Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2023 (2-1297/2022;) ~ М-1009/2022 от 24.11.2022

№2-183/2023 (2-1297/2022)

24RS0012-01-2022-001299-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года Дивногорский городской суд Красноярского края в г. Дивногорске в составе:

председательствующего - судьи Вишняковой С.А.,

с участием прокурора - помощника прокурора г.Дивногорска Ялуниной Л.С.,

представителя истца администрации г. Дивногорска – Мякото Н.Е., действующей на основании доверенности №пр от ДД.ММ.ГГГГ,

    при секретаре Климосенко О.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Дивногорска к ФИО о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Ответчику, на основании договора найма специализированного жилого помещения № от 11.08.2021, за плату во временное пользование предоставлено спорное жилое помещение, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. С 16.08.2016 ФИО состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, однако на протяжении длительного времени не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, задолженность по состоянию на 01.11.2022 составляет 289 164,30 рубля. Поскольку нанимателем длительное время не исполняются обязательства по договору найма специализированного жилого помещения, просит суд расторгнуть вышеуказанный договор, заключенный между истцом и ответчиком, выселить и снять с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения, с предоставлением взамен занимаемого на условиях договора найма специализированного жилого помещения, жилое помещение по адресу<адрес>, общей площадью 10,9 кв.м.

Представитель истца Мякото Н.Е. в судебном заседании требования иска поддержала по основаниям в нем изложенным, а также показала, что ответчик требования администрации о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услугу игнорирует, при осуществлении муниципального жилищного контроля, ответчик доступ в жилое помещение не предоставил, на предписания не отреагировал.

Судом предпринимались меры для извещения ответчика ФИО, направлялась судебная корреспонденция посредством почтовой связи (заказными письмами с уведомлением) по месту регистрации: <адрес>, которая вернулась в суд по истечении срока хранения. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Согласно телефонограмме (л.д. №) ФИО был уведомлен о наличии настоящего спора в суде, однако свою позицию относительно заявленных требований не выразил, в судебные заседания не являлся. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ОВМ РП № МУ МВД «Красноярское», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.

Выслушав представителя истца Мякото Н.Е., прокурора Ялунину Л.С., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, исследовав представление материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и ч. 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3, ч. 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

Как следует из представленных материалов, на основании распоряжения администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную казну МО г. Дивногорск принято жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 33,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

10.08.2016 года между МО г. Дивногорск в лице администрации г. Дивногорска и ФИО был заключен договор найма № специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по условиям которого последнему предоставлено в найм жилое помещение по вышеуказанному адресу. Договор заключен на пять лет: с 10.08.2016 по 10.08.2021 (п.5 договора).

По истечению указанного срока между администрацией г. Дивногорска и ФИО, на основании распоряжения №р от 23.07.2021 был заключен аналогичный договор найма №.

Согласно п. 1 настоящего договора, спорное жилое помещение передано за плату во владение и пользование ФИО, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Срок действия договора составляет пять лет: с 11.08.2021 по 11.08.2026 года (п.5 договора).

Согласно выписке из домовой книги от 30.01.2023, представленной ООО «ДЖКХ», на регистрационном учете по указанному адресу с 16.08.2016 состоит ФИО

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Таким образом, ч. 3 ст. 101 ЖК РФ предусматривает основания для расторжения всех видов договоров найма специализированного жилого помещения за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, то есть именно того договора, который и был заключен между сторонами по настоящему делу.

Основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, к таким основаниям относится: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В обоснование исковых требований администрацией г. Дивногорска приведен довод о том, что на протяжении длительного периода времени ФИО не осуществляет плату за жилье и коммунальные услуги.

По сведениям, представленным ООО «ДЖКХ», задолженность ФИО по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 178,05 рублей. Кроме того, имеется задолженность по госпошлины, взысканной по решению суда в размере 3 783,01 рубля, судебные издержки – 4300 рублей, пени – 168 114,91 руб.

Из ответа ОСП по г. Дивногорску установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании с ФИО задолженности в пользу ООО «ДЖКХ» на общую сумму 441 298,09 рублей, и в пользу ООО «РОСТЕХ» на сумме 3 2224,03 рубля. По состоянию на 31.01.2023 остаток долга составляет 430 952,43 рубля.

Также судебным приставом представлена справка о движении денежных средств по депозитному счету исполнительное производство №-СД по состоянию на 31.01.2023, из которой усматривается, что в счет погашения образовавшейся задолженности с ФИО были взысканы денежные средства в размере 10 345,66 рублей, дата взыскания – 06.10.2021.

Сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги, последним не оспорены, иного расчета, а также данных о погашении задолженности в большем размере, стороной ответчика суду представлено не было.

Таким образом, судом с достоверностью установлен факт нарушения ФИО условий договора найма, выразившийся в невнесении платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> в течение более одного года. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Кроме того, из материалов муниципального жилищного контроля, предоставленных истцом, судом установлено, что по адресу <адрес>, неоднократно осуществлялись выходы, в результате которых было установлено, что фактически в жилом помещении проживает ФИО, однако, попасть в квартиру не представилось возможным, ФИО оставлены предписания о предоставлены доступа в квартиру, которые последним не исполнены. Согласно телефонограммам ФИО неоднократно в телефонном режиме специалистом по муниципальному жилищному контролю зачитывались предписания о предоставлении доступа в жилое помещение, а также предложение о принятии мер к погашению образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, также нанимателю предлагалось явиться на прием. Между тем, ответчик предписания не исполнил, на прием не явился. Согласно телефонограммам от 30.11.2021 ФИО подтвердил, что проживает в спорном жилом помещении, задолженность по ЖКУ за которое отсутствует, и с имеющейся задолженностью не согласен. Кроме того, ответчиком на электронную почту истца были представлены документы, на основании которых он полагает, что освобожден от всех обязательств (Правовой Кодекс Союза ССР- Народный Свод Прав Человека, Всеобщая Декларация Взаимодействия; Условия и Прейскурант).

09.09.2022 № администрацией г. Дивногорска в адрес ФИО направлено письмо с требованием погашения задолженности за жилое помещение, предоставленное на основании договора найма специализированного жилого помещения в течение 10 дней с момента получения настоящего письма, которое ответчиком оставлено без исполнения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются все предусмотренные законом основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения № от 11.08.2021, заключенного между МО г. Дивногорск в лице администрации г. Дивногорска и ФИО

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

При этом, в силу ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Так, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Обращаясь в суд с настоящим иском, администрацией г. Дивногорска в качестве иного жилого помещения, предоставляемого ФИО по договору найма специализированного жилого помещения, предлагается жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью, в том числе жилой, 10,9 кв.м.

Из выписки из реестра муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что вышеуказанное помещение включено в Реестр муниципального жилищного фонда на основании постановления администрации г. Дивногорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче общежитий в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, является муниципальной собственностью, свободно от прав третьих лиц.

Таким образом, суд полагает, что жилое помещение по адресу: <адрес> отвечает всем предусмотренным законом требованиям законодательства, пригодно для проживания, находится в черте муниципального образования г. Дивногорск, включено в реестр муниципального жилищного фонда, а следовательно может быть предоставлено ФИО для проживания, взамен занимаемого на условиях по договора найма специализированного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

       Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием г. Дивногорск в лице исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - администрацией г. Дивногорска и ФИО.

       Решение суда является основанием для снятия ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу<адрес>

       Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, занимаемого на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

       Предоставить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года