Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2174/2023 ~ М-1243/2023 от 03.05.2023

УИД: №

Дело 2-2174/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Шаньшеровой А.А., с участием прокурора Минекеевой Е.Р.,

С участием ответчиков Степановой М.Г., Степанова С.В., представителя ответчиков Севаньковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску администрации города Перми к Степановой М.Г., Афанасьевой О.А., Степанову С.В., Зелину И.А., Зелиной В.А. о расторжении договора социального найма, выселении, возложении обязанности,

установил:

Истец Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ответчикам Степановой М.Г., Афанасьевой О.А., Степанову С.В., Зелину И.А., Зелиной В.А.: о расторжении договора социального найма жилого помещения по <адрес>;

выселении ответчиков из жилого помещения, представляющего собой трехкомнатную квартиру №, общей площадью 68,4 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м по <адрес>

Степанова С.В. и Зеленина И.А. в комнату в пятикомнатной квартире № общей площадью 25,8 кв.м, в том числе жилой площадью 16,8 кв.м по <адрес>;

Зелиной В.А., Афанасьевой О.А., Степановой М.Г. в комнату в трехкомнатной квартире № общей площадью 25,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,4 кв.м. по <адрес>;

Указании в решении суда, что оно является основанием для снятия Степанова С.В., Зелина И.А., Зелиной В.А., Афанасьевой О.А. и Степановой М.Г. с регистрационного учета из жилого помещения по <адрес>;

возложении обязанности на Степанова С.В., Зелина И.А. заключить договор социального найма на комнату в пятикомнатной квартире № общей площадью 25,8 кв.м, в том числе жилой площадью 16,8 кв.м по <адрес>;

возложении обязанности на Зелину В.А., Афанасьеву О.А., Степанову М.Г. заключить договор социального найма на комнату в трехкомнатной квартире № общей площадью 25,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,4 кв.м. по <адрес>;

в случае неисполнения судебного решения, установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчиков 300 рублей за каждый день просрочки с каждого.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение № общей площадью 68,4кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м по <адрес> ( трехкомнатная квартира) находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с 01 июля 2009 года на Степанову М.Г. В жилом помещении зарегистрированы дети Степановой М.Г.: Степанов С.В., Зелин И.А., Зелина В.А., Афанасьева О.А., иных зарегистрированных лиц в квартире нет.

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 20 мая 2022 года по <адрес>за период с апреля 2022 года по апрель 2023 года составляет 85 813,83 рублей, в том числе: основной долг в размере 48 051,38 рубль, пени в размере 37 762,45 рубля. Последняя оплата за наем была осуществлена в ноябре 2016 года, то есть период непрерывной неоплаты составляет 96 месяцев.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» предпринимались меры по взысканию с ответчиков задолженности в судебном порядке, судебный приказ от 24 сентября 2019 года №, выданный мировым судьей судебного участка № 2 Кировского судебного района г.Перми, направлен в ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми 01 июня 2022 года.

Предоставляемые взамен администрацией г. Перми жилые помещения соответствуют норме предоставления, соответственно, ответчики могут быть выселены в указанные жилые помещения.

Представитель истца администрации г.Перми, в судебное заседание не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» после объявленного судом перерыва в суд не явился, извещен.

Ответчики Степанова М.Г., Степанов С.В., представитель ответчиков судебном заседании с требованиями не согласились, пояснили, что 13 ноября 2023 года заключили с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» соглашение о рассрочке погашения задолженности, часть задолженности погасили.

Ответчики Афанасьева О.А., Зелин И.А., Зелина В.А. в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, выслушав пояснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, заслушав заключение прокурора, полагающего, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договорусоциального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно справке, предоставленной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» от 21 апреля 2023 №, в квартире по <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Степанова М.Г. с 19 сентября 1983 года, Афанасьева О.А. с 31 января 2002 года, Степанов С.В. с 23 марта 1991 года, Зелин И.А., с 21 октября 2022 года, Зелина В.А. с 21 октября 2022 года. (л.д.6)

Согласно сведений, полученных судом из органов ЗАГСа, (л.д.151-152) Степанова М.Г. является матерью Степанова Д.В., Степанова С.В., Зелина (Афанасьева) О.А. является матерью Зелиной В.А. Зелина И.А.

