Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4839/2023 ~ М-3520/2023 от 24.07.2023

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                               именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года                             дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, ФИО5, действующим за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности, судебных расходов

                    у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась с иском к ответчикам о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что    ... между истцом и ответчиками ФИО4 ФИО5 заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем    сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

... подписано дополнительное соглашение к договору социальной ипотеки ... о включении в состав участников договора ФИО1, ФИО2.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 29400 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 33888591 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 30,87263098 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 28,62421438 кв.м., то есть невыкупленными остаются 2,2484166 кв.м.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 112880 рублей 34 копейки. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 19196 рублей 22 копейки. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 132076 рублей 56 копеек.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляют 1543 рубля 44 копейки.

Истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в сумме    132076 рублей 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 1543 рубля 44 копейки, расходы по уплате госпошлины в сумме 3872 рубля 409 копеек.

Представитель истца в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие. В представленном суду заявлении требование уточнил, просил взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1543 рубля 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины, указывая, что по состоянию на ... текущая задолженность отсутствует.

В судебное заседание ответчик ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО5, действующий за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 пояснил, то задолженность ими погашена.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиками ФИО4 ФИО5 заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем    сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

... подписано дополнительное соглашение к договору социальной ипотеки ... о включении в состав участников договора ФИО3, ФИО2.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 29400 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 33888591 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру надлежащим образом не исполняют.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 30,87263098 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 28,62421438 кв.м., то есть невыкупленными остаются 2,2484166 кв.м.

Истец указывает, что за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 112880 рублей 34 копейки. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 19196 рублей 22 копейки. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 132076 рублей 56 копеек.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляют 1543 рубля 44 копейки.

Истец просил взыскать с ответчиков в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в сумме    132076 рублей 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 1543 рубля 44 копейки.

В представленном суду заявлении истец указывает, что текущая задолженность у ответчиков по состоянию на ... отсутствует, но не исполнено требование об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1543 рубля 44 копейки и оплате расходов по оплате государственной пошлины.

Из представленных суду ответчиками платежных документов усматривается, что ответчиками платежи в погашение задолженности были произведены после обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ... составляет 1543 рубля 44 копейки.

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он не противоречит положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в сумме 3872 рубля 40 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ... года рождения, уроженки ... (паспорт серии 9212 ...), ФИО5, ... года рождения, уроженца ... (паспорт серии 9212 ...), действующих себя и несовершеннолетних ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН16550651ё13) проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 1543 рубля 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3872 рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья                                                                                Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....