Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2024 (2-2077/2023;) ~ М-1675/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-89/2024

УИД: 91RS0022-01-2023-002104-61

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                                                                                            г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                              Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                                 Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюса ФИО15 и Клюс ФИО16 к Администрации города Феодосии (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном виде и признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

    Клюс Н.А. и Клюс О.В., через своего представителя Степанову Л.Н., обратились в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просят сохранить в реконструированном виде и признать за Клюс Н.А. право собственности на 1/3 долю и за Клюс О.В. право собственности на 2/3 доли на объект недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, состоящую из: 5 – прихожей площадью 2,2 кв.м.; 6 – кухни площадью 11,4 кв.м.; 7 – подсобного площадью 4,6 кв.м.; 8 – подсобного площадью 2,8 кв.м.; 9 – санузла площадью 4,9 кв.м.; 10 – жилой комнаты площадью 21,2 кв.м.; 11 – подсобного площадью 8,7 кв.м.; 12 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м.; 13 – коридора площадью 3,2 кв.м.; сарая в литере «П» общей площадью 4,7 кв.м., кадастровый №; летней кухни литер «88» площадью застройки 18,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, с учётом реконструированной <адрес>.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками <адрес> (Клюс Н.А. – 1/3 доли, Клюс О.В. – 2/3 долей), расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, 17 декабря 2001 года, реестр №. Согласно указанному договору купли-продажи, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> из: 1 – служебного площадью 8,9 кв.м., 2 – коридора площадью 6,3 кв.м., 3 – жилой комнаты площадью 24,6 кв.м., 4 – кухни площадью 9,7 кв.м., сарая в литер «П». Общая площадь составляла 49,5 кв.м., в том числе жилая – 24,6 кв.м. В целях благоустройства, ими была произведена реконструкция и перепланировка квартиры. После реконструкции и перепланировки, согласно техническому паспорту № по состоянию на 26 мая 2021 года и справке-характеристике Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № от 20 июля 2021 года, <адрес> расположена на первом этаже одноэтажного пятиквартирного жилого дома литер «Д», согласно материалов инвентарного дела №, по данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из: 5 – прихожей площадью 2,2 кв.м. (литер «д6»); 6 – кухни площадью 11,4 кв.м. (литер «д6»); 7 – подсобного площадью 4,6 кв.м. (литер «д6»); 8 – подсобного площадью 2,8 кв.м. (литер «д6»); 9 – санузла площадью 4,9 кв.м. (литер «д6»); 10 – жилой комнаты площадью 21,2 кв.м. (литер «Д»); 11 – подсобного площадью 8,7 кв.м. (литер «Д»); 12 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м. (литер «Д»); 13 – коридора площадью 3,2 кв.м. (литер «д6»). По данным последней технической инвентаризации от 26 мая 2021 года, общая площадь квартиры составляет 68,4 кв.м., в том числе жилая – 30,6 кв.м. (реконструкция квартиры, строительство пристройки литер «д6», перепланировка без разрешительных документов). В том числе: сарай в литере «П» общей площадью 4,7 кв.м.; летняя кухня литер «88» общей площадью 14,4 кв.м., площадью застройки 18,1 кв.м. (выстроена без разрешительных документов). Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым № 534 от 02 марта 2021 года, был утверждён проект межевания территории в г. Феодосия, в <адрес>. Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым № от 02 июля 2021 года предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» земельным участкам, сформированным в соответствии с проектами межевания территории под многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым (в том числе по адресу: ул. <адрес>ю 821 кв.м.). По вопросу ввода в эксплуатацию вышеуказанной реконструированной и перепланированной квартиры, ими были поданы заявления в Администрацию города Феодосии Республики Крым и в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. В ответе из Администрации города Феодосии Республики Крым указано, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 18 ноября 2020 года № 3410 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведённые переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. В этой связи согласовать Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенную перепланировку/переоборудование вышеуказанной квартиры не представляется возможным. Вопросы реконструкции жилых помещений относятся к полномочиям Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. В ответе из Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым указано, что пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объекта капитального строительства: реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Вопросы ввода законченных строительством объектов в эксплуатацию на территории Республики Крым урегулированы статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик или технический заказчик направляет, в том числе, документ, разрешающий строительство или реконструкцию объекта капитального строительства. В случае, если разрешительные документы, дающие право на выполнение строительных работ по реконструкции квартиры отсутствуют, то есть, выполнены самовольные строительные работы по указанному объекту, у Министерства отсутствуют полномочия и законные основания для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решение поставленного вопроса возможно в порядке гражданского судопроизводства о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности в судебном порядке.

    Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время они лишены возможности согласовать реконструкцию принадлежащей им квартиры, указанная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, просили исковые требования удовлетворить.

    Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 19 марта 2024 года принят отказ Клюс Н.А. и Клюс О.В. от иска к Администрации города Феодосии (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности в части требований о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на объект недвижимого имущества – сарай в литере «П» общей площадью 4,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и производство по делу в этой части было прекращено.

В судебное заседание истцы – Клюс Н.А. и Клюс О.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не заявили, их представителем – адвокатом Степановой Л.Н., действующей на основании ордера, подано заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, ранее Администрацией города Феодосии Республики Крым в адрес суда были направлены письменные пояснения, в которых она просила провести судебное заседание в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым и указала, что Администрация города Феодосии не возражает против удовлетворения исковых требований исключительно в случае, если доводы, изложенные в иске, подтверждаются относимыми и допустимыми доказательствами по делу и в случае установления судебной строительно-технической экспертизой отсутствия факта нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщило, каких-либо ходатайств не заявило.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в Интернет-портале.

При решении вопроса о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, суд исходит из следующего.

Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу данной нормы права, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, при этом судебное заседание выступает не только в качестве процессуальной формы проведения судебного разбирательства, но и является гарантией соблюдения принципов гражданского процессуального права и процессуальных прав лиц, участвующих в деле, на данной стадии гражданского процесса.

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности и полномочия суда, распространение общего правила, закрепленного в части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии заявления об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам, отложение судебного разбирательства не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты.

То, что лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и            должна соответствовать принципу добросовестности, а также с учетом предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации процессуальных сроков рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, того, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

    При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17 декабря 2001 года, заключенного между ФИО6, как продавцом, и Клюс Н.А., Клюс О.В., как покупателями, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, и зарегистрированного в реестре за №, Клюс Н.А. и Клюс О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (1/3 доля – Клюс Н.А. и 2/3 доли – Клюс О.В.).

    Согласно указанному договору купли-продажи квартиры от 17 декабря 2001 года, удостоверенному частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состояла из: 1 – служебного площадью 8,9 кв.м., 2 – коридора площадью 6,3 кв.м., 3 – жилой комнаты площадью 24,6 кв.м., 4 – кухни площадью 9,7 кв.м., сарая в литер «П». Общая площадь составляла 49,5 кв.м.

    Как следует из технического паспорта №, составленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия по состоянию на 26 мая 2021 года, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> состоит из: 5 – прихожей площадью 2,2 кв.м. (литер «д6»); 6 – кухни площадью 11,4 кв.м. (литер «д6»); 7 – котельная площадью 4,6 кв.м. (литер «д6»); 8 – подсобного площадью 2,8 кв.м. (литер «д6»); 9 – санузла площадью 4,9 кв.м. (литер «д6»); 10 – жилой комнаты площадью 21,2 кв.м. (литер «Д»); 11 – подсобного площадью 8,7 кв.м. (литер «Д»); 12 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м. (литер «Д»); 13 – коридора площадью 3,2 кв.м. (литер «д6»)., общая площадь всех частей здания составляет 68,4 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 68,4 кв.м., в том числе жилая площадь 30,6 кв.м., подсобная площадь – 37,8 кв.м. В том числе: сарай в литере «П» общей площадью 4,7 кв.м.; летняя кухня литер «88» общей площадью 14,4 кв.м., площадью застройки 18,1 кв.м. (выстроена без разрешительных документов). Согласно данным указанного технического паспорта на реконструкцию <адрес> (возведена пристройка лит. «д6») перепланировку, разрешение не предъявлено.

    Как следует из справки-характеристики Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия за исх. № от 20 июля 2021 года, <адрес> расположена на первом этаже одноэтажного пятиквартирного жилого дома литер «Д», согласно материалов инвентарного дела №, по данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из: 5 – прихожей площадью 2,2 кв.м. (литер «д6»); 6 – кухни площадью 11,4 кв.м. (литер «д6»); 7 – подсобного площадью 4,6 кв.м. (литер «д6»); 8 – подсобного площадью 2,8 кв.м. (литер «д6»); 9 – санузла площадью 4,9 кв.м. (литер «д6»); 10 – жилой комнаты площадью 21,2 кв.м. (литер «Д»); 11 – подсобного площадью 8,7 кв.м. (литер «Д»); 12 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м. (литер «Д»); 13 – коридора площадью 3,2 кв.м. (литер «д6»). По данным последней технической инвентаризации от 26 мая 2021 года, общая площадь квартиры составляет 68,4 кв.м., в том числе жилая – 30,6 кв.м. (реконструкция квартиры, строительство пристройки литер «д6», перепланировка без разрешительных документов). В том числе: сарай в литере «П» общей площадью 4,7 кв.м.; летняя кухня литер «88» общей площадью 14,4 кв.м., площадью застройки 18,1 кв.м. (выстроен без разрешительных документов).

