Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2024 (2-254/2023;) ~ М-254/2023 от 30.11.2023

                                                                            УИД 57RS0025-01-2023-000294-71

Производство по делу №2-8/2024 (№2-254/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 г.                                                                                                            г.Новосиль

Орловской области

Новосильский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Салиховой Л.И.,

с участием представителя ответчика адвоката НП «Орловская областная коллегия адвокатов-2» Юркова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к Сабадаш Р.А. о понуждении иностранного гражданина к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области обратился в суд с исковым заявлением к Сабадаш Р.А. о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что Единый государственной реестр недвижимости содержит запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности гражданки Украины Сабадаш Р.А. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории СПК «<данные изъяты>». Ссылаясь на положения ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения в РФ только на праве аренды, а также на то, что Сабадаш Р.А. обязанность по отчуждению земельной доли в установленный законом срок не исполнена, истец просит суд понудить Сабадаш Р.А. произвести продажу принадлежащей ей доли.

Определением судьи от 07.12.2023 Новосильский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Орловской области исключен из числа третьих лиц, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

Поскольку, как следует из информации Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Орловской области, почтовое сообщение с Украиной временно прекращено и невозможно исполнить судебное поручение о направлении документов украинской стороне в соответствии со ст.5 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам 1993 года, протокольным определением Новосильского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Сабадаш Р.А. назначен в качестве представителя адвокат Некоммерческого партнерства «Орловская областная коллегия адвокатов-2» Юрков Ю.А.

Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился. Представитель Департамента Киреева Д.Н. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Сабадаш Р.А. – адвокат Юрков Ю.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, причину неявки не сообщил, возражений на заявленные требования не представил.

Неявка в судебное заседание истца, ответчика, третьего лица при изложенных обстоятельствах, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика адвоката Юркова Ю.А., проверив доводы исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Согласно ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Как следует из положений п.1 ст.5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований ст.3 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) (п.2 ст.5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Аналогичные положения закреплены и в ст.3 Закона Орловской области от 05.06.2003 №331-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области».

Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (ст.11 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что гражданке Украины Сабадаш Р.А. принадлежит земельная доля, площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.9-12, 32-88).

По истечении года с даты государственной регистрации права отчуждение указанной земельной доли Сабадаш Р.А. не произведено.

Доказательства тому, что в настоящее время ответчик Сабадаш Р.А. является гражданкой Российской Федерации, либо имела гражданство Российской Федерации, в материалах гражданского дела отсутствуют. Напротив, как следует из ответа Министерства иностранных дел Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, Сабадаш Р.А. не значится среди лиц, оформивших приобретение гражданства Российской Федерации, либо выход из российского гражданства в дипломатических представительствах и консульских учреждениях Российской Федерации. Информация о документировании указанного лица паспортом гражданина Российской Федерации в электронной базе данных по гражданству МИД России отсутствует (л.д.105). Согласно сообщению Межрайонного отдела ЗАГС № Управления ЗАГС Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Межрайонного отдела ЗАГС № и в базе ФГИС «ЕГР ЗАГС» записи актов о рождении, перемене имени, заключении (расторжении) брака, смерти в отношении Сабадаш Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не найдены (л.д.95). По учетам МП МО МВД России «Новосильское» гражданка с установочными данными Сабадаш Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в базе ЕИР РМУ не значится (л.д.96).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик Сабадаш Р.А. является иностранным гражданином, а именно гражданином Украины, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации добровольно не произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, возложив на Сабадаш Р.А. обязанность продать земельную долю на торгах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к Сабадаш Р.А. о понуждении иностранного гражданина к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Возложить на Сабадаш Р.А., <данные изъяты> обязанность продать на торгах долю <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новосильский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 г.

Судья                                                                                                             Н.В. Кирюхина