Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-830/2022 ~ М-714/2022 от 29.06.2022

УИД 23RS0039-01-2022-001140-50

дело № 2-830/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

cт.Павловская 28 сентября 2022 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре Стеблевской Е.А.,

с участием представителя истца администрации Северного сельского поселения Павловского района Краснодарского края Коваленко А.В.,

ответчика Лозицкого В.А.,

третьего лица Ванина П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Северного сельского поселения Павловского района Краснодарского края к Лозицкому Василию Александровичу об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Северного сельского поселения <адрес> обратилась в Павловский райсуд с исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, согласно которого просит суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, расположенного по адресу: <адрес>, территория ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35; Установить местоположение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, расположенного по адресу: <адрес>, территория ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35 с изменением площади равной 37981 кв.м, и конфигурации с координатами X и Y соответственно, согласно заключению о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, расположенного по адресу: <адрес>, территория ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 09.07.2019г.; Считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, расположенного по адресу: <адрес>, территория ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35; Считать решение по данному делу основанием для осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, расположенного по адресу: <адрес>, территория ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35, на основании заявления лица, уполномоченного от администрации Северного сельского поселения <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что администрация Северного сельского поселения <адрес> является собственником артезианской скважины №, с кадастровым номером 23:24:0000000:1116, с адресным ориентиром: <адрес>, южная часть поселка Северного (артезианская скважина №). Артезианская скважина расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35.

Администрация Северного сельского поселения обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ по установления границ земельного участка, на котором расположена артезианская скважина.

В ходе проведения кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, расположенного по адресу: <адрес>, территория ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35, которая заключается в том, что его границы были определены без учета того, что с восточной стороны фактически расположена артезианская скважина №, с кадастровым номером 23:24:0000000:1116, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, находящаяся в реестре муниципальной собственности Северного сельского поселения <адрес>, что подтверждают выкопировка и поконтурная ведомость земельных угодий совхоза «Сосыкский» (ЗАО «Сосыкское») <адрес>, т.е. территория на которой находится артезианская скважина, вошла в площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046. расположенного по адресу: <адрес>. ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35, принадлежащего на праве общей долевой собственности - ФИО3, согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 08.07.2019г.

Истец считает, что была допущена ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, подготовленном при первичном проведении кадастровых работ и возникшая вследствие ошибки, допущенной в определении координат узловых и характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка, подлежащая исправлению в установленном порядке, согласно ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, был первично поставлен на кадастровый учет в 2008 году, с видом разрешенного использования - -для сельскохозяйственного производства» и имеет уточненную площадь 41581 кв.м., при этом сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» и граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с проектом перераспределения земельных участков общей долевой собственности на территории ЗАО «Сосыкское». секция 8 контур 35, секция 15 контур 1, секция 7 контур 45, для передачи в аренду ПТ АП «ФИО7», подготовленного ГУП <адрес> «Павловский земельный центр» (заверенная копия проекта прилагается).

Согласно техническому паспорту на артезианскую скважину, скважина была построена в 1985 году.

Согласно проведенного обмера земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, расположенного по адресу: <адрес>, территория ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35, с целью исправления ошибки в местоположении границ данного земельного участка, технико - математических расчетов, выполненных в соответствии с требованиями действующих норм и правил, было определено местоположение границ и поворотных точек на местности земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046 и выявлена площадь фактически занятая артезианской скважиной и строениями, обеспечивающими ее работу и не пригодная для сельскохозяйственного использования, которая составила - 3600 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, расположенного по адресу: <адрес>, территория ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35, исключая из площади данного земельного участка, площадь, равную - 3600 кв.м., под артезианской скважиной, изменилась конфигурация и площадь земельного участка, которая составила - 37981 кв.м., в результате чего, был подготовлен акт согласования местоположения откорректированных границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, для согласования соответствующих изменений в отношении земельного участка с собственником - ФИО3, однако, от собственника данного земельного участка поступило возражение в согласовании местоположения откорректированных границ земельного участка (прилагается), поскольку, он не согласен с уменьшением земельного участка.

Потому как, данный земельный участок находится в собственности и внесение изменений в проект перераспределения земельных участков общей долевой собственности на территории ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35, секция 15 контур 1, секция 7 контур 45, для передачи в аренду ПТ АП «ФИО7» не представляется возможным, а согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для принятия государственным регистратором решения «Об исправлении реестровой ошибки», являются документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок и содержащие для их исправления сведения, либо вступившее в силу решение суда об исправлении реестровой ошибки и к тому же, имеется возражение от собственника земельного участка в отношении проведения работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, Администрация Северного сельского поселения <адрес> вынуждена обратиться в суд для восстановления своего нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца администрации Северного сельского поселения <адрес> ФИО6 доводы искового заявления поддержал полностью по тексту.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражает в отношении проведения работ по исправлению ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, в иске просит отказать.