Как следует из ответа Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в адрес ФИО7 (по доверенности от              Клюс Н.А. и Клюс О.В.,) № от 22 июня 2021 года, пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объекта капитального строительства: реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Вопросы ввода законченных строительством объектов в эксплуатацию на территории Республики Крым урегулированы статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик или технический заказчик направляет, в том числе, документ, разрешающий строительство или реконструкцию объекта капитального строительства. В случае, если разрешительные документы, дающие право на выполнение строительных работ по реконструкции квартиры отсутствуют, то есть, выполнены самовольные строительные работы по указанному объекту, у Министерства отсутствуют полномочия и законные основания для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решение поставленного вопроса возможно в порядке гражданского судопроизводства о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности в судебном порядке.

    Как следует из ответа Администрации города Феодосии Республики Крым в адрес Кокориной Т.С. (для сообщения Клюс Н.А.) № от 11 июня 2021года постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 18 ноября 2020 года № создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведённые переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. В этой связи согласовать Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведённую перепланировку/переоборудование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Вопросы реконструкции жилых помещений относятся к полномочиям Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании Постановления Администрации города Феодосии Республики Крым              № от 02 марта 2021 года, был утверждён проект межевания территории <адрес>. Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым № от 02 июля 2021 года предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» земельным участкам, сформированным в соответствии с проектами межевания территории под многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым (в том числе по адресу: ул. <адрес>ю 821 кв.м.).

    По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 31 июля 2023 года, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 68,4 кв.м., 07 июня 2021 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости, как «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 31 июля 2023 года, сведения об объекте недвижимости – нежилое, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 18,1 кв.м., 07 июня 2021 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости, как «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 31 июля 2023 года, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес> площадью 81,7 кв.м., 10 февраля 2022 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости, как «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №; правообладатель – ФИО8, общая долевая собственность, 1/5, № от 21 февраля 2022 года.

    По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 31 июля 2023 года, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 35,0 кв.м., 06 августа 2015 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости, как «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №; правообладатель – ФИО9, собственность, № от 14 декабря 2018 года.

    По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 31 июля 2023 года, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 18,7 кв.м., 16 апреля 2015 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости, как «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №; правообладатель – ФИО10, собственность, № от 29 июня 2015 года.

    По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 31 июля 2023 года, сведения об объекте недвижимости – нежилое, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 6,0 кв.м., 15 декабря 2016 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости, как «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №; правообладатель – ФИО9, собственность, № от 14 декабря 2018 года.

    По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 31 июля 2023 года, сведения об объекте недвижимости – земельном участке площадью 821 +/-10 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, внесены 18 мая 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости, как «актуальные», и данному объекту присвоен кадастровый №; вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

08 июля 2021 года ФИО8, являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО9, являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО10, являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО11, являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дали согласия своим соседям – Клюс ФИО17 и Клюс ФИО18, на узаконивание проведенной ими перепланировки и реконструкции <адрес>, выполненной путем образования помещения № 10 за счет сноса перегородок между помещением № 6 и помещением № 8, сноса печи, переноса перегородок между помещением № 10, посещением № 11, помещением № 12,устройства перегородки между помещением № 11 и помещением № 12 и демонтажа оконного проема, возведения пристройки литер «д6» на месте пристройки литер «д1» с оборудованием помещений №№ 5,6,7,8,9 и устройства стены между помещением № 10 и помещением № 9 (санузел), в результате чего площадь санузла увеличилась и составляет 4,9 кв.м., в результате произведенной перепланировки и реконструкции, общая площадь квартиры составляет 68,4 кв.м., а также дали согласие на ввод в эксплуатацию (узаконивание) летней кухни литер «88», для оформления прав собственников на них; претензий к Клюс Н.А. и Клюс О.В. не имеют, компенсации не требуют, не возражают на ввод в эксплуатацию (узаконивание) проведенной реконструкции <адрес> летней кухни литер «88».

