Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1918/2022 ~ М-1563/2022 от 11.07.2022

УИД 63RS0030-01-2022-003126-68

Производство №2-1918/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2022 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Апахиной Е.В.,

с участием представителя истца Петрова Д.В. (по доверенности), ответчика Мякотных Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 об освобождении земельного участка, передаче его по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти (с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) обратилась в суд с иском к Мякотных Н.В. о возврате земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...., южнее жилого дома, имеющего адрес: ...., передаче его по акту приема-передачи, указав в обоснование иска следующее:

26.04.2011 года между мэрией городского округа Тольятти и Анисько В.Б. заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок для оказания бытовых услуг - ремонт обуви, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...., южнее жилого дома, имеющего адрес: .....

Мэрия г.о. Тольятти с 20.03.2017 г. переименована в администрацию городского округа Тольятти.

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 02.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса РФ.

Согласно договора перенайма от 10.03.2016 г. арендатором стал МякотныхН.В.

По правилам статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды земельного участка № 2378 от 26.04.2011г. заключен на определенный срок - 5 лет.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды № 2378 от 26.04.2011 г. в соответствии со статьей 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время, на основании части 2 статьи 610 ГК РФ отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды №2378 от 26.04.2011 г., арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление №Гр-708/2.6 от 10.08.2020 г. об отказе от договора аренды. Письмо ответчиком получено не было, вернулось за истечением срока хранения.

Истец этим письмом, направленным в адрес ответчика, отказался от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок.

Таким образом, на момент подачи искового заявления договор аренды земельного участка № 2378 от 26.04.2011 г. считается прекращенным.

Кроме того, на спорном земельном участке размещен нестационарный торговый объект - киоск, что подтверждается актом осмотра земельного участка №56 от 22.07.2021 г.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просил суд его удовлетворить.

Ответчик Мякотных Н.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев фотографии спорного объекта, суд считает исковые требования администрации городского округа Тольятти обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 26.04.2011 года между мэрией городского округа Тольятти (с 20.03.2017 г. переименована в администрацию городского округа Тольятти) и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок для оказания бытовых услуг - ремонт обуви, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., южнее жилого дома, имеющего адрес: .....

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 02.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса РФ.

Согласно договора перенайма от 10.03.2016 г. арендатором стал МякотныхН.В.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону – за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Одним из способов прекращения договора аренды является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды №2378 от 26.04.2011 г., арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление № Гр-708/2.6 от 10.08.2020 г. об отказе от договора аренды. Письмо ответчиком получено не было, вернулось за истечением срока хранения.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства исполнения ответчиком данной обязанности суду не представлены.

До настоящего времени спорный земельный участок администрации г.о.Тольятти Мякотных Н.В. не возвращен.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу по вопросу возврата арендованного земельного участка и последний уклонился от его принятия, материалы дела не содержат.

Частью 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно акту осмотра (обследования) земельного участка по состоянию на 22.07.2021 г. и фототаблицы к акту на обследуемом земельном участке, предоставленном Мякотных Н.В. по договору аренды № 2378 от 26.04.2011 г., расположен нестационарный торговый объект - киоск. На момент осмотра торговый объект не функционировал.

Принимая решение об удовлетворении требований администрации городского округа Тольятти, суд исходит из того, что договор аренды земельного участка ... от ... на момент подачи иска в суд между сторонами расторгнут, однако земельный участок по акту приема-передачи Мякотных Н.В. администрации г.о.Тольятти не передан, следовательно, муниципалитет вправе принудительно устранить нарушение установленного режима пользования принадлежащим ему земельным участком, освободив его от размещенного ответчиком сооружения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серия ... ...) освободить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., южнее жилого дома, имеющего адрес: .... от объекта нестационарной торговли, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами и вернуть его по акту приема-передачи в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу предоставить администрации г.о. Тольятти право освободить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., южнее жилого дома, имеющего адрес: ...., от объекта нестационарной торговли самостоятельно, с отнесением расходов по освобождению участка на ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со принятия решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 15.09.2022 г.

Судья О.В. Меньшикова