Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9268/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-9268/2023

УИД № 23RS0047-01-2022-014083-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                                             15 ноября 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.,

при секретаре Черкашиной И.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Золотарева Ю. А. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

                                                     УСТАНОВИЛ:

     Золотарев Ю.А. обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея с учетом уточненных требований об истребовании из незаконного владения Российской Федерации земельного участка Золотарева Ю.А. в границах определенных проектом межевания изготовленным кадастровым инженером Сушиной А.В. и обязании Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея выделить земельный участок в границах определенных проектом межевания путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>

В обоснование доводов иска указано, что он является собственником земельной доли в размере 15/7798 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 1847869 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № в отношении принадлежащей ему доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях проведения выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли он обратился к кадастровому инженеру А.В. Сушиной (квалификационный аттестат №23-11-327). Кадастровым инженером А.В. Сушиной был изготовлен проект межевания земельных участков, кадастровый номер земельного участка из которого осуществляется выдел земельных участков в счет земельной доли №. В результате осуществления выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ООО "Животновод", образуется два земельных участка общей площадью 1,5 га (в счет земельной доли Золотарева Ю.А., которая составляет 15/7798 согласно договора купли-продажи в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, первично зарегистрированного по peгистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.2 ст.13, п.10 ст. 13.1 ФЗ №101 от 24 июля 2002 г. извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет его доли из земельного участка с кадастровым номером № опубликовано в газете «Краснодарские известия» от 04 октября 2022г. Формируемая территория разбита на два земельных участка и выделена в два проекта межевания в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и пересечения части выделяемой территории с земельным участком с кадастровым номером №. Территория рассматриваемого проекта межевания (часть выделяемой доли) выделена в отдельный земельный участок для описания объекта права с целью приведения в соответствия сведений ЕГРН и исключения реестровых ошибок. Рассмотрение двух проектов межевания проводится единовременно. Возражений от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в течение срока обозначенного в извещении не поступало. Согласно письма ООО «Краевой кадастровый центр» от 23.11.2022 года №30/22-224 в результате работ, связанных с выделом земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли из территории ООО «Животновод» (бывший реорганизованный совхоз «Пашковский») обнаружена накладка границ территории, определенной в проекте межевания на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о границах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с вышеизложенным дальнейшие работы по выполнению межевого плана приостановлены до устранения причин, послуживших основанием приостановления работ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35477+/-66 кв.м. категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации многоквартирных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Российской Федерации. Также указал, что земельный участок с кадастровым номером № образован за счет земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности граждан, наделенных имуществом в процессе реорганизации сельскохозяйственных предприятий, то есть в том числе и в его собственности, считает, что его права нарушены, так как им кадастровому инженеру предоставлялись все документы, подтверждающие его право на выделяемый земельный участок, однако завершить процедуру выдела не представляется возможным в связи с накладкой границ территории, определенной в проекте межевания.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Золотарёв Ю.А. является собственником земельной доли в размере 15/7798 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 1847869 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № в отношении принадлежащей ему доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проведения выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли истец обратился к кадастровому инженеру А.В. Сушиной (квалификационный аттестат №23-11-327). Кадастровым инженером А.В. Сушиной был изготовлен проект межевания земельных участков, кадастровый номер земельного участка из которого осуществляется выдел земельных участков в счет земельной доли №, согласно которого в результате осуществления выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образуется два земельных участка общей площадью 1,5 га (в счет земельной доли Золотарева Ю.А., которая составляет 15/7798 согласно договора купли-продажи в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, первично зарегистрированного по peг. записи 23-23-01/167/2009-631 от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2 ст. 13, п.10 ст. 13.1 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет доли Золотарева Ю.А. из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:285 опубликовано в газете «Краснодарские известия» от ДД.ММ.ГГГГ. Формируемая территория разбита на два земельных участка и выделена в два проекта межевания в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и пересечения части выделяемой территории с земельным участком с кадастровым номером 23:43:0427001:34. Территория рассматриваемого проекта межевания (часть выделяемой доли) выделена в отдельный земельный участок для описания объекта права с целью приведения в соответствия сведений ЕГРН и исключения реестровых ошибок. Рассмотрение двух проектов межевания проводится единовременно. По истечению установленного вышеуказанным законом срока (30 дней) возражений от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счёт земельной доли земельного участка, не поступало.