Как следует из выписок из финансового лицевого счета
№, в отношении жилого помещения по <адрес> имеется задолженность за наем жилого помещения в размере 85 813,83 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 48 051,38 рубль, пени в размере 37 762,45 рубля. по состоянию на 21апреля 2023 года, по состоянию на 31 мая 2023 – сумма основного долга 48637, 67 руб. на 26 июля 2023 – сума основного долга 49809,95 руб,. на 3 октября сумма основного дога 50982.33 (л.д.7, 17-21, 46- 47, 75-76, 132-135) на 1 ноября 2023 г. – 95547,05 руб., в том числе сумма основного долга 51568,52 руб., начало образования задолженности – июль 2009 г.

В счете-извещении за ноябрь 2023 года в отношении лицевого счета
№ размещено уведомление о выселении за долги, адресованное нанимателям жилого помещения по <адрес> от имени директора МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми».

Ранее МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» обращалось к мировому судье судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Перми с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени. По требованию взыскателя мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с должников Степановой М.Г., Афанасьевой О.А., Степанова С.А., Зелина И.А. задолженности от 24 сентября 2021 года №.

Судебный приказ предъявлялся взыскателем к исполнению в установленном порядке, возбуждались исполнительные производства, денежные средства не взыскивались в связи с отсутствим сведений о месте жительства должников ( л.д. 69-74, 94-129).

02 сентября 2020 года выдан судебный приказ № о взыскании со Степановой М.Г. в пользу ПАО «Пермэнергосбыт» задолженности за электрическую энергию за период с 01 февраля 2019 года по 01 августа 2020 года в размере 8471,39 рубль.

07 августа 2020 года мировым судьёй судебного участка № 2 Кировского судебного района г.Перми был выдан судебный приказ № о взыскании солидарно со Степановой М.Г., Афанасьевой О.А., Степанова С.В., Зелина И.А. в пользу ООО «Новогор-Прикмье» задолженности за водоснабжение и водоотведение за период с мая 2017 года по апрель 2019 года в размере 17 1782,65 рубля.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Ответчиками в материалы дела представлено соглашение о рассрочке погашения задолженности от 13 ноября 2023 года, в соответствии с которым наниматель признает задолженность по плате за наем, образовавшуюся перед наймодателем по состоянию на 13 ноября 2023 года, основной долг 52 154,71 рубля, пени 44 311,49 рублей, общая сумма 96 466,20 рублей по <адрес> (оплатили 17 000 рублей 02 и 10 ноября 2023 года). Наниматель обязуется погасить задолженность в соответствии с графиком. Также представлены платежные документы – чеки от 2 ноября 2023 г., 14 ноября 20234 г., 13 ноября 2023 г. о частичном погашении задолженности (5000 руб., 15000 руб., 12000 руб.).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку.

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Материалы дела не содержат доказательств того, что истец принимал меры ко взысканию образовавшейся задолженности по оплате за найм жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг со всех ответчиков, а также, что неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не связано с материальным положением ответчиков, в связи с чем, оснований установить факт неисполнения ответчиками обязанности по внесению указанных платежей без уважительных причин судом не усматривается.

Исходя из положений ст. 90 ЖК РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя, доказательства вручения соответствующего предупреждения в материалах дела отсутствуют.

Обстоятельства, с которыми закон связывает возможность выселения ответчиков из спорного жилого помещения объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли,

Ответчиками предпринимаются меры по погашению задолженности, возможность взыскания задолженности не утрачена.

Доказательств необходимости применения к ответчикам в рассматриваемом случае такой исключительной меры стороной истца не представлено. Выселение не является обязательной мерой в отношении ответчиков, поскольку ст. ст. 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение допускается, но не является обязательным.

в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым предоставить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Требования администрации города Перми (ИНН 5902290635) к Степановой М.Г. Афанасьевой О.А.), Степанову С.В. Зелину И.А. Зелиной В.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, находящегося по <адрес>, выселении, возложении обязанности заключить договора социального найма на комнату в пятикомнатной квартире №19 общей площадью 25,8 кв.м, в том числе жилой площадью 16,8 кв.м по <адрес>; на комнату в трехкомнатной квартире № общей площадью 25,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,4 кв.м. по <адрес>; установление судебной неустойки – оставить без удовлетворения.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья                 О.Ю. Селиверстова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 года