Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2023 (2-3580/2022;) ~ М-3404/2022 от 22.11.2022

2-189/2023 (2-3580/2022)

79RS0002-01-2022-006616-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И.,

при секретаре Щербаковой В.С.,

с участием представителя истца - Косичкиной О.А.,

представителя ответчика - Саенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чащиной Ольги Сергеевны к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» Город Биробиджан» Еврейской автономной области об обязании заключить договоры аренды на новый срок,

У С Т А Н О В И Л:

Чащина О.С. обратилась в суд с иском к МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО» об обязании заключить договоры аренды на новый срок. Свои требования мотивировала тем, что физическим лицом по договору № осуществлялась аренда земельного участка, с кадастровым номером №, и договору № осуществлялась аренды земельного участка, с кадастровым номером №. Между Квашулько А.С. и истицей 05.03.2020 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды № и №. Срок аренды по договорам установлен с 30.12.2014 года по 27.12.2021 года, вид: разращенного использования для строительства индивидуального жилого дома. С конца марта 2020 года истцом начаты работы по подготовке данных земельных участков для дальнейшего строительства жилых домов. Срок действия договоров истек 27.12.2021. Из трагических событий не имела возможности обратиться в мэрию с заявлением о заключении договора аренды на новый срок. По истечении срока действия договоров аренды возражений со стороны арендодателя не поступало, и истец продолжала пользоваться арендованными земельными участками. В течении двух лет с момента подписания договоров о передачи прав и обязанностей по договорам аренды занималась обработкой и благоустройством земельных участков, их отсыпкой. 24.07.2022 ответчик направил истцу уведомление о прекращении договора аренды на адрес, по которому не проживает. 17.08.2022 поступил ответ об отказе в заключении договора аренды земельного участка. Просит обязать МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО» заключить с Чащиной О.С. договоры аренды на новый срок.

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, обеспечено участие представителя Косичкиной О.А..

Представитель истца, действующая на сновании доверенности - Косичкина О.А. доводы иска поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить. Дополнительно пояснила, что Чащина О.С. по договорам № и № уведомляла МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО» об изменении адреса места жительства в устном порядке. Полагает, что направив заявления о предоставлении спорных земельных участков для ведения огородничества выразила намерение о заключении договоров № и № на новый срок. Считает существенным вопрос о поступлении заявлений в отношении спорных участков.

Представитель ответчика - Саенко В.А. с исковыми требованиями не согласилась, просила суд отказать в их удовлетворении. Предоставила письменные возражения, а также пояснила, что спорные участки до настоящего времени не возвращены истцом во исполнение вступившего в законную силу решения Биробиджанского районного суда ЕАО от 28.11.2022 по делу № 2-3191/2022 по иску МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО» к Чащина О.С. о взыскании задолженности по арендной плате и обязании передать земельные участки. Поступали ли заявления в отношении спорных участков от других лиц пояснить затруднилась, отметив, что такое бывает, но если земельный участок занят, тогда заявителям отказывается в предоставлении земельного участка.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 621 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

30.12.2014 между МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО и Макаровой Е.В. заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № относящийся к категории «земли населенных пунктов» для строительства индивидуального жилого дома, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1215 кв.м., расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>. Срок действия договора с 30.12.2014 по 27.12.2021.

30.12.2014 между МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО и Макаровой Е.В. заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № относящийся к категории «земли населенных пунктов» для строительства индивидуального жилого дома, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 30.12.2014 по 27.12.2021.

Пунктами 5.2 и 5.4 названных договоров аренды установлено, что по истечении срока действия договора, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя; договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

20.07.2015 между Макаровой Е.В. и Квашулько А.С. заключены договоры о передаче прав и обязанностей по указанным договорам аренды земельных участков.

05.03.2020 Квашулько А.С. передал права и обязанности по указанным договорам аренды Чащиной О.С., о чем между сторонами заключены соответствующие договоры.

В соответствии с условиями договоров о передаче прав и обязанностей, Чащина О.С. принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, в том числе, регулярно выплачивать арендную плату, установленную в соответствии с требованиями действующего законодательства и использовать земельный участок в соответствии с его прямым назначением (пункт 3 договоров).

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, земельные участки переданы арендатору, что сторонами не оспаривается, а также установлено вступившим в законную силу решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 28.11.2022 по делу № 2-3191/2022 по иску МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО» к Чащина О.С. о взыскании задолженности по арендной плате и обязании передать земельные участки.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 28.11.2022 по делу № 2-3191/2022 по иску МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО» к Чащина О.С. о взыскании задолженности по арендной плате и обязании передать земельные участки установлено, что на спорных земельных участках, отсутствуют объекты капитального строительства, участки заросли травой, не огорожены, что подтверждается актами обследования земельных участков № 40 и № 41 от 14.06.2022.

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН, на земельных участках с кадастровыми номерами № и № отсутствуют объекты капитального строительства.

В адрес Чащиной О.С. направлены уведомления № 1021, № 1022 о прекращение договоров аренды с 29.07.2022 и необходимости оплатить задолженность по арендной плате, которые ответчиком до подачи иска в суд не исполнены.

Договор аренды земельного участка от 30.12.2014 № 141491 и договор аренды земельного участка № от 30.12.2014 расторгнуты (на основании пункта 5.4. договоров, пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

Из содержания требований ст.ст. 420, 421 ГК РФ следует, что стороны при заключении договора определяют условия договора по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 7 ЗК РФ определено, что земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Таким образом, стороны определили существенное условие договоров аренды земельного участка о виде разрешенного использования земельных участков «для строительства индивидуального жилого дома».

Вопреки доводам искового заявления, своими заявлениями от 08.08.2022, которые поданы в МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО», Чащина О.С. не просила заключить договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: № и № для строительства индивидуального жилого дома на новый срок, а просила предоставить их в аренду для ведения огородничества.

При таких обстоятельствах, довод истца о наличии намерения заключить договоры аренды на новый срок опровергается указанными заявлениями.

Уведомления №, № о прекращение договоров аренды с 29.07.2022 и необходимости оплатить задолженность по арендной плате направлены МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО» по адресу, который указан в договорах от 05.03.2020 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды № № и №.

Доказательств, подтверждающих уведомление истцом МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО» о смене адреса места жительства не предоставлено.

По мнению суда для разрешения рассматриваемого спора не имеет правого значения поступление заявлений от третьих лиц о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, поскольку это не влияет на спорные правоотношения.

Показания свидетелей Тимощук Е.В. и Рыжикова А.С., сообщивших, что проживают рядом и видевших в период действия договоров аренда нахождения истца с супругом не опровергают установленные по делу обстоятельства, а мнение об отсутствии целесообразности установки забора к рассматриваемому спору не относится. При этом, из показаний свидетелей не следует, что истцом осуществлялось использование спорных земельных участков после окончания сроков действия договоров аренды, а именно после 27.12.2021.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования Чащиной Ольги Сергеевны к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» Город Биробиджан» Еврейской автономной области об обязании заключить договоры аренды на новый срок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чащиной Ольги Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (ИНН 7901527290, ОГРН 1057900071460) об обязании заключить договоры аренды на новый срок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 26.01.2023