Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2023 ~ М-32/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-719/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-000100-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 г.                                          пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

с участием представителя ответчика – адвоката Тимакова О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаджанова Г.Х. к администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зюзенко Н.З., Мишиневой М.В. о признании права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Эмирвелиева С.Х.,

установил:

Мамаджанов Г.Х. обратился в суд с иском к администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом площадью 57 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что с 2004 года и по настоящее время истец проживает в спорном доме, который приобрел у бывшего собственника. С указанного времени Мамаджанов Г.Х. владеет спорным домом как своим собственным, несет бремя его содержания, претензий как со стороны бывшего собственника, так и третьих лиц за время владения истцу не предъявлялось. Однако документы, подтверждающие право собственности на домовладение отсутствуют, местонахождение бывшего собственника неизвестно.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Зюзенко Н.З., Мишинева М.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Эмирвелиева С.Х.

Лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном месте жительства/пребывания ответчика Зюзенко Н.З., к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечен адвокат Тимков О.С., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Мамаджанова Г.Х. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный                        по <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО1 и Зюзенко Н.З. на основании свидетельства о праве собственности на жиле от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО1        и Зюзенко Н.З. было зарегистрировано в Джанкойском БТИ в регистрационной книге №, в реестре №. Данное свидетельство содержится в материалах инвентарного дела № на спорный объект недвижимости (л.д. 3, 60).

Согласно копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Зюзенко Н.З.                           и ФИО1 уполномочили Эмирвелиеву С.Х. продать дом в <адрес> АР Крым по <адрес>. Данная доверенность удостоверена государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторой Неведомской Н.В. и зарегистрирована в реестре за номером 6507 (л.д. 4).

Согласно копии акта обследования, составленного ДД.ММ.ГГГГ депутатом Колодезянского сельского совета, подтверждается факт проживания Мамаджанова Г.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, собственниками дома указаны Зюзенко Н.З. и ФИО1 Данная информация содержится также в материалах инвентарного дела № (л.д. 6-8, 48-62).

Согласно копий расчетных книжек по оплате коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, за 2003, 2004, 2012-2019 года оплату производил Мамаджанов Г.Х. (л.д. 9-12).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения         о зарегистрированных правах отсутствуют. Также в ЕГРН отсутствуют сведения         об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по указанному адресу (л.д. 32, 33).

В соответствии с информацией администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не значится; земельный участок по данному адресу в собственность граждан не передавался; собственниками дома числятся ФИО1 и Зюзенко Н.З., семья выехала в 2005 году в <адрес>; в настоящее время в спорном доме проживает Мамаджанов Г.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который зарегистрирован                          в <адрес> (л.д. 34).

Согласно предоставленной копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти является дочь Мишинева М.В., спорный жилой дом        в составе наследственного имущества не указан (л.д. 37-46).

            Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника,       на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества,          но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом                в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения     у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо    не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер    по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению                в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления,       по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено                 на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также            на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен истцом               без составления письменного договора купли-продажи у ФИО1 и Зюзенко Н.З. С 2004 г. не скрывая факт владения домом, истец проживает в нем, пользуется       и несет бремя его содержания. Таким образом, Мамаджанов Г.Х. в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним, его техническим состоянием; а также никакое иное лицо в течение всего срока         его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло    к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

иск Мамаджанова Г.Х. удовлетворить.

Признать за Мамаджановым Г.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 57 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                    И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