Третье лицо в судебном заседании просят суд принять решение суда в соответствии с действующим Законом.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным с согласия всех участников судебного разбирательства рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации Северного сельского поселения <адрес> к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки подлежит оставлению без удовлетворения.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании объективно установлено, что администрация Северного сельского поселения <адрес> является собственником артезианской скважины №, с кадастровым номером 23:24:0000000:1116, с адресным ориентиром: <адрес>, южная часть поселка Северного (артезианская скважина №), на основании Акта приема-передачи имущества, находящегося в собственности МО <адрес> в муниципальную собственность Северного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Артезианская скважина расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35.

Администрация Северного сельского поселения обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, на котором расположена артезианская скважина.

В ходе проведения кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, расположенного по адресу: <адрес>, территория ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35, которая заключается в том, что его границы были определены без учета того, что с восточной стороны фактически расположена артезианская скважина №, с кадастровым номером 23:24:0000000:1116, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, находящаяся в реестре муниципальной собственности Северного сельского поселения <адрес>, что подтверждают выкопировка и поконтурная ведомость земельных угодий совхоза «Сосыкский» (ЗАО «Сосыкское») <адрес>, т.е. территория, на которой находится артезианская скважина, вошла в площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, расположенного по адресу: <адрес>. ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35, принадлежащего на праве общей долевой собственности - ФИО3, согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 08.07.2019г.

Истец считает, что была допущена ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, подготовленном при первичном проведении кадастровых работ и возникшая вследствие ошибки, допущенной в определении координат узловых и характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка, подлежащая исправлению в установленном порядке, согласно ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, был первично поставлен на кадастровый учет в 2008 году, с видом разрешенного использования - -для сельскохозяйственного производства» и имеет уточненную площадь 41581 кв.м., при этом сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» и граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с проектом перераспределения земельных участков общей долевой собственности на территории ЗАО «Сосыкское». секция 8 контур 35, секция 15 контур 1, секция 7 контур 45, для передачи в аренду ПТ АП «ФИО7», подготовленного ГУП <адрес> «Павловский земельный центр» (заверенная копия проекта прилагается).

Согласно техническому паспорту на артезианскую скважину, скважина была построена в 1985 году.

Согласно проведенного обмера земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, расположенного по адресу: <адрес>, территория ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35, с целью исправления ошибки в местоположении границ данного земельного участка, технико - математических расчетов, выполненных в соответствии с требованиями действующих норм и правил, было определено местоположение границ и поворотных точек на местности земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046 и выявлена площадь фактически занятая артезианской скважиной и строениями, обеспечивающими ее работу и не пригодная для сельскохозяйственного использования, которая составила - 3600 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, расположенного по адресу: <адрес>, территория ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35, исключая из площади данного земельного участка, площадь, равную - 3600 кв.м., под артезианской скважиной, изменилась конфигурация и площадь земельного участка, которая составила - 37981 кв.м., в результате чего, был подготовлен акт согласования местоположения откорректированных границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046, для согласования соответствующих изменений в отношении земельного участка с собственником - ФИО3, однако, от собственника данного земельного участка поступило возражение в согласовании местоположения откорректированных границ земельного участка (прилагается), поскольку, он не согласен с уменьшением земельного участка.

Потому как, данный земельный участок находится в собственности и внесение изменений в проект перераспределения земельных участков общей долевой собственности на территории ЗАО «Сосыкское», секция 8 контур 35, секция 15 контур 1, секция 7 контур 45, для передачи в аренду ПТ АП «ФИО7» не представляется возможным, согласно ч.3 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для принятия государственным регистратором решения «Об исправлении реестровой ошибки», являются документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок и содержащие для их исправления сведения, либо вступившее в силу решение суда об исправлении реестровой ошибки и к тому же, имеется возражение от собственника земельного участка в отношении проведения работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, Администрация Северного сельского поселения <адрес> обращается в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд разрешая спор, исходит из того, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при установленных фактических обстоятельствах дела суд не находит законных оснований для удовлетворения иска для признания наличия в сведениях о границах земельного участка с кадастровым N 23:24:0503000:1046 реестровой ошибки, нарушающей права истца и дающей основания для внесения изменений в описание границ земельных участков ответчиков, в связи с чем, отказывает в иске.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:24:0503000:1046 принадлежит на праве собственности ФИО3

При этом статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на имущество, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, а также в случаях принудительного изъятия имущества у собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО3, как собственник земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503000:1046 не принимал решения об отказе от права собственности либо о прекращении права собственности или его части на данный земельный участок, а, следовательно, право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером N 23:24:0503000:1046 по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, не прекращалось.

Кроме того, какое-либо решение регистрирующего органа в части кадастрового учета истцом в установленном порядке не оспаривалось, незаконным не признавалось, истец не представил доказательств, с учетом части 1 статьи 3 ГПК РФ о нарушении его прав и интересов действием (бездействием) решением регистрирующего органа.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, отчуждение части земельного участка с кадастровым номером N 23:24:0503000:1046 недопустимо, поскольку право собственности на указанный земельный участок установлено за ФИО3

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать вывод о допущенной реестровой ошибки лишь в случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░