В связи с заявленным представителем истцов ходатайством о назначении строительно-технической экспертизы, с целью установления соответствует ли самовольная реконструкция жилого помещения – <адрес> общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, состоящей из: 5 – прихожей площадью 2,2 кв.м.; 6 – кухни площадью 11,4 кв.м.; 7 – подсобного площадью 4,6 кв.м.; 8 – подсобного площадью 2,8 кв.м.; 9 – санузла площадью 4,9 кв.м.; 10 – жилой комнаты площадью 21,2 кв.м.; 11 – подсобного площадью 8,7 кв.м.; 12 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м.; 13 – коридора площадью 3,2 кв.м.; с нежилым помещением – сараем в литере «П» площадью 4,7 кв.м., кадастровый №, и нежилым зданием – летней кухней литер «88» площадью 18,1 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; нарушает ли реконструкция объекта недвижимого имущества – <адрес> общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, состоящей из: 5 – прихожей площадью 2,2 кв.м.; 6 – кухни площадью 11,4 кв.м.; 7 – подсобного площадью 4,6 кв.м.; 8 – подсобного площадью 2,8 кв.м.; 9 – санузла площадью 4,9 кв.м.; 10 – жилой комнаты площадью 21,2 кв.м.; 11 – подсобного площадью 8,7 кв.м.; 12 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м.; 13 – коридора площадью 3,2 кв.м.; с нежилым помещением – сараем в литере «П» площадью 4,7 кв.м., кадастровый №, и нежилым зданием – летней кухней литер «88» площадью 18,1 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>, целостность конструкции жилого <адрес> создает ли угрозу жизни и здоровью граждан реконструкция объекта недвижимого имущества – <адрес> общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, состоящей из: 5 – прихожей площадью 2,2 кв.м.; 6 – кухни площадью 11,4 кв.м.; 7 – подсобного площадью 4,6 кв.м.; 8 – подсобного площадью 2,8 кв.м.; 9 – санузла площадью 4,9 кв.м.; 10 – жилой комнаты площадью 21,2 кв.м.; 11 – подсобного площадью 8,7 кв.м.; 12 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м.; 13 – коридора площадью 3,2 кв.м.; с нежилым помещением – сараем в литере «П» площадью 4,7 кв.м., кадастровый №, и нежилым зданием – летней кухней литер «88» площадью 18,1 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>; расположен ли объект недвижимого имущества – <адрес> общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, состоящей из: 5 – прихожей площадью 2,2 кв.м.; 6 – кухни площадью 11,4 кв.м.; 7 – подсобного площадью 4,6 кв.м.; 8 – подсобного площадью 2,8 кв.м.; 9 – санузла площадью 4,9 кв.м.; 10 – жилой комнаты площадью 21,2 кв.м.; 11 – подсобного площадью 8,7 кв.м.; 12 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м.; 13 – коридора площадью 3,2 кв.м.; с нежилым помещением – сараем в литере «П» площадью 4,7 кв.м., кадастровый №, и нежилым зданием – летней кухней литер «88» площадью 18,1 кв.м., кадастровый №, по                        <адрес>, в пределах границ земельного участка площадью 821 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; и с учетом ответов на вопросы 1-4 определить, возможно ли сохранение многоквартирного жилого <адрес>, в реконструированном виде, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 24 августа 2023 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с возможностью привлечения для ее проведения специалистов (экспертов), необходимых для ее проведения.

Как следует из представленного экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО12 от 19 января 2024 года в <адрес> была произведена самовольная реконструкция.

