своего представителя не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик В.П.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика В.П.С., суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что 4 июня 2021 года между КПК «ГоСотделение» /Займодавец/ и В.П.С. /Заемщик/ заключен договор займа №, по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщику    денежные    средства в размере 685 000 руб., а Заемщик    обязуется    возвратить Займодавцу всю сумму займа в указанный срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи, предусмотренные настоящим Договором. Заем предоставляется после подачи на государственную регистрацию Договора залога недвижимого имущества № от 04.06.2021, указанного в п. 10 настоящего договора.

В соответствии с п. 12 Договора, целевое назначение займа - на неотложные нужды.

Согласно п. 2 договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до даты оплаты заемщиком в полном объеме суммы займа и процентов, предусмотренных настоящим договором и графиком платежей, а также штрафа (неустойки) в случае ненадлежащего исполнения условий договора. Срок возврата займа – не позднее 12 месяцев с момента выдачи/перечисления займа.

В соответствии с п.п. 19 Договора, начисление процентов    начинается с даты фактической выдачи Заемщику наличных денежных средств, указанной в расходном кассовом ордере КПК «ГоСотделение», либо с даты перечисления денежных средств,    указанной в платежном поручении КПК «ГоСотделение», на указанный Заемщиком счет и заканчивается в день полного возврата Заемщиком КПК «ГоСотделение» всей суммы займа и процентов по нему.

Факт исполнения принятых на себя обязательств истцом в части перечисления денежных средств по договору займа № от 04.06.2021, подтверждается платежным поручением от 21.06.2021 на сумму 184 950 рублей, платежным поручением № от 23.06.2021 на сумму 500 050 рублей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Процентная ставка за пользование суммой займа согласована сторонами и составляет 17, 00 % от суммы займа.

Проценты за пользование суммой займа оплачиваются Заемщиком    ежемесячными платежами в размере 9 704, 17 руб. Дата платежа 4-е число каждого месяца, начиная с 23.07.2021 года, количество платежей: 12 Задолженность по сумме займа в размере 685 000 руб. Погашается последним платежом 04.06.2022 г. Погашение осуществляется путем перечисления Заемщиком денежных средств на счет Займодавца или наличными денежными средствами в кассу Займодавца.

Согласно п. 11 Договора, обязательства Заемщика по настоящему Договору обеспечиваются залогом недвижимого имущества в соответствии с заключенным в <адрес> залога недвижимого имущества Договора залога недвижимого имущества № от 04.06.2021, между Заемщиком являющимся Залогодателем по Договору залога, и Займодавцем, являющимся Залогодержателем по Договору залога. В соответствии с указанным Договором залога Заемщик передает в залог следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, вид жилого помещения: квартира, площадь <...> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Заемщик гарантирует возврат задолженности по настоящему Договору всем своим имуществом, которое может быть обращено взыскание в порядке, установленном законодательством РФ.

При просрочке возврата суммы займа (части займа) и (или) процентов (части процентов) по нему свыше 10 календарных дней, Займодавец вправе обратиться в суд    без дополнительного досудебного порядка урегулирования спора с требованием об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как следует из содержания искового заявления, В.П.С. надлежащим образом не исполнена в полном объеме обязанность по оплате задолженности по договору займа № от 04.06.2021 года, процентов за пользование займом. Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих изложенное, ответчиком суду не представлено.

Согласно справке-расчету займа на дату 10.01.2022 года задолженность ответчика составляет: основной долг- 684 404, 15 руб., проценты за пользование займом- 48 478, 65 руб.

Представленный расчет произведен верно, стороной ответчика не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

Исследовав представленные документы, учитывая, что В.П.С. не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа, доказательств, подтверждающих наличие задолженности по основному долгу, процентам в ином размере, чем указано КПК «ГоСотделение», суд приходит к выводу, что с В.П.С. в пользу КПК «ГоСотделение» подлежат взысканию основной долг в размере 684 404, 15 руб., проценты в размере 48 478, 65 руб.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с КПК «ГоСотделение», В.П.С. обязана исполнить возложенные на неё договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае нарушения Заемщиком сроков возврата суммы займа и (или) процентов по нему, установленных Договором, Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения    настоящего договора, от всей суммы просроченного платежа ь в год. Пени рассчитываются на сумму займа и (или) процентов по нему, просроченную к уплате с даты, следующей за датой, определенной Сторонами, как срок возврата суммы займа (части займа) и (или) процентов по нему, и по    дату фактического возврата всей суммы займа (части займа) включительно.

Из представленной суду справки-расчета займа следует, что задолженность ответчика по пени за нарушение срока возврата займа составляет 337, 36 руб.

В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.)

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает, что неустойка за просрочку исполнения обязательства является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, в результате чего суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, исходя из размера задолженности, периода просрочки уплаты, суд приходит к выводу о том, что подлежащие уплате неустойка (пени) в размере 337, 36 руб., соразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая продолжительность времени просрочки исполнения обязательства, размер основного долга, а также отсутствие со стороны ответчика соответствующего ходатайства об уменьшении    размера неустойки, с указанием соответствующих оснований, в связи с чем, неустойка в размере 337, 36 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных статьями 35, 39 и 41 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется надлежащим образом (п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» в ред. от 4.12.2007).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Во исполнение обязательств по договору займа № от 04.06.2021. между КПК «ГоСотделение» (залогодержатель) и ответчиком В.П.С. (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества № от 04.06.2021, по условиям которого Залогодатель передает Залогодержателю недвижимое имущество, указанное в п. 2 настоящего Договора, в качестве обеспечения Залогодателем своих обязательств к Заемщику по Договору займа № от 04.06.2021, заключенного в <адрес> между Залогодержателем, являющимся Займодавцем по Договору займа и Залогодателем, являющимся    Заемщиком по Договору займа. Согласно заключенному Договору займа, Заемщик обязан возвратить сумму займа в размере 685 000 руб., а также проценты за пользование суммой займа в порядке, предусмотренном Договором займа в срок до 04.06.2022 включительно.

Согласно п. 2 Договора залога, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество: квартира, площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной им в определении от 17.01.2012 г. № 13-О-О, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, действующее гражданское законодательство направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру - при условии, что такой дом или квартира заложен по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Заключая договор об ипотеке, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора. Условия договора об ипотеке не противоречат закону.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 4 Договора залога установлено, что стороны установили залоговую стоимость предмета залога в размере <...> руб.

Залоговая стоимость, установленная п. 4 Договора залога, ответчиком не оспорена, иных сведений рыночной стоимости залогового имущества, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в виде квартиры, общей площадью 44, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, суд исходит из установленной залоговой стоимости в п. 4 Договора    залога, и находит необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из содержания платежного поручения № от 12.01.2022, КПК «ГоСотделение» произведена оплата государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 16532, 20 руб.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по настоящему иску, с учетом удовлетворения исковых требований подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 16 532, 20 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» удовлетворить.

Взыскать с В.П.С. в пользу Кредитного потребительского кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» задолженность по договору займа № от 4 июня 2021 года в размере 733 220,16 руб., в том числе: пени – 337,36 руб., проценты – 48 478,65 руб., основной долг – 684 404, 15 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 632, 20 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью <...>.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <...> руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного заочного решения суда – 26 мая 2022 года.

Судья                                                                                                  О.С. Гурулёва