Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1334/2022 ~ М-403/2022 от 01.02.2022

Дело №

УИД: 50RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. к СНТ "Ольшанка-2", Х. об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

истец обратился в Пушкинский городской суд <адрес> с требованием об установлении границы части земельного участка №    121, с разрешенным использованием: для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> д. Бортнево "Ольшанка-2", площадью 600 кв.м по фактическому пользованию и в соответствии с геодезической съемкой кадастрового инженера Н., признании за Я. право собственности земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> д. Бортнево, СНТ "Ольшанка-2", часть участка 121.

В обоснование иска указано, что Я. на основании решения собрания членов садоводческого товарищества "Ольшанка-2" от <дата> выделена часть земельного участка № площадью 600 кв.м в данном СНТ в безвозмездное пользование за выполнение работ по уборке территории и расчистке дорог в зимний период. Решением собрания членов СНТ "Ольшанка-2" от <дата> истец был принят в члены СНТ "Ольшанка-2" и за ним закреплена часть земельного участка №, площадью 600 кв.м в данном товариществе с последующим правом оформления в собственность. Решением собрания членов СНТ "Ольшанка-2" от <дата> истцу было разрешено оформить часть земельного участка № площадью 600 кв.м с разрешенным использованием: для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения в собственность. В процессе проведения геодезической съемки земельного участка в целях уточнения местоположения границ данного земельного участок уточнена площадь земельного участка и составила 600 кв.м (заключение кадастрового инженера Н.). Данным земельным участком, именно в таких границах истец пользуется более 22 лет. Отвод земельного участка СНТ "Ольшанка-2" был произведен на основании постановления № от <дата> Главы администрации <адрес>. Государственным актом от <дата> границы СНТ были определены, испрашиваемый земельный участок, в соответствии с генеральным планом СНТ "Ольшанка-2" входил в земли общего пользования товарищества и предназначался для зоны отдыха, но данную зону сформировать не представилось возможным. Споров по фактическим границам земельного участка с соседями нет.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, с учетом требований ст.113 ГПК РФ, суду представлено заявление представителя истца по доверенности, в котором она иск поддержала и просила рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в прежней редакции действовавшей на момент приобретения земельного участка истцами) защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно содержанию с пункта 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», условиями предоставления земельного участка в собственность гражданам являются: во – первых, членство в данном некоммерческом объединении, во – вторых, земельный участок должен составлять территорию данного некоммерческого объединения, в третьих, земельный участок предоставленный гражданину соответствует проекту застройки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости №ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Я. на основании решения собрания членов садоводческого товарищества "Ольшанка-2" от <дата> выделена часть земельного участка № площадью 600 кв.м в данном СНТ в безвозмездное пользование за выполнение работ по уборке территории и расчистке дорог в зимний период.

Решением собрания членов СНТ "Ольшанка-2" от <дата> истец был принят в члены СНТ "Ольшанка-2" и за ним закреплена часть земельного участка №, площадью 600 кв.м в данном товариществе с последующим правом оформления в собственность.

Решением собрания членов СНТ "Ольшанка-2" от <дата> истцу разрешено оформить часть земельного участка № площадью 600 кв.м с разрешенным использованием: для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения в собственность.

В процессе проведения геодезической съемки земельного участка в целях уточнения местоположения границ данного земельного участок уточнена площадь земельного участка и составила 600 кв.м (заключение кадастрового инженера Н.).

Как указывает истец и следует из материалов дела, данным земельным участком, именно в таких границах он пользуется более 22 лет, споров по фактическим границам земельного участка с соседями нет.

Отвод земельного участка СНТ "Ольшанка-2" был произведен на основании постановления № от <дата> Главы администрации <адрес>.

Государственным актом от <дата> границы СНТ определены, испрашиваемый земельный участок, в соответствии с генеральным планом СНТ "Ольшанка-2" входил в земли общего пользования товарищества и предназначался для зоны отдыха, но данную зону сформировать не представилось возможным.

Для проверки доводов иска определением суда от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Во исполнение указанного определения суда, экспертом А. суду представлен 1 вариант установления границ земельного участка в соответствии с его границами по сведениям ЕГРН.

Заключение мотивировано, кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующим на период рассматриваемых правоотношений сторон, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный объект находятся в пользовании истца на законных основаниях, расположен в границах земель СНТ "Ольшанка-2", предоставлен для ведения садоводства до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец является членом этого товарищества, споров по границам, заявленным к уточнению, не имеется.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о выполнении истцами требований ст. 28 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что даёт основания в силу ст. 8 ГК РФ признать за истцом право собственности на земельный участок.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Я. к СНТ "Ольшанка-2", Х. об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Признать за Я. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> д. Бортнево, СНТ "Ольшанка-2", часть участка 121 в границах:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	513613.24	2206204.57	23.86
2	513613.55	2206228.43	25.82
3	513587.74	2206227.56	23.55
4	513588.43	2206204.02	24.82

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья