Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2023 ~ М-118/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-165/2023

УИД 55RS0013-01-2023-000162-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дортман В.А.,

при секретаре Моляк В.В.,

рассмотрев 05 мая 2023 года в открытом судебном заседании в городе Исилькуле

гражданское дело по иску Жакуповой Г. К. к Нурпиисовой Б. Б., Нурпиисовой А. Т. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

с участием истца Жакуповой Г.К., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора Жакупова Р.К.,

УСТАНОВИЛ:

Жакупова Г.К. обратилась в суд к Нурпиисовой Б.Б., Нурпиисовой А.Т. о признании права собственности в порядке наследования, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1, после смерти которого открылось наследство, в частности, в виде жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером 55№:123, расположенной по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>. После его смерти истец в установленный шестимесячный срок обратился в нотариальные органы, однако, поскольку указанное жилое помещение не было надлежащим образом зарегистрировано за умершим, во включении данной квартиры в наследственную массу было отказано. Истец, являясь единственным наследником супруга – ФИО1 фактически вступила в права наследования и распоряжается имуществом наследодателя. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м.

Определением Исилькульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечен нотариус Ким И.Е.

Определением Исилькульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечен Жакупов Р.К.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером 55:06:080301:123, расположенной по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м. от ФИО1 к Жакуповой Г.К. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами Нурпиисовой Б.Б., Нурпиисовой А.Т. и покупателем ФИО1

Истец Жакупова Г.К. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Нурпиисова Б.Б., Нурпиисова А.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Нурпиисовой Б.Б. – Омаров Е.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не возражал относительно удовлетворения заявленных уточненных исковых требований.

Третье лицо – Жакупов Р.К. не возражал относительно удовлетворения заявленных уточненных исковых требований.

Третье лицо – нотариус Исилькульского нотариального округа Ким И.Е., Администрация Боевого сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 3, 4, 5, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции по состоянию на 25.06.2020, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, в редакции по состоянию на 25.06.2020, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, права на объекты недвижимого имущества, вытекающие из договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных 25.06.2020 в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделок, подлежат обязательной государственной регистрации и возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Таким образом, наследники покупателя в случае его смерти не могут быть лишены возможности защищать свои права в отношении имущества, приобретенного умершим покупателем на основании договора купли-продажи. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу обозначенных норм права, не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи или для вывода о не заключенности договора купли-продажи, совершенного сторонами в надлежащей форме, поэтому сам по себе факт смерти одной из сторон договора купли-продажи не может являться безусловным основанием для признания договора купли-продажи ничтожным.

В связи с изложенным, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между продавцами Нурпиисовой Б.Б., Нурпиисовой А.Т. и покупателем ФИО1 или для расторжения заключенного договора купли-продажи квартиры.

Из содержания изложенных положений законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что при отсутствии лица, осуществившего отчуждение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации, единственным способом защиты законных прав приобретателя такого имущества по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения лицом, осуществившим отчуждение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации, обязанности по передаче имущества и исполнения приобретателем имущества обязанностей по обозначенной сделке.

При этом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и лицом, осуществившим отчуждение имущества, сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, Нурпиисовой А.Т. (продавцы) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № (л.д. 10).

В соответствии со справкой администрации Боевого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Жакупова Г.К. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес> (л.д. 18).

Купля-продажа является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: продавца на передачу объекта продажи и покупателя на принятие этого объекта и уплаты за него денежной суммы. Стороны обозначенного договора купли-продажи в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора купли-продажи, что подтверждено не только подписанием самого договора купли-продажи, а также проживанием ФИО1, наследников покупателя в обозначенном объекте недвижимого имущества, то есть фактическим принятием предмета договора купли-продажи. Доказательства выражения продавцами воли на прекращение договора купли-продажи (его расторжение) не представлены.

Таким образом, установлен факт исполнения сторонами обозначенного договора купли-продажи, заключенного в надлежащей – письменной форме с согласованием всех существенных условий для данного вида сделок, при этом, препятствием регистрации права собственности истца является невозможность обращения правообладателя в компетентный орган с соответствующим заявлением в связи со смертью.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, в то же время не затрагивая самого содержания указанного гражданского права, не ограничивая свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку указанный договор купли-продажи является заключенным, так как из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров, и фактически исполнен его сторонами, при этом, единственным препятствием регистрации права собственности истца является невозможность обращения правообладателя в компетентный орган с соответствующим заявлением в связи со смертью, подлежит удовлетворению уточненное исковое требование о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 55:№:123, расположенной по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м. от ФИО1 к Жакуповой Г.К. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами Нурпиисовой Б.Б., Нурпиисовой А.Т. и покупателем ФИО1

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном данным законом порядке.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:№:123, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░-░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,2 ░░.░. ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░ 5207 507012) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ № 41), ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ 134-789-069 99) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░ 2023 ░░░░