Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5738/2022 ~ М-4975/2022 от 20.10.2022

дело №2-5738/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

город Хабаровск                                20 декабря 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кима Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кудрявцевой П.А.,

с участием представителей истца, ответчика Силаевой Е.В., Булавиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Гайдара» к Аюхановой Ольге Викторовне о возложении обязанности освободить помещение кладовой, обеспечить доступ в кладовую путем передачи ключей, либо открытия двери для ее последующего демонтажа, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гайдара» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к Аюхановой О.В. о возложении обязанности демонтировать металлическую дверь в кладовой, взыскании судебных расходов, указав в обоснование, что собственниками МКД, расположенного по адресу: <адрес> избран способ управления домом товариществом собственников жилья. В отношении указанного дома была проведена плановая надзорная проверка, в результате которой в том числе выявлено нарушение обязательных требований пожарной безопасности. Устранение указанных нарушений обязательных требований пожарной безопасности в установленный срок является обязательным для руководителей организаций, должностных лиц, юридических лиц и граждан, на которых возложена обязанность по их устранению. В ходе проведения осмотра мест общего пользования ДД.ММ.ГГГГ установлен факт устройства кладовой на лестничной площадке пятого этажа металлической двери серого цвета с врезным замком. По данным истца названная кладовая и имущество в ней принадлежит собственнику <адрес> данного дома Аюхановой О.В., поскольку последняя занимала кладовую на основании договора аренды, который был расторгнут в связи с получением предписания после выявленных нарушений. Аюханова О.В. неоднократно извещалась и предупреждалась о необходимости демонтировать кладовую и убрать свое имущество, однако в добровольном порядке этого не сделала. Указывает, что неисполнение ответчиком обязательных требований пожарной безопасности, а также нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений дома, а также самого ТСЖ, вызванное самовольным захватом и использованием в личных целях части общего имущества собственников послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просила обязать ответчика освободить помещение кладовой от принадлежащих ей вещей, установленной на лестничной площадке шестого этажа многоквартирного <адрес> в <адрес>, являющееся мусорокамерой (помещение общего пользования V на пятом этаже согласно Технического паспорта здания (строения) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), обеспечить доступ представителей товарищества собственников жилья «Гайдара» в указанную кладовую путем передачи ключей или открытия двери для ее последующего демонтажа, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила суду, что ответчик согласен вынести личные вещи и самостоятельно демонтировать металлическую дверь, в добровольном удовлетворении остальной части исковых требований не согласна.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно ходатайства просила рассомтреть дело в её отсутствие.

В соответствии с часть 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, явка которой не признана судом обязательной.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1-2 статьи 56, частям 1-2 статьи 61 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме в том числе принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Спорная кладовая сооружена на месте мусорокамеры (техническое помещение), то есть данное имущество в силу вышеназванной статьи, относится к общедомовому имуществу.

В соответствии со с ч. ч. 1, 1.1, 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В рамках настоящего дела, установлено, что ТСЖ «Гайдара» управляет домом № по <адрес> в <адрес> (протокол общего собрания, протокол заседания правления, Устав, свидетельства о государственной регистрации ЮЛ, листы записи ЕГРЮЛ)

Согласно Главе 3 Устава товарищество создано в целях совместного управления МКД, согласования порядка реализации прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом, осуществлению деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в общем имуществе МКД.

Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договора управления МКД, а также договоры содержании и ремонте общего имущества в МКД, договору об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества (ч. 6.1 Устава).

Ответчик Аюханова О.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что видно из свидетельства о регистрации недвижимого имущества, а также выписки из ЕГРН.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ТСЖ «Гайдара» на возмездной основе передало Аюхановой О.В. на временное пользование часть общедомового имущества площадью 2,5 кв.м., расположенного в <адрес> на 6 этаже МКД.

Согласно Предписанию № отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска в МКД по адресу: <адрес> выявлены нарушения, в том числе на 5 этаже дома, где функциональное помещение №V, являющееся мусорокамерой (техническое помещение), выгораживается дверьми, не предусмотренными архитектурными решениями МКД и эксплуатируются для хранения различных изделий, материалов, имущества, что является нарушением подпункта б пункта 16 правил противопожарного режима, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Действуя во исполнение вышеуказанного предписания отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска Аюхановой О.В. ДД.ММ.ГГГГ вручено требование о необходимости освободить часть общедомового имущества, являющееся мусорокамерой от личного имущества и демонтировать выгораживающую дверь, а срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же требованием договор аренды общедомового имущества (кладовки) № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные в требовании работы ответчиком не произведены, в том числе и на день рассмотрения настоящего гражданского дела, иных доказательств в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для оставления исковых требований без удовлетворения, судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Обязать Аюханову Ольгу Викторовну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) освободить помещение кладовой от принадлежащих ей вещей, установленной на лестничной площадке шестого этажа многоквартирного <адрес> в <адрес>, являющееся мусорокамерой (помещение общего пользования № на шестом этаже согласно Технического паспорта здания (строения) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), обеспечить доступ представителей товарищества собственников жилья «Гайдара» (ОГРН №) в указанную кладовую путем передачи ключей или открытия двери для ее последующего демонтажа.

Взыскать с Аюхановой Ольги Викторовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу товарищества собственников жилья «Гайдара» (ОГРН №) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение будет составлено 23.12.2022

Председательствующий                                                                                                  Д.А. Ким