Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2024 (2-7735/2023;) ~ М-7201/2023 от 02.11.2023

Дело №

64RS0№-66

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года                                <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО18

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений

установил:

ФИО5 обратился к суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, наб. им. ФИО6, <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, как к лицу указанному инициатором собрания.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, наб. им. ФИО6, <адрес>. Истцу стало известно о протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ от соседей. Истец участия в собрании не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал. Собственники не были уведомлены о проведении собрания. Собрание в очной форме не проводилось, кворум на собрании отсутствовал. Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, наб. им. ФИО6, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Пояснила с учетом уточнений, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД) составляет 4927.1 кв.м. Согласно протоколу общего собрания на собрании приняли участие собственники, площадь помещений которых составляет 3077.4 кв.м., просила исключить решения собственников, проголосовавших за пределами срока проведения собрания, а так же решения третьих лиц, не принимавших участия в собрании и не подписывавших решения о голосовании, решения которых находятся в представленных из ГЖИ <адрес> документах.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что собрание не организовывала, не инициировала и решения не собирала от собственников, не проводила подсчет решений и не составляла протокол. Решения собственникам не раздавала и не принимала, кто инициировал собрание и проводил сбор решений собственников не знает. Протокол собрания подписала как секретарь собрания по просьбе ФИО8, протокол не читала, что она является организатором собрания и лицом который должен собрать решения о голосовании и произвести их подсчет не знала. Требования просит удовлетворить. От услуг ранее заявленной представителем в судебном заседании ФИО9, отказалась.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в судебном заседании, поддержали заявленные требования. При обозрении решений для голосования, предоставленных из ГЖИ <адрес> по запросу суда подписи в решениях, заполненных от их имени не признали, сообщили суду, что участия в собрании а также в голосовании не принимали, решения не подписывали, о смене управляющей компании узнали от ФИО1

Третье лицо ФИО14 просил удовлетворить заявленные требования, представив письменный отзыв. В судебном заседании указал, что сведений о проведении собрания не размещались, очной части собрания не проводилось, решения о голосовании не выдавались собственникам, указанный в протоколе собрания кворум не соответствует действительным обстоятельствам, так как ряд решений подписаны не соответствующими собственниками помещений. Он лично обращался в ГЖИ <адрес> с просьбой провести проверку.

Третье лицо ООО «Адамас», в лице представителя ФИО15 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ООО «УК Империал» в лице представителя ФИО9, возражал в удовлетворении требований. Пояснив, что запись в протоколе инициатором ФИО2 является технической ошибкой.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, наб. им. ФИО6, <адрес>, в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника ФИО2 указанном доме проведено общее собрание собственников помещений с соответствующей повесткой дня:

1. Утверждение повестки общего собрания;

2. Избрание председателя и секретаря собрания. Наделение их правом подписания протокола собрания и подсчета голосов;

3. Расторжение договора управления с ООО «Адамас»;

4. О выборе способа управления многоквартирным домом и т.д.

Согласно указанному протоколу, по результатам голосования по всем вопросам повестки дня приняты решения.

Истец ФИО1 является сособственником <адрес> по адресу: <адрес>, наб. им. ФИО6, <адрес> указанном многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума;

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1); принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1); при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

В основу исковых требований о признании решений общего собрания недействительными положено, отсутствие очной части собрания, ненадлежащего уведомления собственников, принятие решений в отсутствие необходимого кворума.

Из содержания оспариваемого протокола следует, что очная форма собрания проводилась в 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, заочная форма по 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 4 927.1 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 3077.4 кв.м. (62.5 %). Кворум имеется.

Для проверки доводов истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников, судом были истребованы сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Кроме того, в материалы дела были представлены решения собственников (бюллетени). Исходя из содержания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доводов искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4 927.1 кв.м.

Следовательно, для наличия «простого» кворума на собрании необходимы голоса собственников, общая площадь помещений которых составляет более 2 463.55 кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном объеме, не возражала против исключения из кворума решения третьих лиц, не подтвердивших свою подпись Третье лица поддержали заявленные исковые требования. Суд так же учитывает доводы ответчика ФИО2, о том, что она не инициировала собрание не подписывала протокол и решения для голосования, не передавала указанные документы в управляющую компанию ООО «УК Империал», и ГЖИ <адрес> на хранение. Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не признали и не подтвердили свои подписи в решениях для голосования. С учетом их доводов, суд приходит к выводу, что собрание проведено с грубыми нарушениями закона.

Вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца и третьих лиц, заявляющих свои требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, наб. им. ФИО6, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья

Секретарь