Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1615/2020 от 18.02.2020

                                   ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                        2-1615/20

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Представитель АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ответчиком, взыскании задолженности по договору в размере 1 126 586 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 832 рубля 93 копейки, обращении взыскания на предмет залога: квартиру, площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 503 011 рублей 20 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №. Размер кредита составил 3 000 000 рублей, процентная ставка - 14% годовых, срок возврата - ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал Банку в залог квартиру, площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец - представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

Согласно условиям договора Размер кредита составил 3 000 000 рублей, процентная ставка - 14% годовых, срок возврата - ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлен на приобретение квартиры с кадастровым номером 50:55:0031046:266, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью.

В соответствии с п. 2.2 раздела 2 Соглашения стороны договорились, что Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму (основной долг) и уплатить проценты на нее в размере и на условиях, установленных настоящим Соглашением и Правилами.

Банком исполнены обязательства перед Заемщиком, ФИО1 открыт ссудный счет с предоставлением кредита в сумме 3 000 000 рублей.

       В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

Из материалов выписки из лицевого счета усматривается, что задолженность ФИО1 по договору перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчёту задолженности, составляет 1 126 586 рублей 83 копейки, в том числе:

основной долг - 985 311 рублей 80 копеек;

просроченный основной долг - 62 892 рубля 18 копеек;

проценты за пользование кредитом - 73 809 рублей 50 копеек;

пени за несвоевременный возврат основного долга - 2 274 рубля 24 копейки;

пени за несвоевременную уплату процентов - 2 299 рублей 11 копеек.

АО «Россельхозбанк» направило в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся процентов. Однако, до настоящего времени, указанное требование не исполнено.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В соответствии со статьей 810 ГК РФ «заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

При таких обстоятельствах, учитывая систематическое нарушение ответчиком условий заключенного сторонами кредитного договора по возврату заемных денежных средств, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 126 586 рублей 83 копейки.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал Банку в залог квартиру, площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету №/ТЗ№ от 30.06.2017г. рыночная цена предмета залога составляет 3 128 764 рубля.

Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 2 503 011 рублей 20 копеек (3 128 764 х 80%).

Обязательства ФИО1 по кредитному договору не исполняются, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 503 011 рублей 20 копеек.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истцом при подачи иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 832 рубля 93 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5), исковые требования удовлетворены, то указанные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

       Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по договору в размере 1 126 586 рублей 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 832 рубля 93 копейки.

         Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 503 011 рублей 20 копеек.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

        Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                         С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>