Согласно выводам указанного экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО12 от 19 января 2024 года, произведенная реконструкция <адрес> общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, состоящей из: 5 – прихожей площадью 2,2 кв.м.; 6 – кухни площадью 11,4 кв.м.; 7 – подсобного площадью 4,6 кв.м.; 8 – подсобного площадью 2,8 кв.м.; 9 – санузла площадью 4,9 кв.м.; 10 – жилой комнаты площадью 21,2 кв.м.; 11 – подсобного площадью 8,7 кв.м.; 12 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м.; 13 – коридора площадью 3,2 кв.м.; с нежилым помещением – сараем в литере «П» площадью 4,7 кв.м., кадастровый №, и нежилым зданием – летней кухней литер «88» площадью 18,1 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>, требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил соответствует. С учетом пункта 2.1 исследовательской части установлено, что самовольная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, – соответствует, в том числе объект экспертизы является «квартирой на земле», то есть отсутствуют смежные квартиры «над» и «под» исследуемым объектом экспертизы. Следовательно, самовольная реконструкция квартиры по адресу: <адрес> нарушает целостность конструкции жилого дома по адресу: <адрес> в существующем виде, угрозу жизни или здоровью граждан не создает, объект недвижимого имущества – <адрес> общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, состоящей из: 5 – прихожей площадью 2,2 кв.м.; 6 – кухни площадью 11,4 кв.м.; 7 – подсобного площадью 4,6 кв.м.; 8 – подсобного площадью 2,8 кв.м.; 9 – санузла площадью 4,9 кв.м.; 10 – жилой комнаты площадью 21,2 кв.м.; 11 – подсобного площадью 8,7 кв.м.; 12 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м.; 13 – коридора площадью 3,2 кв.м.; с нежилым зданием – летней кухней литер «88» площадью 18,1 кв.м., кадастровый №, по <адрес>, в пределах границ земельного участка площадью 821 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположен. Нежилое помещение – сарай в литере «П» площадью 4,7 кв.м., кадастровый №, в пределах границ земельного участка площадью 821 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № – не располагается. Сохранение многоквартирного жилого дома                № <адрес>, в реконструированном виде – технически возможно.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из правового регулирования самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо без получения необходимых разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от          12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» даны разъяснения о том, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 39 постановления от                     12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В пункте 40 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 39 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная реконструкция <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; квартира, за исключением сарая в литер «П» площадью 4,7 кв.м., в отношении которого производство по делу прекращено на основании определения Феодосийского городского суда Республики Крым от 19 марта 2024 года, расположена в границах земельного участка площадью 821 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено и при рассмотрении дела не добыто.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не                оспорены, возражения по существу спора суду не представлены. Доказательств, свидетельствующих, о невозможности сохранения квартиры в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на нее, не представлено и при рассмотрении дела не добыто, а также судом не установлено обстоятельств, с которыми закон связывает невозможность сохранения спорной квартиры в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на нее.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 39 постановления от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что произведенная реконструкция <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу для их жизни или здоровья, сохранение квартиры в измененном состоянии в ином порядке невозможно, квартира находится в пределах границ земельного участка площадью 821 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, схема расположения которого утверждена постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым № от 02 марта 2021 года, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, сособственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не возражают против сохранения указанной <адрес> по данному адресу в реконструированном виде, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истцов путем сохранения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из <адрес> общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, состоящей из: 5 – прихожей площадью 2,2 кв.м.; 6 – кухни площадью 11,4 кв.м.; 7 – котельной площадью 4,6 кв.м.; 8 – подсобного площадью 2,8 кв.м.; 9 – санузла площадью 4,9 кв.м.; 10 – жилой комнаты площадью 21,2 кв.м.; 11 – подсобного площадью 8,7 кв.м.; 12 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м.; 13 – коридора площадью 3,2 кв.м., и летней кухни литер «88» площадью 18,1 кв.м., кадастровый № в реконструированном виде и сохранения многоквартирного жилого расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде, с учётом реконструированной <адрес>, и, как следствие, об удовлетворении исковых требований Клюс Н.А. и Клюс О.В. в полном объеме.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2024 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

                                                         РЕШИЛ:

Иск Клюса ФИО19 (СНИЛС №) и Клюс ФИО20 (СНИЛС №) – удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., состоящей из: 5 – прихожей площадью 2,2 кв.м.; 6 – кухни площадью 11,4 кв.м.; 7 – котельной площадью 4,6 кв.м.; 8 – подсобного площадью 2,8 кв.м.; 9 – санузла площадью 4,9 кв.м.; 10 – жилой комнаты площадью 21,2 кв.м.; 11 – подсобного площадью 8,7 кв.м.; 12 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м.; 13 – коридора площадью 3,2 кв.м., и летней кухни литер «88» площадью 18,1 кв.м., кадастровый № в реконструированном виде.

Признать за Клюсом ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., состоящей из: 5 – прихожей площадью 2,2 кв.м.; 6 – кухни площадью 11,4 кв.м.; 7 – котельной площадью 4,6 кв.м.; 8 – подсобного площадью 2,8 кв.м.; 9 – санузла площадью 4,9 кв.м.; 10 – жилой комнаты площадью 21,2 кв.м.; 11 – подсобного площадью 8,7 кв.м.; 12 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м.; 13 – коридора площадью 3,2 кв.м., и летней кухни литер «88» площадью 18,1 кв.м., кадастровый №.

Признать за Клюс ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., состоящей из: 5 – прихожей площадью 2,2 кв.м.; 6 – кухни площадью 11,4 кв.м.; 7 – котельной площадью 4,6 кв.м.; 8 – подсобного площадью 2,8 кв.м.; 9 – санузла площадью 4,9 кв.м.; 10 – жилой комнаты площадью 21,2 кв.м.; 11 – подсобного площадью 8,7 кв.м.; 12 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м.; 13 – коридора площадью 3,2 кв.м., и летней кухни литер «88» площадью 18,1 кв.м., кадастровый №.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с учетом реконструированной <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:     подпись                                      Чибижекова Н.В.