Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2023 ~ М-610/2023 от 04.08.2023

Дело №

УИД: 54RS0№-06

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                    р.<адрес>

         Колыванский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи М.А. Зубановой,

    при секретаре Н.В. Михайловой,

    с участием представителя истца О.А. Ткачук,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Н. Г. к Кузнецовой Г. И. о признании права собственности на жилой дом,

    У С Т А Н О В И Л:

Д. Н.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Денисовым Н. Г. и Кузнецовой Г. И. заключен договор, по условиям которого, Д. Н.Г. приобрел у Кузнецовой Г.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за №) рублей. Жилой дом перешёл к Кузнецовой Г.И. в порядке наследования после смерти матери, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве па наследство на жилой дом получено Кузнецовой ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности, по неизвестным Денисовым причинам, Кузнецова Г.И. не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецова Г.И. выдала доверенность, которой поручила Давыденко М.Г. (дяде Денисова Н.Г.) оформить надлежащим образом принадлежащий ей дом и продать его. В связи с тем, что Денисовы, в период приобретения жилого дома в <адрес>, переезжали в Россию из Киргизии, были заняты продажей недвижимости в Киргизии, оформлении гражданства для себя и членов своей семьи, у них отсутствовала финансовая возможность оформить в соответствии с действующим па тот момент законодательством право собственности Кузнецовой Г.И., подготовить документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенный дом, зарегистрировать свое право. Для подготовки документов для регистрации сделки Денисовым Н.Г. было организовано выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка под жилым домом, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, заключен Договор аренды земельного участка от имени Кузнецовой Г.И. Тем временем, срок действия доверенности закончился. Спустя какое-то время Кузнецова Г.И. уехала из села Скала, <адрес>. До своего отъезда Кузнецова Г.И. передала Денисову Н.Г. правоустанавливающие документы на жилой дом, Технический паспорт на жилой дом, копию своего паспорта. Д. Н.Г. и члены его семьи - супруга и дети были зарегистрированы в жилом доме по месту жительства с 2002г. Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией Скалинского сельсовета на основании записей в похозяйственных книгах, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находятся в фактическом пользовании Денисова Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ Согласно расписке, Кузнецова Г.И. получила денежные средства в размере №) рублей за проданный жилой дом в полном объеме. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности Денисова Н.Г., поскольку место жительства Кузнецовой Г.И. неизвестно. Между Денисовым Н.Г. и Кузнецовой Г.И. в требуемой форме и порядке, с определением существенных условий о предмете и цене, заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объект недвижимости фактически передан покупателю, расчет по договору получен продавцом в полном объеме. Так, Кузнецовой Г.И. жилой дом принадлежал на праве собственности с момента открытия наследства. Так, как указано выше, жилой дом был фактически передан Кузнецовой Г.И. но владение и пользование Денисова Н.Г. на основании договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени и по настоящее время Д. Н.Г. владеет и пользуется жилым домом открыто и непрерывно как своим собственным. Однако не может зарегистрировать на него право собственности в соответствии с действующим законодательством. Договор от ДД.ММ.ГГГГ. никогда никем не оспаривался, недействительным не признавался. Просит суд: Признать за Денисовым Н. Г. право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Д. Н.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Ткачук О.А.

Представитель истца Ткачук О.А. в судебном заседании заявленные требования просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Третьи лица Денисова Т.А. и Д. Д.Н. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования подтверждают в полном объеме.

Ответчик Кузнецова Г.И. в судебное заседание не явилась, была извещена своевременно о причине не явки не сообщила.

    Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Г.И. и Д. Н.Г. заключили договор купли-продажи жилого дома в <адрес>, и Кузнецова Г. И. согласно расписке получила от Денисова Н. Г. № рублей от продажи имущества. Продавец обязался после расчета за дом оформить договор купли – продажи в соответствии с законодательством.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Г. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила в наследство от Иноземцевой А. И. жилой дом находящийся по адресу в <адрес>.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный дом по <адрес> составленный на ДД.ММ.ГГГГ собственником дома является Кузнецова Г. И..

Согласно справке и.о. главы Скалинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что согласно данных похозяйственного учета, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в фактическом пользовании Денисова Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ним проживают Денисова Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д. Д. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением администрации МО Скалинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка – предоставить в аренду Кузнецовой Г. И. сроком на № месяцев земельный участок из земель «поселений» с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный в <адрес> <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ МО Скалинского сельсовета и Кузнецова Г.И. заключили договор аренды земельного участка срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в <адрес> <адрес>, за земельный участок установлена арендная плата согласно решения третьей сессии от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> об утверждении размера и порядка взимания арендной платы за земельные участки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеет статус как ранее «учтенный».

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Мельниковой Т.А. в производстве нотариальной конторы наследственного дела имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ гр. Иноземцевой А. И. начато ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилась Кузнецова Г. И.. С заявлением об отказе от наследства обратилась Микушева А. И.. С заявлением об отказе от наследства обратилась Черкашина В. И.. С заявлением об отказе от наследства обратился Иноземцев Н. И..

Согласно свидетельству о смерти Иноземцева А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти № в Отделе ЗАГ <адрес> новосибирской области.

Согласно справки МО Скалинского сельсовета <адрес> новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в том, что Иноземцева А. И. состояла на регистрационном учете и проживала с 1913 года в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Кузнецова Г. И. получила в наследство жилой дом, находящийся по адресу <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с договором купли-продажи, заключённым ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Г. И., продала и фактически передала жилой дом во владение и пользование Иноземцеву Н.И.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Г.И. продала и фактически передала спорные объекты недвижимости во владение и пользование истца, который уплатил Кузнецовой Г.И. денежные средства в сумме №

Свидетель Бренько Е.Н. в судебном заседании пояснила, что семья Денисовых в № году приобрела дом у Кузнецовой Г.И., данная семья приехала на постоянное место из Киргизии, претензий за время проживания в данном доме никто не предъявлял. За время проживания на земельном участке они построили баню, сараи, земельный участок всегда облагорожен, огород посажен. Участок и жилой дом используется по прямому назначению.

Свидетель Бурыка Е.А. в судебном заседании пояснила, что семья Денисовых в № году приобрела дом у Кузнецовой Г.И. За время проживания на земельном участке они построили баню, сараи, земельный участок всегда облагорожен. Участок и жилой дом используется по прямому назначению, также ими высажен сад.

Таким образом, сторонами выполнены условия гражданского законодательства Российской Федерации о форме, предмете и цене договора купли-продажи, позволяющие признать данные договоры заключенными, действительными и исполненными.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Денисова Н. Г. удовлетворить.

    Признать за Денисовым Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                              М.А. Зубанова