Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8776/2023 ~ М-2474/2023 от 20.03.2023

копия

дело № 2-8776/2023

уид 24RS0048-01-2023-003215-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гофарова В.А. к Чарду К.Г., Баглаевой Я.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Гофаров В.А. обратился в суд с иском к Чадру К.Г., Баглаевой Я.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчиков вышеуказанную квартиру за 700 000 рублей. Согласно договора сумма в размере 600 000 рублей оплачена истцом в день подписания договора, а 100 000 рублей должна быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма 100 000 рублей оплачена истцом ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, тем самым истец исполнил договор в полном объёме. Не смотря на фактическое прекращение обременения, в свидетельстве о государственной регистрации права указано обременение. В одностороннем порядке истец не может снять обременения, что послужило основанием обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, до судебного заседания представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Чадру К.Г., Баглаева Я.Г., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, Гафаров А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. До судебного заедания Чадру К.Г., Баглаева Я.Г. представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также доказательства о снятии обременения с <адрес>. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю представил в суд письменные возражение с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания прекращения залога установлены статьей 352 ГК РФ, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 17 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чадру К.Г., Баглаева Я.Г. в лице представителя Баглаева В.Е. продали Гофарову В.А. по 1/6 доли каждая жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м за 700 000 рублей (л.д.6-7). Из п.4 договора следует, что по соглашению сторон расчет по договору осуществляется в следующем порядке: сумма в размере 600 000 рублей оплачена, покупаем представителю продавцов в день заключения договора; сумма в размере 100 000 рублей будет оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Полный и окончательный расчет между продавцами и покупателем будет подтверждаться расписками продавцов (представителя продавцов). Из расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представитель ответчиков Баглаев В.Е. получили от истца в общей сложности за 1/3 доли вышеуказанной квартиры 600 000 рублей (л.д.8). Из чеков по операции следует, что истец перевел Баглаеву В.Е. денежные средства в общей сложности 100 000 рублей: 20 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ + 20 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ + 20 000 руб. -ДД.ММ.ГГГГ +20 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ + 20 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20). Право собственности на 1/3 доли квартиры по <адрес> зарегистрировано за Гофаровым В.А. ДД.ММ.ГГГГ. При этом имеется ограничение в виде обременения объекта недвижимости ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Чарду К.Г., Баглаевой Я.Г. (л.д.25-27). ДД.ММ.ГГГГ Баглаева Я.Г., Чадру К.Г. представили выписки из ЕГРН на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что обременение на 1/3 доли спорной квартиры отсутствует (л.д.50-53, 58-61). Так как стороной ответчика требования истца удовлетворены после того как последний вынужден был обратиться в суд, то суд считает возможным требования истца удовлетворить, при этом считать решение исполненным. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гофарова В.А. (<данные изъяты>) к Чадру К.Г. (<данные изъяты>), Баглаевой Я.Г. (<данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.Прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Гофарову В.А., в данной части решение считать исполненным. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Председательствующий Л.В. Васильева Мотивированное решение составлено 30.06.2023