Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2023 ~ М-615/2023 от 10.07.2023

31RS0021-01-2023-000746-62 №2-650/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Полежаевой Ю.В.,

при секретаре Селенских Ю.Н.,

с участием представителя истца Волковой Е.Е. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Анчуговой Р.В., действующей в своих интересах и в интересах Анчуговой З.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие надлежащим образом извещенных истца Соломенцева А.С., ответчиков Анчуговой З.С., Волковой С.А., Черкашина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломенцева Александра Семеновича к Анчуговой Зинаиде Степановне, Анчуговой Рите Васильевне, Волковой Светлане Алексеевне, Черкашину Николаю Алексеевичу о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Дело инициировано иском Соломенцева А.С., который с учетом уточнений требований, просит прекратить право общей долевой собственности - 1/2 доли в праве Соломенцева А.С. на жилой дом общей площадью 116,37 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за Соломенцевым А.С. право собственности на дом блокированной застройки площадью 58,17 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска сослался, что жилой дом площадью 116,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности Соломенцеву А.С. (1/2 доля в праве), Анчуговой З.С. и Черкашину А.Н. (1/2 доля в праве). Черкашин А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли Анчугова З.С., Волкова С.А., Черкашин Н.А., Анчугова Р.В. Указанный жилой дом фактически разделен на два жилых помещения с отдельными входами, автономными коммуникационными сетями и приборами учета. Одной частью дома на праве собственности пользуется Соломенцев А.С., второй – ответчики. Право общей долевой собственности на объект в ЕГРН зарегистрировано только за Соломенцевым А.С. В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, часть дома площадью 58,17 кв.м, возведенная на земельном участке с кадастровым номером № по указанному адресу является жилым домом блокированной застройки.

Истец, будучи извещенным своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель Волкова Е.Е. исковые требования с учетом уточнений поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Анчугова Р.В. признала уточненные исковые требования с учетом отказа истца от требований о признании всего объекта недвижимости общей площадью 116,37 кв.м жилым домом блокированной застройки и вида разрешенного использования участков.

Ответчик Анчугова З.С. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против признании всего объекта недвижимости общей площадью 116,37 кв.м жилым домом блокированной застройки и вида разрешенного использования участков (истец от иска в данной части отказался), защиту своих интересов доверила Анчуговой Р.В.

Ответчики Волкова С.А., Черкашин Н.А. в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, возражений не представили, об отложении дела не просили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск с учетом его уточнения и принятия частичного отказа от заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Соломенцеву А.С., согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Черкашину А.Н. и Анчуговой З.С. также принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной управлением Городищенской сельской территории.

При этом, в свидетельстве о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Черкашин А.Н. и Анчугова З.С. являются долевыми собственниками (по 1/2 доли в праве) на двухкомнатную квартиру общей площадью 58,2 кв.м, а согласно выписке из ЕГРН, Соломенцеву А.С. принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом фактически разделен на два жилых помещения с отдельными входами, автономными коммуникационными сетями.

Одной частью дома пользуется Соломенцев А.С.

Черкашин А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство(ст.1153 ГК РФ).

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками после его смерти являются ответчики, обратившиеся с заявлениями о принятии наследства.

Стороны не оспорили, что частью дома площадью 58,17 кв.м пользуется Соломенцев А.С., и расположена она на земельном участке с кадастровым номером № площадью 869 кв.м, принадлежащим ему на праве собственности, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному техником ФИО11, планам земельного участка и жилого дома, спорный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоит из двух помещений: блоков жилого дома блокированной застройки площадью 58,17 и 58,2 кв.м, расположенных соответственно на земельных участках с кадастровыми номерами постройки № год постройки: ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «СтройТехЭксперт», спорное строение, являясь долевой собственностью, эксплуатируется собственниками, как два отдельных жилых помещения (жилых домов), изолированных друг от друга, расположенных на отдельных земельных участках. Каждое из помещений отдельного блока оборудовано индивидуальными системами отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, обеспечивающие независимую эксплуатацию их друг от друга. Строение расположено на двух отдельно замежеванных земельных участках в соответствии с расположением общей границы помещений. Земельный участок, на котором расположено исследуемое строение, находится в зоне индивидуальной и сблокированной жилой застройки, согласно карте градостроительного зонирования Старооскольского городского округа.

Исследуемое строение с кадастровым номером №, возведенное на земельных участках с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2 домов рядной застройки, имеющих общую боковую стену с выходом каждого на отдельный участок.

Указанное заключение не оспорено сторонами, соответствует техническому плану здания. Суд считает заключение относимым и допустимым доказательством, оно научно обосновано, произведено на основании непосредственного осмотра имущества, компетентным специалистом. Выводы понятны и мотивированы, с указанием источника информации, расчет обоснован математически. Заключение не имеет неясности или неполноты. При таких обстоятельствах суд считает достоверными сведения, содержащиеся в заключении, принимает его в качестве доказательства по делу.

Согласно решению управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения ч.2 ст.49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Такая правовая позиция изложена в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 03.06.2020 N 14-КА19-11.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (ч.3).

По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие нескольких квартир, но и общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. Иначе обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная позиция изложена в письме Минстроя России от 07.07.2014 №12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», о том, что статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющие отношение к понятию «многоквартирный дом», в части 3 в качестве главного квалифицирующего признака квартиры указана возможность прямого доступа из нее в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Действующим законодательством не предусмотрены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) (ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В целях государственной регистрации права собственности сторонам на выделенный им объект недвижимости, необходимо признать этот объект блоком жилого дома блокированной застройки, каковым он и является.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорная часть жилого дома площадью 58,17 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, при этом сторона истца не может без судебного решения прекратить сове право долевой собственности на весь дом и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, в силу ст.ст.4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами (чHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4640F118B56B54555F73FE75D4807E42DB96B3E50142CEEEA365BD83E3E3DB47D8D2865239215125cF51O".1 ст.68 ГПК РФ).

Ответчики не привели ни одного факта и не представили ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соломенцева Александра Семеновича к Анчуговой Зинаиде Степановне, Анчуговой Рите Васильевне, Волковой Светлане Алексеевне, Черкашину Николаю Алексеевичу о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Соломенцева Александра Семеновича - 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 116,37 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Соломенцевым Александром Семеновичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 58,17 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Старооскольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Полежаева

Заочное решение в окончательной форме принято 12.10.2023.