Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1876/2024 ~ М-443/2024 от 05.02.2024

КОПИЯ        2-1876/2024

УИД 52RS0002-01-2024-000855-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года      г. Н. Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания Борцовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова Михаила Гавриловича к ООО «Модуль-10», Администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Крылов Михаил Гаврилович обратился в суд с иском к ООО «Модуль-10», Администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что 18.05.1998г. между истцом и ООО «Модуль-10» заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки № 10 ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород, общей площадью 19 кв.м., номер гаража № 11.

Распоряжением Главы местного самоуправления г. Н. Новгорода от 09.10.1998г. за № 3736-р «О предоставлении земельного участка в аренду», ООО «Модуль-10» в аренду до 01.11.1999г. был представлен земельный участок, площадью 8272 кв.м. для завершения строительства подземного гаража-стоянки № 10.

В соответствии с договором, стоимость гаража № 11 составила 35 000 рублей, которую истец полностью оплатил.

Согласно п. 2.4. Договора, ООО «Модуль -10» обязалось построить и вести в эксплуатацию гараж-стоянки №10 в четвертом квартале 1998 г. и передать ему (истцу) гараж – бокс № 11. Однако, ООО «Модуль -10» свои обязательства не исполнил, объект до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Кроме того, в настоящий момент строительство гаражей не ведется. Согласно кадастровому плану процент готовности объекта составляет 90%.

Спорный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Модуль - 10» распоряжением и. о. главы администрации г. Н. Новгорода № 3736-р от 09.10.1998г. для завершения строительства подземного гаража-стоянки № 10.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ним право долевой собственности на долю 190/48991 в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки № 10, расположенного по адресу: ул. Карла Маркса у дома № 19 (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса № 11, общей площадью 19 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, установив имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п. 1 ст. 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе… путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданско-правовые обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статей 131, 219 ГК РФ, права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства.

Судом установлено, что 05.04.1977г. Исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение № 144 «О строительстве гаражей-автостоянок в ЭЖК в г. Горьком». Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от 04.02.1977г. № 256-р постановлено: определить застройщиком УКС горисполкома; предоставить УКСу в бессрочное пользование земельный участок площадью 250 га между берегом р. Волга и Мещерским озером в жилом районе «Мещерское озеро» под строительство; просить облисполком произвести в 1977г. отвод Горьковскому горисполкому земельного участка площадью. 100 га на территории Борской поймы под карьеры для намыва территории экспериментального жилищного комплекса; обязать УКС, АПУ горисполкома и горплан разработать мероприятия об организации строительства ЭЖК.

19.04.1984г. Исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение № 233 «О строительстве гаражей-автостоянок в ЭЖК». Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от 26.06.1981г. № 1269-р постановлено: исполкому Канавинского райсовета разработать и утвердить устав кооператива по строительству индивидуальных гаражей; ответственным за организацией гаражных кооперативов и контролем за их деятельностью назначить исполком Канавинского районного Совета народных депутатов; функции заказчика по строительству гаражей возложить на УКС Гориспокома.

09.10.1998г. Глава местного самоуправления города Нижнего Новгорода вынес распоряжение № 3736-р «О предоставлении земельного участка в аренду. В соответствии с данным распоряжение ТОО «Модуль-10» представлен в аренду до 01.11.1999г. земельный участок, площадью 8272 кв.м. для завершения строительства подземного гаража-стоянки № 10.

05.10.1993г. между МУП «УКС Нижний Новгород» и ТОО «Модуль-10» был заключен договор о совместной деятельности по строительству подземного гаража – стоянки № 10 в микрорайоне ЭЖК «Мещерское озеро».

18.05.1998г. между истцом и ООО «Модуль-10» заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки № 10 ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород, общей площадью 19 кв.м., номер гаража № 11.

Договором, установлен срок окончания строительства – четвертый квартал 1998 года.

В соответствии с договором, стоимость гаража № 11 составила 35 000 рублей, которую истец полностью оплатил, что подтверждается квитанцией.

ООО «Модуль - 10» своих обязательств по вышеуказанному договору не исполнило, не закончило строительства подземного гаража-стоянки № 10 ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Кроме того, судом установлено, что в настоящий момент строительство гаражей не ведется. Согласно кадастровому паспорту процент готовности объекта составляет 90%.

Судом на основании представленных сторонами доказательств установлено, что спорный гараж, заявленный истцом в качестве предмета спора, находится в границах земельного участка, представленного в аренду ООО «Модуль-10» распоряжением и. о. Главы администрации города Нижнего Новгорода № 3736-р от 09.10.1998 года для завершения строительства подземного гаража-стоянки № 10, за пределы красных линий не выходит, то есть, его местоположение определено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что защитить свои права как дольщика, надлежащим образом исполнившим условия договора и не имеющим в настоящее время возможности оформить право собственности на готовый объект недвижимости по не зависящим от него причинам, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

При определении размера долей суд исходит из площади гаражного бокса, который подлежит передаче истцу и общей площади поземного гаража, указанной в кадастровом паспорте, согласно которому общая площадь подземного гаража – стоянки № 10 по ул. Карла Маркса у дома 19 в городе Нижнем Новгороде (адрес строительный) составляет 4899, 1 кв.м.

Поскольку истец лишен возможности установить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке и в судебном заседании установлено наличие всех законных оснований для признания права собственности на гаражный бокс – Крылов М.Г. исполнил договор от 18.05.1998 года в полном объеме, оплатил стоимость гаража, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом, на основании представленных доказательств установлено, что спорный гараж, заявленный истцом в качестве предмета спора, находится в границах земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Модуль-10» распоряжением Главы Местного самоуправления города Нижнего Новгорода № 3736-р «О предоставлении земельного участка в аренду» от 09.10.1998 года для завершения строительства подземного гаража-стоянки № 10, и за пределы красных линий не выходит.

Таким образом, за Крыловым М.Г. следует признать право собственности на 190/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража-стоянки № 10, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, ул. Карла Маркса у дома № 19 (адрес строительный), в виде гаражного бокса № 11, общей площадью 19 кв.м.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Крылова Михаила Гавриловича к ООО «Модуль-10», Администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства- удовлетворить.

Признать за Крыловым Михаилом Гавриловичем право собственности на 190/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража-стоянки № 10, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, ул. Карла Маркса у дома № 19 (адрес строительный), в виде гаражного бокса № 11 общей площадью 19 кв.м.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     подпись    В.С. Кузьменко

Копия верна.

Судья:    В.С.Кузьменко

Секретарь:    Е.Г.Борцова

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1876/2024 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода