Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2020 ~ М-422/2020 от 23.06.2020

к делу № 2 - 539/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 августа 2020 года                                                                г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Гомлешховой А.Р.,

с участием представителя Администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности № 01.26 - 1017 от 27 июля 2020 года Хуако Ф.И.,

представителя ответчика Коркмазовой Р.Б. по доверенности № 09 АА 044696 от 13 августа 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «Город Адыгейск»     к Салпагарову ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

                 Заместитель главы администрации МО «Город Адыгейск» Бахметьева А.А обратилась в суд с иском к Салпагарову А.Р.    о взыскании арендной платы за период с 10.07.2017 года по 28.05.2020 года в сумме 213 390 руб. и расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500,0 кв.м., находящегося    по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, вдоль автомагистрали М-4 «Дон», 1359 км. + 060 м., справа, для строительства и эксплуатации комплекса дорожного сервиса, заключенного 23.04.2009 г. между администрацией МО «Город Адыгейск» и Салпагаровым А.Р.

        В обоснование иска указано, что между администрацией муниципального образования     «Город Адыгейск» и Хашханок Саидой Аслановной был заключен договор аренды земельного участка от 23.04.2009 г. № 126, в соответствии с условиями которого администрация муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) передала Хашханок С.А. (арендатор) сроком на 49 лет до 14 апреля 2058 года в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, вдоль автомагистрали М-4 «Дон» км 1359+060м, справа, для строительства и эксплуатации комплекса дорожного сервиса, общей площадью 1500,0 кв.м.

        На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от 16.03.2017 г. Хашханок С.А. передала свои права и обязанности Салпагарову А.Р. Таким образом арендатором земельного участка по договору от 23.04.2009г. № 126 является Салпагаров А.Р.

        Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационный службы по Республике Адыгея 27.05.2009 г. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от 16.03.2017г. зарегистрировано в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационный службы по Республике Адыгея 27.05.2019 г.

        Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которым арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

        Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в размере 34 425 рублей 00 копеек.

        Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

        Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 10.07.2017 года по 28.05.2020г. в размере 213 390 рублей 53 копейки, в том числе задолженность в сумме 189 276 рублей 65 копеек, пеня в сумме 24 113 рублей 88 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы.

        В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

        В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

        Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от 19.11.2019 г. № 01.26-2369 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 166 509 рублей 00 копеек по состоянию на 19.11.2019г. Однако со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

         В судебном заседании представитель истца Хуако Ф.И. иск поддержала в части взыскания с ответчика Салпагарова А.Р.    задолженности по договору аренды от 23.04.2009 года в размере 213 390 руб. за период с 10.07.2017 года по 28.05.2020 года, а в части расторжения договора аренды отказалась от иска.

        Представитель ответчика по доверенности Коркмазова А.Б. в судебном заседании пояснила, что её доверитель иск в части взыскания задолженности по арендной плате признает в полном, не возражает против его удовлетворения.

Суд, выслушав представителя Администрации МО «Город Адыгейск» Хуако Ф.И., представителя ответчика Коркмазову А.Б.     исследовав материалы дела, считает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

        Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Хашханок Саидой Аслановной был заключен договор аренды земельного участка от 23.04.2009 г. № 126, в соответствии с условиями которого администрация муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) передала Хашханок С.А. (арендатор) сроком на 49 лет до 14 апреля 2058 года в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, вдоль автомагистрали М-4 «Дон» км 1359+060м, справа, для строительства и эксплуатации комплекса дорожного сервиса, общей площадью 1500,0 кв.м.

        На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от 16.03.2017 г. Хашханок С.А. передала свои права и обязанности ответчику Салпагарову А.Р. Таким образом арендатором земельного участка по договору от 23.04.2009г. № 126 является Салпагаров А.Р.

        Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационный службы по Республике Адыгея 27.05.2009 г. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от 16.03.2017г. зарегистрировано в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационный службы по Республике Адыгея 27.05.2019 г.

        Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которым арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

        Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере 34 425 рублей 00 копеек.

        Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

        Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        Задолженность по арендной плате за период с 10.07.2017 года по 28.05.2020 г. за Салпагаровым А.Р. составляет 213 390 рублей 53 коп., в том числе задолженность в сумме 189 276 рублей 65 копеек, пеня в сумме 24 113 рублей 88 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы (расчет прилагается), которая подлежит взысканию с ответчика.

        Администрацией МО «Город Адыгейск» была направлена претензия от 19.11.2019 г. № 01.26-2369 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 166 509 рублей 00 копеек по состоянию на 19.11.2019 г., однако претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем администрация обратилась в суд с иском о взыскании задолженности.

В соответствии    со ст.614 ГК РФ с ответчика Салпагарова А.Р. подлежит взысканию задолженность    по арендной плате в размере 213 390,53 руб..

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5 339,90 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

             Взыскать с Салпагарова ФИО11 в пользу администрации МО «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате по договору от 23.04.2009 г. за период с 10.07.2017 года по 28.05.2020 года в сумме 213 390,53 руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 189 276,65 руб. и пени    в сумме 24 113,88 руб..

Взыскать с Салпагарова Артура Руслановича государственную пошлину в доход государства в размере 5 339,90 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий        «подпись»            Х.А.Тлецери

<данные изъяты>