Проект внутрихозяйственного землеустройства приложен к проекту межевания. При выполнении кадастровых работ использованы копии документов ГФДЗ предоставленных управлением Росреестра по Краснодарскому краю: материалы поконтурной ведомости к банку данных контуров земельных угодий ТОО «Животновод» г. Краснодара, Краснодарского края (инв. №59-285) и схемы перераспределения земель Акционерного общества «Союз-92», г. Краснодара, Краснодарского края согласно реорганизации совхоза «Пашковский» города Краснодара (инв. №2936Д, 1991 год)

Доступ к образуемому земельному участку № обеспечивается посредством земель общего пользования.

Утверждение проекта межевания осуществлялось в соответствии с п.23 Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 года № 3388 «Об утверждении требований у проекту межевания земельных участков» и ст.13 ФЗ №101 от 24 июля 2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввиду отсутствия обоснованных возражений проект межевания земельного участка считается согласованным.

Согласно письма ООО «Краевой кадастровый центр» от 23.11.2022 года №30/22-224 в результате работ, связанных с выделом земельного участка в счет принадлежащей Золотареву Ю.А. земельной доли из территории ООО «Животновод» (бывший реорганизованный совхоз «Пашковский») обнаружена накладка границ территории, определенной в проекте межевания на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о границах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с вышеизложенным дальнейшие работы по выполнению межевого плана приостановлены до устранения причин, послуживших основанием приостановления работ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35477+/-66 кв.м. категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации многоквартирных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Российской Федерации.

В соответствии с постановлением администрации г. Краснодар от 22.06.1992 года № 302 «О реорганизации совхоза «Пашковский» рабочим, служащим, пенсионерам и работникам социальной сферы акционерного общества закрытого типа «Союз-92», принято решение о ликвидации совхоза «Пашковский» и создании на его базе АОЗТ «Союз-92», объединяющего товарищество с ограниченной ответственностью «Приморское», «Плодовод», «Овощевод», «Животновод», «Прикубанское», земли переданы в коллективную долевую собственность рабочим, служащим, пенсионерам и работникам социальной сферы акционерного общества закрытого типа «Союз-92».

Таким образом, постановлением администрации г. Краснодара от 22.06.1992 года № 302 «О реорганизации совхоза «Пашковский» переданы в коллективную долевую собственность земельные участки общей площадью 2961 га, в том числе сельхозугодия 2333 кв.м. рабочим, служащим, пенсионерам и работникам социальной сферы АЗЗТ «Союз-92».

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» в процессе приватизации было проведено разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозных земель.

Согласно письму Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам от 27.02.1992 года №3-14/468 «О выполнении землеустроительных работ при реорганизации колхозов и совхозов» разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделение земель, остающихся в государственной собственности и передаваемых гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность осуществлялось посредством разработки проекта перераспределения земель колхозов и совхозов.

Согласно выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Строй-Эксперт» № 824.02/23 от 24.03.2023 года назначенной определением Советского районного суда г. Краснодара от 31.01.2023 года земельный участок, выделяемый в счет земельной доли Золотарева Ю.А., в границах, описанных проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером Сушиной А.В. ( квалификационный аттестат № 21-11-327), являющейся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» состоит из одного контура (не является многоконтурным) и входит в состав земель, переданных в долевую собственность рабочим, служащим, пенсионерам и работникам АО «Союз-92» в соответствии с проектом перераспределения земель совхоза «Пашковский» на момент принятия постановления администрации города Краснодара от 22.06.1992 года № 302 «О реорганизации совхоза «Пашковский».

Вместе с тем, при вынесении решения суд учитывает, что Постановлением Администрации г. Краснодара от 10.08.1994 года № 892 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю рабочим, служащим и пенсионерам товарищества с ограниченной ответственностью «Животновод»» во исполнение указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 Администрация г. Краснодара обязала комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара изготовить и выдать свидетельства на право собственности на землю согласно приложению площадью не менее 1,5 га каждому.

Судом из Филиала Публично-Правовой компании «Роскадастр» истребована

копия схемы перераспределения земель Акционерного общества «Союз-92» г. Краснодара Краснодарского края.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что эксперт на момент составления заключения обладала необходимыми специальными знаниями в соответствии с требованиями действующего законодательства, выполнила заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

При этом суд учитывает, что эксперт предупреждалась об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения у суда оснований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Пунктом 5 статьи 11.2Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

Пунктом 1 статьи 13Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Удовлетворяя исковые требования суд учитывает выводы содержащиеся в экспертным заключении ООО «Строй - Эксперт» №824.02/23 от 24.03.2023 года и землеустроительную документацию, которая была предметом исследования при проведении землеустроительной экспертизы, экспертиза по делу проведена на основании материалов приватизации земель совхоза «Пашковский», данные обстоятельства подтверждают доводы истца.

       Таким образом, суд делает вывод, что земельный участок с кадастровым номером №, образован за счет земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности граждан, наделенных имуществом в процессе реорганизации сельскохозяйственных предприятий, то есть в том числе и в собственности истца.

Истцом кадастровому инженеру предоставлялись документы, подтверждающие право на долю земельного участка в размере 15/7798 в праве общей долевой собственности, то есть предоставлялись все документы, подтверждающие право истца на выделяемый земельный участок, однако завершить процедуру выдела не представляется возможным в связи с накладкой границ территории, определенной в проекте межевания на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о границах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Проект межевания утвержден в соответствии с п.23 Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 года № 3388 «Об утверждении требований у проекту межевания земельных участков» и ст.13 ФЗ №101 от 24 июля 2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввиду отсутствия обоснованных возражений, что подтверждается письменными доказательствами.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.    Пунктом 36 Постановления разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

    Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Золотарева Ю. А. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

    Истребовать из незаконного владения Российской Федерации часть земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации многоквартирных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес> в счет выделенной земельной доли Золотарева Ю. А. в границах определенных проектом межевания от 04.10.2022 года, утвержденного 09.11.2022 года, подготовленного кадастровым инженером Сушиной А.В. (квалификационный аттестат (№ 23-11-327), являющейся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» в связи с пересечением границ земельных участков.

    Прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35477+/-66 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации многоквартирных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>

    Признать за Золотаревым Ю. А. право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:042:7001:34, площадью 4373 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации многоквартирных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес> в границах определенных проектом межевания от 04.10.2022 года, утвержденного 09.11.2022 года, подготовленного кадастровым инженером Сушиной А.В. (квалификационный аттестат № 23-11-327).

    Обязать Золотарева Ю. А. за свой счет подготовить межевой план, содержащий необходимые сведения о земельном участке площадью 4373 кв.м. с границами, определенными проектом межевания от 04.10.2022 года, утвержденного 09.11.2022 года, подготовленного кадастровым инженером Сушиной А.В. (квалификационный аттестат № 23-11-327) и образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставить данный межевой план для государственной регистрации в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для регистрации права собственности Золотарева Ю. А. на земельный участок площадью 4373 кв.м. в границах определенных проектом межевания от 04.10.2022 года, утвержденного 09.11.2022 года, подготовленного кадастровым инженером Сушиной А.В., квалификационный аттестат (№23-11-327), образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и служит основанием для прекращения права собственности Российской Федерации на вышеуказанный земельный участок.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

    Судья Советского

    районного суда г. Краснодара                                                И.Н. Кантимир

    Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года.

    Судья Советского

    районного суда г. Краснодара                                                И.Н. Кантимир